福島の住まいとお金
2026年8月26日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
町庭坂字原際180万円吾妻・西・信陵（西の山すそ）標高 約150m ／ 土地 470㎡（142坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1967年築 ／ 庭坂駅 徒歩17分3枚の写真を見る →
飯野町字金山220万円杉妻・吉井田・信夫・松川・飯野（南の平地）標高 約200m ／ 土地 160㎡（48坪） ／ 建物 114㎡（34坪） ／ 1956年築 ／ 金山駅 徒歩1分4枚の写真を見る →
飯坂町平野字万代230万円飯坂・土湯温泉町（温泉のまち）標高 約110m ／ 土地 361㎡（109坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1967年築 ／ 医王寺前駅まで 1.0km8枚の写真を見る →
松川町沼袋字戸ノ内250万円杉妻・吉井田・信夫・松川・飯野（南の平地）標高 約210m ／ 土地 287㎡（87坪） ／ 建物 160㎡（48坪） ／ 1986年築 ／ 松川駅まで 3.0km9枚の写真を見る →
蓬莱町５298万円蓬莱（南の高台の団地）標高 約180m ／ 土地 289㎡（87坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1976年築 ／ 南福島駅まで 5.0km10枚の写真を見る →
在庭坂字中ノ堂300万円吾妻・西・信陵（西の山すそ）標高 約620m ／ 土地 969㎡（293坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1982年築 ／ 庭坂駅まで 12.0km6枚の写真を見る →
宮代字下川原21-3400万円北信（瀬上・鎌田・矢野目／東北本線ぞい）標高 約60m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 61㎡（19坪） ／ 1982年築 ／ 伊達駅 徒歩33分4枚の写真を見る →
上野寺字舘ノ下420万円吾妻・西・信陵（西の山すそ）標高 約100m ／ 土地 93㎡（28坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1969年築 ／ 庭坂駅 徒歩29分7枚の写真を見る →
沖高字反町450万円北信（瀬上・鎌田・矢野目／東北本線ぞい）標高 約80m ／ 土地 240㎡（73坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1980年築 ／ 東福島駅 徒歩22分6枚の写真を見る →
伏拝字沼ノ上2-528480万円杉妻・吉井田・信夫・松川・飯野（南の平地）標高 約160m ／ 土地 200㎡（60坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1976年築 ／ 南福島駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
上鳥渡字しのぶ台480万円杉妻・吉井田・信夫・松川・飯野（南の平地）標高 約140m ／ 土地 208㎡（63坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1989年築 ／ しのぶ台団地入口駅 徒歩5分10枚の写真を見る →
松川町水原字石内前480万円杉妻・吉井田・信夫・松川・飯野（南の平地）標高 約230m ／ 土地 233㎡（70坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 1990年築 ／ 金谷川駅 徒歩43分3枚の写真を見る →
伏拝字沼ノ上550万円杉妻・吉井田・信夫・松川・飯野（南の平地）標高 約160m ／ 土地 264㎡（80坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1969年築 ／ 南福島駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
北沢又字大和田南550万円清水（森合・泉・沢又／信夫山の北）標高 約100m ／ 土地 212㎡（64坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 1969年築 ／ 笹谷駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
町庭坂字下原24-1550万円吾妻・西・信陵（西の山すそ）標高 約140m ／ 土地 467㎡（141坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1972年築 ／ 庭坂駅 徒歩7分6枚の写真を見る →
飯坂町湯野字毛字600万円飯坂・土湯温泉町（温泉のまち）標高 約90m ／ 土地 234㎡（71坪） ／ 建物 138㎡（42坪） ／ 1962年築 ／ 飯坂温泉駅 徒歩6分6枚の写真を見る →
本内字西慶二670万円北信（瀬上・鎌田・矢野目／東北本線ぞい）標高 約60m ／ 土地 174㎡（53坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1968年築 ／ 福島学院前駅 徒歩33分3枚の写真を見る →
蓬莱町６680万円蓬莱（南の高台の団地）標高 約150m ／ 土地 349㎡（106坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1974年築 ／ 金谷川駅 徒歩51分10枚の写真を見る →
町庭坂字下原700万円吾妻・西・信陵（西の山すそ）標高 約140m ／ 土地 467㎡（141坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1972年築 ／ 庭坂駅まで 1.0km10枚の写真を見る →
小倉寺字八月内43-1730万円渡利・東部・立子山（阿武隈川の東）標高 約80m ／ 土地 222㎡（67坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1972年築 ／ 福島駅 バス18分＋徒歩12分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全253件を見る →① 阿武隈川と、支流からの高さ。盆地の底は標高55〜85メートルの平らな土地が続きます。令和元年東日本台風では、床上浸水689件・床下浸水594件（§5）。数十センチの差が浸水するかどうかを分けるので、番地が決まったら国土地理院の地図で標高を、市のハザードマップで想定浸水深を見てください。
