津の住まいとお金
2026年8月26日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
安濃町曽根100万円安濃地域（安濃川の田園・安濃中央総合公園）標高 約20m ／ 土地 493㎡（149坪） ／ 建物 210㎡（63坪） ／ 1912年築 ／ 曽根バス停 徒歩4分2枚の写真を見る →
白山町南家城200万円白山地域（青山高原のふもと・家城と大三）標高 約70m ／ 土地 288㎡（87坪） ／ 建物 115㎡（35坪） ／ 1973年築 ／ 家城駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
白山町山田野220万円白山地域（青山高原のふもと・家城と大三）標高 約60m ／ 土地 577㎡（175坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1976年築 ／ 山田野美里区バス停 徒歩4分9枚の写真を見る →
美杉町八手俣250万円美杉地域（森林セラピー基地・名松線の終点）標高 約180m ／ 土地 962㎡（291坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1970年築 ／ 脇ヶ野バス停 徒歩2分10枚の写真を見る →
末広町250万円津地域（旧津市・県庁と津駅、伊勢湾の砂浜まで）標高 約0m ／ 土地 118㎡（36坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1969年築 ／ 港海岸バス停 徒歩8分6枚の写真を見る →
美杉町八知250万円美杉地域（森林セラピー基地・名松線の終点）標高 約150m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1978年築 ／ 小西バス停 徒歩4分7枚の写真を見る →
一志町小山300万円一志地域（雲出川ぞい・とことめの里と虹が丘）標高 約40m ／ 土地 227㎡（69坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1982年築 ／ 伊勢八太駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
上弁財町350万円津地域（旧津市・県庁と津駅、伊勢湾の砂浜まで）標高 約0m ／ 土地 74㎡（22坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1987年築 ／ 阿漕駅 徒歩8分10枚の写真を見る →
白塚町350万円津地域（旧津市・県庁と津駅、伊勢湾の砂浜まで）標高 約0m ／ 土地 161㎡（49坪） ／ 建物 114㎡（34坪） ／ 1974年築 ／ 白塚駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
美里町家所350万円美里地域（長野川の谷・みさとの丘学園）標高 約90m ／ 土地 309㎡（94坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1980年築 ／ 長谷山ハイツバス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
垂水350万円津地域（旧津市・県庁と津駅、伊勢湾の砂浜まで）標高 約0m ／ 土地 135㎡（41坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1977年築 ／ 藤枝南バス停 徒歩3分9枚の写真を見る →
半田350万円津地域（旧津市・県庁と津駅、伊勢湾の砂浜まで）標高 約0m ／ 土地 155㎡（47坪） ／ 建物 117㎡（35坪） ／ 1967年築 ／ 津新町駅 徒歩14分4枚の写真を見る →
美杉町八手俣字梅ケ広23番、24番390万円美杉地域（森林セラピー基地・名松線の終点）標高 約100m ／ 土地 489㎡（148坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1980年築 ／ 伊勢竹原駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
上浜町３398万円津地域（旧津市・県庁と津駅、伊勢湾の砂浜まで）標高 約0m ／ 土地 90㎡（27坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1970年築 ／ 江戸橋駅 徒歩3分9枚の写真を見る →
一志町田尻420万円一志地域（雲出川ぞい・とことめの里と虹が丘）標高 約20m ／ 土地 403㎡（122坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1951年築 ／ 川合高岡駅 徒歩12分8枚の写真を見る →
川添町440万円津地域（旧津市・県庁と津駅、伊勢湾の砂浜まで）標高 約0m ／ 土地 86㎡（26坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1980年築 ／ 津新町駅 徒歩16分8枚の写真を見る →
