別府の住まいとお金
2026年8月20日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は132件。132件すべてを取り込んで集計しました。150万円から1億7,500万円、中央値1,560万円。37件（28%）が1,000万円以下、7件が500万円以下、89件（67%）が2,000万円以下です。土地の広さの中央は195平方メートル（約59坪）、建物は107平方メートル。築年の中央は1981年で、1981年以前が68件（52%）——半分が旧耐震基準の時代の家です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
亀川四の湯町150万円北部（亀川・関の江＝亀川温泉の側）標高 約10m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1975年築 ／ 亀川駅 徒歩17分9枚の写真を見る →
朝見３-19-30290万円南部（浜脇・朝見）標高 約40m ／ 土地 321㎡（97坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1961年築 ／ 別府駅 徒歩24分9枚の写真を見る →
大字浜脇字山家1137番1他5筆400万円南部（浜脇・朝見）標高 約0m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1969年築 ／ 東別府駅 徒歩5分3枚の写真を見る →
大字北石垣179番地9480万円中心部（別府駅・北浜・石垣）標高 約30m ／ 土地 101㎡（31坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1971年築 ／ 別府大学駅 徒歩11分9枚の写真を見る →
亀川四の湯町2区1組-6A490万円北部（亀川・関の江＝亀川温泉の側）標高 約50m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1974年築 ／ 別府大学駅 徒歩18分10枚の写真を見る →
亀川四の湯町499万円北部（亀川・関の江＝亀川温泉の側）標高 約50m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1974年築 ／ 別府大学駅 徒歩17分8枚の写真を見る →
原町500万円中心部（別府駅・北浜・石垣）標高 約40m ／ 土地 92㎡（28坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1978年築 ／ 別府駅 徒歩22分9枚の写真を見る →
鉄輪東3組6533万円鉄輪・明礬（湯けむりの山手）標高 約90m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1976年築 ／ 別府大学駅 徒歩33分10枚の写真を見る →
大字鶴見550万円山手（扇山・鶴見・南立石＝観海寺と堀田の側）標高 約130m ／ 土地 149㎡（45坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1970年築 ／ 別府駅 徒歩39分9枚の写真を見る →
荘園町4103番3550万円山手（扇山・鶴見・南立石＝観海寺と堀田の側）標高 約130m ／ 土地 149㎡（45坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1970年築 ／ 別府駅 徒歩39分8枚の写真を見る →
大字内竈1461番地12550万円北部（亀川・関の江＝亀川温泉の側）標高 約10m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1979年築 ／ 亀川駅 徒歩14分8枚の写真を見る →
大字浜脇字鳴川２３４-９他２筆550万円南部（浜脇・朝見）標高 約20m ／ 土地 317㎡（96坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1961年築 ／ 東別府駅 徒歩12分3枚の写真を見る →
内竈570万円北部（亀川・関の江＝亀川温泉の側）標高 約0m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1979年築 ／ 亀川駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
亀川四の湯町1190-12580万円北部（亀川・関の江＝亀川温泉の側）標高 約50m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1974年築 ／ 別府大学駅 徒歩20分3枚の写真を見る →
亀川四の湯町580万円北部（亀川・関の江＝亀川温泉の側）標高 約50m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1974年築 ／ 別府大学駅 徒歩17分7枚の写真を見る →
鶴見３600万円山手（扇山・鶴見・南立石＝観海寺と堀田の側）標高 約170m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 126㎡（38坪） ／ 1974年築 ／ 原バス停 徒歩6分5枚の写真を見る →
亀川四の湯町600万円北部（亀川・関の江＝亀川温泉の側）標高 約10m ／ 土地 160㎡（48坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1966年築 ／ 別府大学駅 徒歩19分物件ページを見る →
大字亀川640万円北部（亀川・関の江＝亀川温泉の側）標高 約40m ／ 土地 173㎡（52坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1976年築 ／ 平田バス停 徒歩7分10枚の写真を見る →
朝見２-15組680万円南部（浜脇・朝見）標高 約60m ／ 土地 322㎡（97坪） ／ 建物 44㎡（13坪） ／ 1971年築 ／ 東別府駅 徒歩29分2枚の写真を見る →
