鳥取の住まいとお金
2026年9月2日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに鳥取市で74件が出ています。掲載されている全74件を取得し、安い順に並べています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
行徳２190万円鳥取駅まわり（中心市街地と久松山のふもと）標高 約0m ／ 土地 52㎡（16坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1971年築 ／ 鳥取駅 徒歩15分2枚の写真を見る →
浜坂東１390万円湖山・美萩野・賀露（山陰本線の西と湖山池）標高 約0m ／ 土地 105㎡（32坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1986年築 ／ 鳥取駅 徒歩57分10枚の写真を見る →
青葉町１400万円鳥取駅まわり（中心市街地と久松山のふもと）標高 約0m ／ 土地 112㎡（34坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1970年築 ／ 鳥取駅 徒歩32分3枚の写真を見る →
立川町５576万円鳥取駅まわり（中心市街地と久松山のふもと）標高 約10m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1973年築 ／ 鳥取駅 徒歩30分5枚の写真を見る →
美萩野１800万円湖山・美萩野・賀露（山陰本線の西と湖山池）標高 約10m ／ 土地 356㎡（108坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 1976年築 ／ 末恒駅 徒歩8分10枚の写真を見る →
古海850万円鳥取駅まわり（中心市街地と久松山のふもと）標高 約10m ／ 土地 183㎡（55坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1971年築 ／ 鳥取駅 徒歩24分3枚の写真を見る →
二階町１980万円鳥取駅まわり（中心市街地と久松山のふもと）標高 約0m ／ 土地 56㎡（17坪） ／ 建物 130㎡（39坪） ／ 1955年築 ／ 鳥取駅 バス1分＋徒歩1分10枚の写真を見る →
北園１980万円鳥取駅まわり（中心市街地と久松山のふもと）標高 約50m ／ 土地 235㎡（71坪） ／ 建物 138㎡（42坪） ／ 1992年築 ／ 鳥取駅 徒歩60分10枚の写真を見る →
青谷町青谷2816-59999万円気高・鹿野・青谷・河原（合併した町）標高 約30m ／ 土地 170㎡（51坪） ／ 建物 123㎡（37坪） ／ 1984年築 ／ 青谷駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
吉成南町１1000万円鳥取駅まわり（中心市街地と久松山のふもと）標高 約10m ／ 土地 108㎡（33坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1992年築 ／ 鳥取駅 徒歩20分9枚の写真を見る →
滝山1070万円鳥取駅まわり（中心市街地と久松山のふもと）標高 約40m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1988年築 ／ 鳥取駅 バス17分＋徒歩5分10枚の写真を見る →
北園２1090万円鳥取駅まわり（中心市街地と久松山のふもと）標高 約10m ／ 土地 213㎡（64坪） ／ 建物 132㎡（40坪） ／ 1990年築 ／ 鳥取駅 徒歩55分9枚の写真を見る →
浜坂５-4-131180万円湖山・美萩野・賀露（山陰本線の西と湖山池）標高 約10m ／ 土地 140㎡（42坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1975年築 ／ 湖山駅 徒歩64分9枚の写真を見る →
大杙1180万円若葉台・津ノ井（因美線ぞいの南の丘）標高 約10m ／ 土地 220㎡（67坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1975年築 ／ 津ノ井駅 徒歩37分3枚の写真を見る →
滝山463-61299万円鳥取駅まわり（中心市街地と久松山のふもと）標高 約10m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1977年築 ／ 鳥取駅まで 4.0km10枚の写真を見る →
南安長１1300万円湖山・美萩野・賀露（山陰本線の西と湖山池）標高 約10m ／ 土地 168㎡（51坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1988年築 ／ 鳥取駅 徒歩30分8枚の写真を見る →
湖山町南３-286番81320万円湖山・美萩野・賀露（山陰本線の西と湖山池）標高 約0m ／ 土地 134㎡（41坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1989年築 ／ 湖山駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
湖山町南３1320万円湖山・美萩野・賀露（山陰本線の西と湖山池）標高 約0m ／ 土地 134㎡（41坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1989年築 ／ 湖山駅 徒歩17分7枚の写真を見る →
美萩野１1350万円湖山・美萩野・賀露（山陰本線の西と湖山池）標高 約20m ／ 土地 469㎡（142坪） ／ 建物 150㎡（45坪） ／ 1980年築 ／ 末恒駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
鹿野町今市1380万円気高・鹿野・青谷・河原（合併した町）標高 約40m ／ 土地 668㎡（202坪） ／ 建物 141㎡（43坪） ／ 1995年築 ／ 浜村駅 徒歩67分物件ページを見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全74件を見る →築年は中央値1995年。1981年5月31日以前の建築は12件（16%）で、74件のうち62件は新耐震（1981年6月以降）です。1,000万円以下の10件のうち7件は鳥取駅まわり——安い家は、まちの中心にあります（§2）。