白塚町450万円津地域（旧津市・県庁と津駅、伊勢湾の砂浜まで）標高 約0m ／ 土地 212㎡（64坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1982年築 ／ 白塚駅 徒歩10分9枚の写真を見る →
安濃町妙法寺450万円安濃地域（安濃川の田園・安濃中央総合公園）標高 約40m ／ 土地 201㎡（61坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1988年築 ／ 津新町駅 徒歩84分8枚の写真を見る →
白塚町450万円津地域（旧津市・県庁と津駅、伊勢湾の砂浜まで）標高 約0m ／ 土地 212㎡（64坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1982年築 ／ 白塚駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
高茶屋３450万円津地域（旧津市・県庁と津駅、伊勢湾の砂浜まで）標高 約20m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1974年築 ／ 高茶屋駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全224件を見る →
買う前に、その土地で3つだけ確かめてください。
① 海抜と、津波の想定。売り物件224件のうち標高5メートル未満が92件（41%）、10メートル未満が98件（44%）です。三重県の南海トラフ地震被害想定（令和8年3月公表）では、理論上最大クラスで沿岸の最大津波高5メートル・30センチの津波が20分で到達とされています（§5）。市は「津市沿岸地域標高マップ」を北部・南部に分けて公開しているので、番地が決まったらこの地図で海抜を、津波浸水想定図で想定を見てください。
② 土砂災害警戒区域の内か外か。市域711.18平方キロメートルの多くは山林で、三重県が指定している土砂災害警戒区域は津市内に2,406区域（急傾斜地の崩壊1,628・土石流762・地すべり16）。県内の29市町で最も多い数です（§5）。山際・谷筋の物件は、県の土砂災害情報提供システムで区域の内か外かを必ず見てください。
③ 下水道か、浄化槽か。津市の汚水処理人口普及率は94.1%ですが、その中身は下水道が151,899人・浄化槽が88,797人——市民のおよそ3人に1人は浄化槽です（§8）。浄化槽は、年1回の法定検査と保守点検・清掃の費用が毎年かかります。買う前にその番地が下水道の処理区域かを上下水道管理局に確かめてください。 出典：標高は本ページが取った224件の集計／津波想定は津市「令和7年度三重県南海トラフ地震被害想定結果の概要」／土砂災害警戒区域は三重県「土砂災害（特別）警戒区域の指定状況」の指定一覧表（区域毎）を本サイトが市町別に数えた値（令和8年5月12日現在）／汚水処理は三重県「市町別生活排水処理施設整備率」（令和6年度末）／確認日 2026-08-26
① 海抜と、津波の想定。売り物件224件のうち標高5メートル未満が92件（41%）、10メートル未満が98件（44%）です。三重県の南海トラフ地震被害想定（令和8年3月公表）では、理論上最大クラスで沿岸の最大津波高5メートル・30センチの津波が20分で到達とされています（§5）。市は「津市沿岸地域標高マップ」を北部・南部に分けて公開しているので、番地が決まったらこの地図で海抜を、津波浸水想定図で想定を見てください。
② 土砂災害警戒区域の内か外か。市域711.18平方キロメートルの多くは山林で、三重県が指定している土砂災害警戒区域は津市内に2,406区域（急傾斜地の崩壊1,628・土石流762・地すべり16）。県内の29市町で最も多い数です（§5）。山際・谷筋の物件は、県の土砂災害情報提供システムで区域の内か外かを必ず見てください。
③ 下水道か、浄化槽か。津市の汚水処理人口普及率は94.1%ですが、その中身は下水道が151,899人・浄化槽が88,797人——市民のおよそ3人に1人は浄化槽です（§8）。浄化槽は、年1回の法定検査と保守点検・清掃の費用が毎年かかります。買う前にその番地が下水道の処理区域かを上下水道管理局に確かめてください。 出典：標高は本ページが取った224件の集計／津波想定は津市「令和7年度三重県南海トラフ地震被害想定結果の概要」／土砂災害警戒区域は三重県「土砂災害（特別）警戒区域の指定状況」の指定一覧表（区域毎）を本サイトが市町別に数えた値（令和8年5月12日現在）／汚水処理は三重県「市町別生活排水処理施設整備率」（令和6年度末）／確認日 2026-08-26
空き家バンク — 15件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全15件です（2026年8月26日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全15件を見る →
津では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが224件出ていて、100万円から6,490万円・中央値1,600万円、63件（28%）が1,000万円以下です。土地の中央値213平方メートル・建物118平方メートル、築年の中央値は1992年です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
