2026年8月20日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
別府に移住する
鶴見岳のふもとに、湯けむりが立つまちです。人口110,494人、面積125.34平方キロメートル。 🔴 大分県の源泉総数は5,094、湧出量は毎分293,610リットルで、どちらも全国1位——2位（源泉数は鹿児島2,735、湧出量は北海道189,888）を大きく引き離しています。市自身も移住のページで「日本一の湯量と国際色豊かなまち」と名乗っています。 そしてもうひとつの顔が「国際色」です。人口110,494人のうち外国人住民は5,805人（5.3%）——全国平均3.26%の1.6倍。市内の立命館アジア太平洋大学（APU）には、6,699人の学生のうち3,274人（49%）の国際学生がいます。 そして坂のまちです。売り物件132件の標高の中央値は70.5メートル、100メートル以上が51件（39%）。市役所の地点の微地形は「火山山麓地」——温泉も坂も、同じ火山が理由です。
国立・国定公園：阿蘇くじゅう国立公園／温泉・日帰り入浴：Hebin-Yu・鬼石の湯・鶴乃湯・海地獄足湯・田の湯温泉・光壽泉べっぷ野上本館・秋葉の湯・湯都ピア浜脇・浜脇温泉・湯山の里温泉・足湯・照湯温泉・堀田温泉・別府駅前広場モニュメント「手湯」・竹瓦温泉・Hoyo Land・やまなみの湯・陽だま／ドッグラン：ドッグラン／RVパーク：RVパークCharlie'sLanai・RVパーク水流見（つるみ）・RVパーク別府みなと市場・RVパーク亀川マリーナテラス
出典：国立・国定公園 は環境省の区域データ等で判定（出典の詳細は本文§17）（確認日 2026-08-21）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）／ドッグラン はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-08-20）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-20
CHAPTER 01まず、別府がどういう場所か
大分県の東海岸、鶴見岳と伽藍岳（がらんだけ）の裾野が別府湾に落ちるところにできたまちです。人口110,494人・63,297世帯、面積125.34平方キロメートル。別府には、このまちのためだけに作られた国の法律があります——別府国際観光温泉文化都市建設法（昭和25年7月18日）。売り物件の標高は1.9メートルから290.1メートル、中央値は70.5メートルです。
別府市の地図
拡大・移動できます。マーカーは別府市役所。海沿いをJR日豊本線が南北に走り、南から東別府・別府・別府大学・亀川の4駅。西へ坂を上がると鉄輪（かんなわ）・明礬（みょうばん）の湯けむり地帯、その奥が鶴見岳です。
地図：© OpenStreetMap contributors
別府市はどんなまちですか？
鶴見岳のふもとに湯けむりが立つ温泉のまちです。人口110,494人・面積125.34平方キロメートル。環境省の集計で大分県の源泉総数は5,094・湧出量は毎分293,610リットルとどちらも全国1位で、市自身も「日本一の湯量と国際色豊かなまち」と名乗っています。🔴 別府国際観光温泉文化都市建設法（昭和25年7月18日）という、このまちのためだけの国の法律があります。
CHAPTER 025つのエリア、それぞれの暮らし
市内を5つに分けます。SUUMOの掲載132件を全件取得して集計しました。このまちで効くのは値段より標高です。中央値は南部（浜脇・朝見）の680万円から中心部の1,798万円まで2.6倍ですが、標高の中央値は北部の23.1メートルから山手の172.9メートルまで7.5倍ひらきます。
| エリア | 件数 | 中央値 | 標高の中央 | 最寄りに多い駅・バス停 |
|---|---|---|---|---|
| 山手（扇山・鶴見・南立石＝観海寺と堀田の側） | 47件 | 1,580万円 | 172.9m | 別府19件・別府大学12件 |
| 北部（亀川・関の江＝亀川温泉の側） | 40件 | 1,485万円 | 23.1m | 亀川24件・別府大学10件 |
| 中心部（別府駅・北浜・石垣） | 27件 | 1,798万円 | 58.4m | 別府大学17件・別府8件 |
| 鉄輪・明礬（湯けむりの山手） | 11件 | 1,480万円 | 130.6m | 別府大学6件・亀川2件 |
| 南部（浜脇・朝見） | 7件 | 680万円 | 41.1m | 別府4件・東別府3件 |
向く人＝眺めを最優先する人／車が前提の人
気をつけたいこと＝標高290メートルの物件もあります。冬の路面と、毎日の坂の上り下りを、内見のときに自分の車で確かめてください
向く人＝坂を避けたい人／JRで通勤する人／広い土地がほしい人