② 土砂災害警戒区域の内か外か。市域767.72平方キロメートルの多くは山林で、福島県が指定している土砂災害警戒区域は市内30の大字にまたがります（§5）。山際・谷筋の物件は、区域の内か外かを地図で必ず見てください。
③ 冬の道と、駐車のかたち。冬日は年67.3日、年降雪は122センチ（§6）。坂の上の団地・山すその集落では、冬タイヤと雪かきが毎年の前提になります。敷地の傾斜と、除雪した雪を置く場所を、現地で見ておいてください。 出典：浸水の実績は福島市「福島市総合治水計画」（PDF）／土砂災害警戒区域は福島県「土砂災害警戒区域等の指定」／気候は§6と同じ出典／確認日 2026-08-26
空き家バンク — 57件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全57件です（2026年8月26日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全57件を見る →
福島では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが253件出ていて、180万円から6,480万円・中央値1,690万円、56件（22%）が1,000万円以下です。土地の中央値236平方メートル・建物113平方メートル、築年の中央値は1990年です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
| 項目 | 福島市の場合 |
|---|---|
| 水道料金 | 基本料金は口径13ミリで1,250円（20ミリ2,500円・25ミリ3,450円）。水量料金は1〜10立方メートルが1立方メートルあたり84円、11〜20が129円、21〜50が192円、50超が247円 |
| 下水道使用料 | 基本使用料は10立方メートルまで1,210円。以降は11〜20立方メートルが165円、21立方メートル以上が203.5円（1立方メートルあたり） |
| こども医療費 | 0歳から18歳（18歳に達する日以後の最初の3月31日）まで。保険診療の一部負担金（2割または3割）と入院時食事療養費定額負担金を助成。福島市国民健康保険で県内の医療機関にかかる場合は、窓口での負担がありません |
| 移住支援金 | 東京圏から移住して要件を満たす場合、単身60万円／2人以上の世帯100万円。18歳未満の世帯員1人につき100万円を加算（子育て加算）。福島県と共同の制度です |
| 湯めぐりパスポート | 市外から転入し要件を満たすと、4つの公衆浴場の入浴料が1年間無料になります。対象は飯坂温泉の鯖湖湯・波来湯、高湯温泉のあったか湯、土湯温泉の中之湯。転入日の翌日から6か月以内に申請、住み続けていれば更新できます |
| 宿泊費補助 | 移住の準備で市内に泊まった場合、宿泊費の2分の1・1人あたり上限5,000円（福島県の交通費補助とセットで申請） |
| お試し移住 | 市内の民泊・ゲストハウスに2泊3日以上滞在すると、1人1泊3,000円を上限に宿泊料の一部が補助されます。移住者向け市営住宅（土湯温泉町）もあります |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
水道の基本料金は口径13ミリで1,250円、下水道の基本使用料は10立方メートルまで1,210円です。こども医療費は18歳に達する日以後の最初の3月31日まで助成され、県内の医療機関なら原則、窓口の負担がありません。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
福島の中古一戸建てはSUUMOで253件、そこに市の空き家バンクが57件——合わせて310件です。人口266,682人に対して860人に1件。県庁所在地としては、選べる数がある市場です。
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMO 253件＋市の空き家バンク57件＝310件で、人口266,682人に対して860人に1件です。令和8年の地価公示では住宅地51,400円/㎡・＋1.0%、商業地87,400円/㎡・＋3.9%、全用途61,100円/㎡・＋1.9%と3つとも上がっています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
福島の土地に効いているのは、県庁所在地であることと、盆地の高低差、そして3つの温泉地です。
① 動かない雇用が、まちのまんなかにあります
福島市には福島県庁があり、福島県立医科大学と附属病院（778床・県内唯一の高度救命救急センター）があり、福島大学があります（§7）。 県庁・大学・大学病院は、景気で場所が動かない雇用です。令和8年の地価公示で住宅地＋1.0%・商業地＋3.9%・全用途＋1.9%と3つとも上がっている（§9）のは、この土台があるからだと考えられます。 人口戦略会議の2024年レポートで、福島市が「消滅可能性自治体」に分類されていない（§10）ことも、同じ土台の上にあります。
② 盆地の底と、段丘の上で、価格が3倍ちがいます
売り物件の中央値は中央3,690万円に対し蓬莱1,265万円——約3倍です（§2）。そして標高は中央64.8メートルに対し蓬莱172.8メートル。 盆地の底で駅に近いところが高く、段丘の上と山すそが安い——これは福島にかぎった話ではありませんが、福島の場合は「安い側」に住宅団地がそろっているのが特徴です。 ただし、盆地の底は令和元年東日本台風で床上浸水689件が出た側でもあります（§5）。高いほうにも安いほうにも理由があるので、番地のハザードで確かめてください。
③ 3つの温泉地が、同じ市の中にあります
飯坂温泉・高湯温泉・土湯温泉——市域に3つの温泉地があり、市内の温泉・日帰り入浴施設は地図データで27施設（§17）。 市はこれを移住の支援制度に直接つないでいます——転入者に4つの公衆浴場を1年間無料にする「湯めぐりパスポート」（§8）。 飯坂・土湯温泉町の売り物件は23件・中央値1,598万円で、市全体の中央値1,690万円より安い。温泉街に住むという選択が、価格の面で手の届く範囲にある——これは全国でもそう多くない条件です。
出典：地価は§9、病院は§7、標高と価格は§2・§4、浸水は§5、温泉は§17と同じ出典／確認日 2026-08-26福島の土地の値段は、何で決まっていますか？
県庁・福島県立医科大学と附属病院・福島大学という動かない雇用が土台にあり、令和8年の地価公示は住宅地＋1.0%・商業地＋3.9%・全用途＋1.9%と3つとも上がっています。いっぽう盆地の底（中央3,690万円）と段丘の上（蓬莱1,265万円）で価格が約3倍ちがいます。
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2026年8月26日 時点の情報です
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