扇山７730万円山手（扇山・鶴見・南立石＝観海寺と堀田の側）標高 約230m ／ 土地 172㎡（52坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1974年築 ／ 扇山団地入口バス停 徒歩9分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全132件を見る →空き家バンクもあります
別府市は国土交通省「全国版空き家・空き地バンク」（アットホーム）に参加しています。2026年8月20日時点の登録は20件で、売買価格が出ている19件は200万円から3,630万円、中央値650万円——民間の流通（中央値1,560万円）の半分以下です。 市は独自のバンクは持たず、かわりに都市計画課の空き家担当（0977-21-2570）を相談窓口にし、大分県宅地建物取引業協会別府支部が毎月第2木曜13時〜16時に無料相談会（予約は前日まで・0977-21-8578）を開いています。空き家の売却・賃貸の相談もここでできます。
空き家バンク — 20件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全20件です（2026年8月20日 確認時点）。安い順に並べています。うち3件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全20件を見る →
別府市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は132件で、全件を取得しました。150万円から1億7,500万円・中央値1,560万円で、37件（28%）が1,000万円以下、7件が500万円以下です。土地の中央値は195平方メートル。🔴 築年の中央は1981年で、1981年以前が68件（52%）＝半分が旧耐震基準の時代の家です。空き家バンクには20件あります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
別府市の上下水道は2か月ごとの検針。1世帯で2か月40立方メートルなら12,132円（水道6,690円＋下水道5,442円・税込）、2か月20立方メートルなら5,412円です。料金は令和7年4月1日に改定されています。そして料金表には「市営温泉給水」と「温泉汚水」という、水道水とは別の区分があります——別府ならではの項目です。
| 2か月の使用量 | 水道 | 下水道 | 合計（税込） |
|---|---|---|---|
| 20㎥（1〜2人の目安） | 3,050円 | 2,362円 | 5,412円 |
| 40㎥（3〜4人の目安） | 6,690円 | 5,442円 | 12,132円 |
| 60㎥ | 11,210円 | 8,522円 | 19,732円 |
別府市の上下水道はいくらかかりますか？
1世帯で2か月40立方メートルなら12,132円（水道6,690円＋下水道5,442円・税込）、20立方メートルなら5,412円です。🔴 料金は令和7年4月1日に改定されています。そして料金表には「市営温泉給水」という区分と「温泉汚水 1立方メートルにつき18円」という下水道使用料があり、温泉が家庭の料金表に載っています。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
別府市の住宅地の地価は前年より2.7%上がっています。金額は45,400円/㎡で、大分県全体（50,400円/㎡・+2.8%）より少し安く、大分市（67,400円/㎡・+4.7%）の67%。商業地は+5.7%で、大分市の商業地（+4.9%）を上回る伸びです。観光と国際学生が戻ってきていることが、商業地の数字に出ています。
| 見るところ | 別府市の実際 |
|---|---|
| 地価（住宅地） | 45,400円/㎡・前年比+2.7%。大分県全体は50,400円/㎡・+2.8%、大分市は67,400円/㎡・+4.7% |
| 地価（商業地） | 75,200円/㎡・+5.7%——大分市の商業地（167,400円/㎡・+4.9%）より伸びが大きい。工業地32,000円/㎡（+0.6%）／全用途55,100円/㎡（+3.7%） |
| 市場の厚み | SUUMO掲載132件＋空き家バンク20件。837人に1件。本サイトの佐世保（3,447人に1件）の4倍の密度です |
| 価格の帯 | 150万円〜1億7,500万円・中央値1,560万円（132件すべて）。1,000万円以下が37件（28%）、2,000万円以下が89件（67%） |
| 築年 | 築年の中央1981年・1981年以前が68件（52%）。売るときも「建物」ではなく「土地と眺めと温泉」で見られると考えるのが現実的です |
| 買い手の母数 | 110,494人。加えて大分市（約47万人）が14分（§3）、APUに6,699人の学生（§10）。市の人口だけが買い手ではない市場です |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
🔴 別府市の住宅地の地価は前年より2.7%上がっています（45,400円/㎡）。商業地は+5.7%で、大分市の商業地（+4.9%）を上回る伸びです。市場はSUUMO132件＋空き家バンク20件で837人に1件。ただし1981年以前が68件（52%）なので、売るときも建物ではなく土地・眺め・温泉で見られると考えるのが現実的です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
別府で土地の値段に効いているのは、①温泉という資源そのもの ②大分市が14分という距離 ③観光と国際学生という「住民以外の需要」の3つです。住宅地は45,400円/㎡（+2.7%）、商業地は75,200円/㎡（+5.7%）と、どちらも上がっています（§9）。
別府市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①温泉という資源そのもの——🔴 令和4年4月1日から新規の温泉掘削を認めない「特別保護地域」が2つ追加され、市は「100年後の将来予測シミュレーションでは…泉温の低下が予測される」と書いています。②大分市まで14分という距離（大分市の住宅地67,400円/㎡に対し別府は45,400円/㎡）。③観光と国際学生という住民以外の需要——だから商業地が+5.7%で住宅地（+2.7%）を上回ります。
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