気をつけたいこと＝標高1.9メートルの物件もあります。海に近い一帯は、津波と高潮のハザードマップを先に見てください（§5）
向く人＝車を持たずに暮らしたい人／歩いて温泉に通いたい人
気をつけたいこと＝土地が狭く、古い家が半分です。耐震と、駐車場の有無を最初に確かめてください
向く人＝温泉と湯けむりの近くに住みたい人
気をつけたいこと＝売り物件が11件しかなく、そのうち8件が1981年以前。出物を待つ市場です。温泉付きの物件を探すなら、新しい掘削が認められない区域があることを先に知っておいてください（§12）
向く人＝広い土地を安く求める人／大分市側へ出る機会が多い人（東別府駅は大分寄り）
気をつけたいこと＝売り物件が7件、築年の中央が1971年——市内でいちばん古い一帯です。建物ではなく土地として見ることになります
別府市のどのあたりに住むのがいいですか？
5つに分かれます。🔴 効くのは値段より標高です。中央値は南部（浜脇・朝見）の680万円から中心部の1,798万円まで2.6倍ですが、標高の中央値は北部（亀川）の23.1メートルから山手（扇山・鶴見）の172.9メートルまでひらきます。土地がいちばん広いのは南部（322平方メートル）、物件がいちばん多いのは山手（47件）です。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
別府のいちばん大きな条件は、県庁所在地の大分市が「14分」の距離にあることです。JRの普通列車で別府8時15分発→大分8時29分着。特急ソニックなら1駅8分。そして特急ソニックの博多行きが1日16本あり、小倉まで1時間20分・博多まで2時間16分。売り物件132件のうち105件（80%）がJR日豊本線の駅を最寄りにしています。
JR（別府駅から）
| 行き先 | 所要 | きっぷ | 列車・本数 |
|---|---|---|---|
| 大分 | 14分 | — | 普通で14分（8時15分発→8時29分着で実測。途中は東別府・西大分のみ）。特急ソニックなら8分で、大分行きが1日15本 |
| 小倉 | 1時間20分 | 3,450円 | 特急ソニック・乗り換えなし（5時21分発→6時41分着で実測）。きっぷはネット限定「九州ネットきっぷ」小倉〜大分3,450円、3日前までの早特3なら2,900円 |
| 博多 | 2時間16分 | 3,800円 | 特急ソニック・乗り換えなし・1日16本（5時21分発→7時37分着で実測）。2枚きっぷ（指定席）は福岡市内〜別府・大分が2枚7,600円＝1枚3,800円。ネット限定の「九州ネットきっぷ」博多〜大分は3,500円、早特3なら2,950円 |
| 宮崎空港 | — | — | 特急にちりんが1日1本、別府から乗り換えなしで宮崎空港まで走ります |
✈ 空港
いちばん近いのは大分空港（拠点空港（国管理））で、直線で約33.9km。次が北九州空港（直線 約72.4km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには2 か所の出入口（IC・JCT）があります。
九州横断自動車道長崎大分線＝別府・別府湾SIC
別府から大分市まで、何分かかりますか？
🔴 JRの普通列車で14分（別府8時15分発→大分8時29分着）、特急ソニックなら8分です。福岡へは特急ソニックで小倉まで1時間20分・博多まで2時間16分、博多行きが1日16本。きっぷは2枚きっぷ（指定席）が福岡市内〜別府・大分で2枚7,600円＝1枚3,800円です。
このまちを、分野ごとに読む
別府のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家SUUMOの掲載は132件。
- 08買ったあと、毎年かかるもの別府市の上下水道は2か月ごとの検針。
- 09売りたくなったとき、どうなるか別府市の住宅地の地価は前年より2.7%上がっています。
- 12土地の値段に効く、周りの事情別府で土地の値段に効いているのは、①温泉という資源そのもの ②大分市が14分という距離 ③観
暮らし
- 07買い物・病院・学校人口11万人のまちに、病院が24施設・診療所が114施設・医師が561人います。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか別府市は110,494人・63,297世帯（住民基本台帳・令和8年7月31日）。
- 11地域とのつきあいと、一年の行事別府で地域とのつきあいの中心になるのは、共同温泉です。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14別府市からのメッセージまず、いちばん大事なお知らせから。
- 15別府の一年別府の一年は冬がとても穏やかです。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
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