土地は中央値185平方メートル（約56坪）、建物は119平方メートル（約36坪）。4つの区分で土地の広さは158平方メートル（鳥取駅まわり）から316平方メートル（合併した町）まで開きますが、値段の中央値は1,780万〜1,920万円でほとんど変わりません（§2）。
標高は0.9メートルから53.6メートル、中央値9.0メートル。由布市（29.7〜654.4メートル）や茅野市のような高低差はありません。そのかわり、市街地の大半が千代川の平野の上にあります——低いということは、水を先に確かめるということです（§5）。この表の右端に、物件ごとの標高を入れてあります。
空き家バンク — 3件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全3件です（2026年9月2日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全3件を見る →
鳥取の中古住宅はいくらぐらいですか？
SUUMOの中古一戸建てに74件が出ていて、190万円から4,200万円、中央値1,810万円。1,000万円以下は10件（14%）です。🔴 その10件のうち7件は鳥取駅まわり——安い家はまちの中心にあります。市の空き家バンクにも3件（すべて売りの戸建て）があります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
鳥取市でいちばん先に確かめてほしいのは、固定資産税の税率です。市は「課税標準額 × 税率（1.5％） ＝ 税額」と書いています——地方税法の標準税率1.4%より0.1ポイント高い。そのかわり都市計画税は0.1%で、上限（0.3%）よりかなり低い。市街化区域なら合わせて1.6%です。
| 項目 | 鳥取市の中身 |
|---|---|
| 固定資産税 | 税率1.5%（鳥取市税条例第46条「固定資産税の税率は、100分の1.5とする」）。標準税率は1.4%なので、同じ評価額なら、標準の市町村より約7%多く払います。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。納期は5月31日・7月31日・12月28日・翌年2月末日の4回で、納税通知書は毎年5月上旬に届きます。 |
| 都市計画税 | 税率0.1%（同第150条「都市計画税の税率は、100分の0.1とする」）。上限は0.3%なので、3分の1の水準です。かかるのは市街化区域の土地・家屋だけ。固定資産税とあわせて納めます。市街化区域なら固定資産税と合わせて1.6%、市街化区域の外なら1.5%——「1.4%＋0.3%＝1.7%」の市町村より低くなります。 |
| 水道と下水道 | 検針は2か月ごと。市の自動計算で実際に出した額は、2か月40立方メートル・口径13ミリで10,815円（水道5,280円＋下水道5,535円・税込）。口径20ミリなら13,257円です。従量料金は逓増制（使うほど1立方メートルあたりの単価が上がる）。市内一律ではなく、窓口が3つに分かれます——鳥取・国府・福部（料金課）／河原・用瀬・佐治（南地域水道事務所）／気高・鹿野・青谷（西地域水道事務所）。 |
| 耐震の助成 | 「鳥取市震災に強いまちづくり促進事業」として、市は住宅の耐震診断・耐震設計・耐震改修に助成を出しています。売り物件74件のうち12件（16%）が1981年5月以前の建築（§4）。古い家を安く買って直すなら、買う前に建築指導課へ、その家が対象になるかを確かめてください。 |
| 暖房と雪 | 降雪の合計は平年で年140センチ、最深積雪の平年値は37センチ（§6）。冬タイヤは前提で、雪かきの道具と置き場所も要ります。暖房の金額は住まいと使い方で大きく変わるため、このサイトでは金額を書きません。見学のとき、売主か不動産会社に「ひと冬の暖房代」と「雪かきの手間」を必ず聞いてください。 |
| クルマ | 市域は765.31平方キロメートルで、そのうち宅地は4.4%（§1）。市街地の中は100円循環バス「くる梨」が回りますが（§3）、合併した町の側は、いちばん近い駅まで徒歩78分という物件も出ます（§2）。鳥取駅まわり以外は、1人1台が前提と考えてください。 |
子どもの医療費はいくらかかりますか？
18歳に達する日以後の最初の3月31日まで、入院0円・通院0円です（小児特別医療費助成）。保険適用外（食事代・個室代・文書代など）は対象外で、受給資格証が使えるのは鳥取県内の医療機関——県外はいったん払って、あとから返る償還払いになります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、鳥取市の住宅地は1平方メートルあたり39,700円・前年比+0.4%。商業地は63,200円（−0.4%）、全用途43,900円（+0.2%）です。住宅地は上がっています。
学校はどれくらいありますか？
市立小学校38校（児童7,903人）・中学校13校（生徒4,156人）・義務教育学校4校（児童生徒704人）、あわせて55校・12,763人です（令和8年5月1日）。🔴 住所にかかわらず小さな学校を選べる「小規模校転入制度」があり、特認校10校・利用者60人超。各校で体験入学の受付をしています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
鳥取の土地に効いているのは、(1)県庁所在地であること、(2)砂丘と観光、(3)道の駅と幹線道路の3つです。
移住の支援金はもらえますか？
鳥取市ふるさと移住支援金は単身60万円・2人以上の世帯100万円、18歳未満を帯同すると1人あたり100万円を加算。🔴 ただし移住元が東京23区または東京圏という要件があり、そのうえで就職・テレワーク・起業・関係人口のいずれかを満たす必要があります。申請の前に相談登録が必要（0120-567-464）です。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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