津市でいちばん先に確かめてほしいのは、その番地が「下水道」か「浄化槽」かです。市の汚水処理人口普及率は94.1%（三重県平均90.0%）と高いのですが、その中身は下水道151,899人・浄化槽88,797人——市民のおよそ3人に1人は浄化槽で暮らしています。浄化槽は毎年の保守点検・清掃・法定検査の費用がかかりますので、買う前に上下水道管理局へ確かめてください。
| 何が | いくら／どうなっているか |
|---|---|
| 水道料金 | 口径13ミリメートルで1か月25立方メートル使うと4,350円（税込）。内訳は基本料金671円＋従量料金3,679.5円。市が自分のページに書いている計算例そのままです（令和4年4月1日適用） |
| 下水道使用料 | 一般汚水を1か月25立方メートルで3,327円（税込）。内訳は基本使用料836円＋従量使用料2,491.5円（令和元年10月1日適用）。水道と合わせると1か月7,677円です |
| 下水道か、浄化槽か | 令和6年度末で、津市の下水道が151,899人・農業集落排水等が10,469人・市町村設置型浄化槽1,911人・個人設置型浄化槽86,886人。合わせて251,165人＝汚水処理人口普及率94.1%（三重県全体は90.0%）。市は合併処理浄化槽の設置補助も設けています |
| こども医療費 | 令和8年4月から、0歳〜高校生年代（18歳の年度末）まで窓口無料。令和6年9月1日から所得制限もありません。三重県内の医科・歯科・調剤・訪問看護が対象です |
| 移住支援補助金 | 東京23区に住んでいた人・東京圏から23区へ通勤していた人が対象で、単身60万円／世帯100万円（18歳未満の帯同者1人につき30万円加算）。就業・テレワーク・関係人口・起業のいずれかの要件が要ります |
| 子育て世帯の空き家購入補助 | 18歳未満の子どもを養育する世帯が市外から移住し、市内の空き家を購入して10年以上住むと、居住誘導区域内で上限150万円・市内なら上限100万円（土地代を除く購入額）。住宅金融支援機構の【フラット35】地域連携型と連携していて、借入金利が一定期間引き下げになります。条件に「空き家の敷地が土砂災害特別警戒区域に指定されていないこと」「耐震基準を満たした空き家であること」が入っています |
| 美杉地域の空き家補助 | 美杉地域には別の制度が2つあります——「美杉地域移住促進のための空き家リノベーション補助金」と「美杉地域空き家情報バンク利用物件改修費補助金」。どちらも市の空き家情報バンクで空き家を買った人（購入日から1年以内に申請）が対象です |
| 介護保険料 | 市長は施政方針で「合併当初は県内25保険者の中で最も高かった保険料が現在では安い方から9番目となり、相対的に軽い負担水準を実現しました」と書いています |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
口径13ミリメートルで1か月25立方メートルなら、水道4,350円＋下水道3,327円＝7,677円（税込）です。🔴 市民のおよそ3人に1人は浄化槽（下水道151,899人・浄化槽88,797人）なので、買う前にその番地が下水道かどうかを確かめてください。こども医療費は令和8年4月から18歳の年度末まで窓口無料・所得制限なしです。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
津の中古一戸建てはSUUMOで224件、そこに市の空き家情報バンクが31件——合わせて255件です。人口264,984人に対して1,039人に1件。県庁所在地としては、選べる数がある市場です。
市場の厚みSUUMO 224件＋市の空き家情報バンク31件＝実質255件。人口264,984人に対して1,039人に1件
値幅SUUMOは100万円〜6,490万円で63件（28%）が1,000万円以下、146件（65%）が2,000万円以下。地域の中央値は久居2,590万円 対 美杉320万円で8倍
地価は上がっています住宅地の平均42,137円/㎡・＋0.8%、商業地80,780円/㎡・＋0.4%、工業地13,433円/㎡・＋1.2%、全用途＋0.7%（令和8年地価公示）。住宅地は三重県平均（＋0.4%）の2倍の伸びです
県内でいちばん高い住宅地が、津市にあります大谷町118番7＝1平方メートル127,000円で、三重県の全285地点の住宅地で最高。2位は桑名市の102,000円です。商業地の市内最高は羽所町375番外（津駅前）の255,000円
県内の主要市と並べると住宅地の平均は桑名市54,379円/㎡／四日市市49,014円/㎡／津市42,137円/㎡／鈴鹿市37,781円/㎡／松阪市32,523円/㎡／伊勢市31,873円/㎡。県庁所在地の津市が、桑名市・四日市市より低いのがいまの姿です
築年SUUMO 224件の築年の中央値は1992年。1981年（新耐震）より前の建物は56件で25%。土地の中央値213平方メートル・建物118平方メートル
津は「上がっている市場」です。
住宅地＋0.8%・商業地＋0.4%・工業地＋1.2%——3つとも上がっています。
三重県全体の住宅地は＋0.4%ですから、津市はその2倍の伸びです。
それでいて住宅地の平均42,137円/㎡は、四日市市（49,014円/㎡）より14%低い。
県庁所在地で、名古屋にも大阪にも特急1本で出られて、県内唯一の高度救命救急センターがある——
この条件でこの価格というのが、いまの津の位置です。
出典：地価は三重県「三重県の土地価格〔令和8年地価公示〕」（令和8年3月18日公表・令和8年1月1日現在）の「市町別対前年変動率表」（津市＝住宅地0.8%・宅地見込地△0.7%・商業地0.4%・工業地1.2%・全用途0.7%／三重県＝住宅地0.4%）と「公示価格一覧表（EXCEL版）」を本サイトが市町別・用途別に平均した値（津市＝住宅地43地点42,137円/㎡・商業地20地点80,780円/㎡・工業地3地点13,433円/㎡／三重県 住宅地285地点39,108円/㎡＝県公表の39,100円/㎡と一致／県内最高の住宅地 津市大谷町118番7 127,000円/㎡・2位 桑名市大字矢田字大塚90番2外 102,000円/㎡／津市の商業地最高 羽所町375番外 255,000円/㎡／桑名市54,379・四日市市49,014・鈴鹿市37,781・松阪市32,523・伊勢市31,873）／物件はSUUMO 中古一戸建て 津市224件と津市空き家情報バンクの物件一覧31件（2026-08-26に本サイトが数えた値）／人口は§10と同じ出典／確認日 2026-08-26
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに224件、市の空き家情報バンクに31件——合わせて255件が出ていて、人口264,984人に対して1,039人に1件です。令和8年地価公示で住宅地＋0.8%・商業地＋0.4%・工業地＋1.2%と3つとも上がっており、住宅地の伸びは三重県平均（＋0.4%）の2倍です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
いまの津市は、「合併でやると決めた事業がひととおり終わり、次の20年に入る」ところです。市長は施政方針で「合併特例事業債が今年度末で発行期限を迎え、合併時に託された事業がおおむね形となった今、津市は次の時代に続く扉を開き、新たなまちづくりへと歩み始めます」と書きました。この20年で使われた合併特例事業債は710億円です。
| 何が | どうなっているか |
|---|---|
| 津駅の建て替え | 国の「バスタ構想」の調査が進むなか、津駅西口駅前広場の姿を変える工事が始まります。市長は「長らく大きな変化のなかった津駅周辺が、県都津市の玄関口にふさわしい拠点へと動き出します」と書き、東口はバスタの上部空間の使い方を官民で検討中です |
| 大門・丸之内地区 | 津城のふもとの中心商店街。市が独自に作った「津市大門・丸之内土地・建物活用意向登録システム」で、令和7年末に1件目のマッチングが生まれました。市長は「新しい大門・丸之内地区が動き出す、始まりの第一歩です」と書き、大門通り・立町通りの再整備の検討を始めます |
| 2026年の大河ドラマ | NHK大河ドラマ「豊臣兄弟！」に、津城と城下町を築いた藤堂高虎公が主要な人物として登場します。令和8年11月には「津市合併20周年記念 第14回高虎サミットin津」が開かれます。市長は高虎公を「この地に城と城下町を築き、400年の時を超えて続く津のまちの原点となる都市基盤を整えた戦国の名将」と書いています |
| 産業用地 | 中勢北部サイエンスシティ（河芸地域・研究開発から生産・物流まで一貫した総合的な産業団地。団地内に住宅区域と、遊具が人気の「HOWAパーク（中勢グリーンパーク）」）と、ニューファクトリーひさい工業団地（久居地域）。市は新たな工業用地の確保にも取り組んでいます |
| 道路 | 中勢バイパスが令和5年度に全線開通（工事期間 約40年）。令和7年11月に「第3の江戸橋」＝志登茂川河口架橋が都市計画決定され、令和8年度に橋の詳細設計が始まります。橋の南詰と桜橋三丁目交差点をつなぐ津海岸御殿場線も用地買収が進みます |
| 文化・スポーツ | 市内8つの文化ホール施設の機能を再生するプロジェクトが始動（令和8年度は芸濃・美里の文化センターの照明LED化と音響デジタル化）。海浜公園内陸上競技場を第3種公認陸上競技場にする工事、河芸体育館の大規模改修、「津市スポーツ振興基金」を3億円積み増し |
| 津航路の未来 | 高速船フェニックスの引退にともない、新造船の検討が始まりました。市長は「今年は、津航路をより良い形で未来へつなげていくための新しいビジョンを描く年になります」と書いています（§3） |
津の土地の値段は、何で決まっていますか？
合併でやると決めた事業がひととおり終わり、次の20年に入るところです。合併特例事業債710億円は今年度末で発行期限を迎え、いまは津駅西口のバスタ構想の工事、大門・丸之内地区の再整備、令和7年11月に都市計画決定された「第3の江戸橋」（志登茂川河口架橋）が動いています。2026年のNHK大河ドラマ「豊臣兄弟！」に藤堂高虎公が登場し、11月には第14回高虎サミットin津が開かれます。
このエリアのほかのページ
2026年8月26日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
CCN まち選び は、株式会社士心（CCN）が運営しています。 運営会社について