出雲市の住まいとお金
2026年8月16日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに102件が掲載されています。このページでは102件すべてを取り込んで集計し、リストには安いほうから20件を並べました。30万円から4,350万円、中央値1,440万円。1,000万円以下が40件、2,000万円以下が73件です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
乙立町30万円西部・海沿い（湖陵・多伎・佐田）標高 約30m ／ 土地 270㎡（82坪） ／ 建物 170㎡（51坪） ／ 1967年築 ／ 乙立バス停 徒歩3分9枚の写真を見る →
三津町主要地50万円平田（一畑電車ぞい）標高 約10m ／ 土地 33㎡（10坪） ／ 建物 49㎡（15坪） ／ 1884年築 ／ 布崎駅まで 7.6km6枚の写真を見る →
稗原町主要地80万円西部・海沿い（湖陵・多伎・佐田）標高 約130m ／ 土地 405㎡（123坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1985年築 ／ 出雲市駅まで 10.6km10枚の写真を見る →
古志町200万円出雲市駅・塩冶（市街地）標高 約10m ／ 土地 424㎡（128坪） ／ 建物 178㎡（54坪） ／ 1971年築 ／ 古志町中バス停 徒歩8分9枚の写真を見る →
大社町鷺浦主要地200万円大社（出雲大社の門前）標高 約0m ／ 土地 206㎡（62坪） ／ 建物 213㎡（65坪） ／ 1955年築 ／ 出雲大社前駅まで 7.3km8枚の写真を見る →
野尻町230万円平田（一畑電車ぞい）標高 約100m ／ 土地 1864㎡（564坪） ／ 建物 304㎡（92坪） ／ 1965年築 ／ 野尻バス停 徒歩2分10枚の写真を見る →
所原町290万円西部・海沿い（湖陵・多伎・佐田）標高 約20m ／ 土地 504㎡（153坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1986年築 ／ 小川尻バス停 徒歩30分9枚の写真を見る →
大津町主要地300万円出雲市駅・塩冶（市街地）標高 約30m ／ 土地 183㎡（55坪） ／ 建物 153㎡（46坪） ／ 1962年築 ／ 大津町駅 徒歩17分9枚の写真を見る →
大津町300万円出雲市駅・塩冶（市街地）標高 約10m ／ 土地 183㎡（55坪） ／ 建物 153㎡（46坪） ／ 1962年築 ／ 出雲科学館パーク前駅 徒歩19分8枚の写真を見る →
西園町350万円平田（一畑電車ぞい）標高 約0m ／ 土地 568㎡（172坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1974年築 ／ 外園保育園前バス停 徒歩7分10枚の写真を見る →
大津町380万円出雲市駅・塩冶（市街地）標高 約10m ／ 土地 81㎡（24坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1983年築 ／ 大津町駅 徒歩4分9枚の写真を見る →
湖陵町差海380万円西部・海沿い（湖陵・多伎・佐田）標高 約30m ／ 土地 935㎡（283坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1970年築 ／ 蛇島バス停 徒歩9分9枚の写真を見る →
西園町400万円平田（一畑電車ぞい）標高 約0m ／ 土地 734㎡（222坪） ／ 建物 124㎡（37坪） ／ 1960年築 ／ 和光園入口バス停 徒歩11分9枚の写真を見る →
多伎町久村400万円西部・海沿い（湖陵・多伎・佐田）標高 約10m ／ 土地 636㎡（192坪） ／ 建物 347㎡（105坪） ／ 1965年築 ／ 小田駅 徒歩37分10枚の写真を見る →
神西沖町主要地420万円西部・海沿い（湖陵・多伎・佐田）標高 約0m ／ 土地 468㎡（141坪） ／ 建物 255㎡（77坪） ／ 1981年築 ／ 出雲神西駅 徒歩14分9枚の写真を見る →
斐川町三分市450万円斐川（山陰道と工業のまち）標高 約0m ／ 土地 679㎡（205坪） ／ 建物 242㎡（73坪） ／ 1969年築 ／ 荘原駅 徒歩49分7枚の写真を見る →
外園町450万円平田（一畑電車ぞい）標高 約20m ／ 土地 775㎡（234坪） ／ 建物 639㎡（193坪） ／ 1971年築 ／ 外園バス停 徒歩1分9枚の写真を見る →
大社町杵築西450万円大社（出雲大社の門前）標高 約10m ／ 土地 306㎡（93坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1973年築 ／ 出雲大社前駅 徒歩17分9枚の写真を見る →
斐川町黒目450万円斐川（山陰道と工業のまち）標高 約0m ／ 土地 303㎡（92坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 2017年築 ／ 荘原駅 徒歩57分6枚の写真を見る →
平田町480万円平田（一畑電車ぞい）標高 約0m ／ 土地 222㎡（67坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1868年築 ／ 雲州平田駅 徒歩8分7枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全102件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て 出雲市（2026-08-16取得・掲載総数102件）。価格の幅・中央値・地区別の集計は、掲載102件すべてを対象に計算しています。標高は物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値（10m単位に丸め）で、102件すべてが物件ごとの座標です買ってから直すなら、市の助成が2つ効きます
出雲市には「いずも移住リフォーム助成金」があり、空き家バンク登録物件を購入した世帯なら工事費の30%・上限80万円が出ます（2026年度・先着順・2027年2月12日まで）。条件は市外に連続5年以上住んでいた人が転入する（または転入3年以内）／市内に本店か営業所のある業者と契約する／工事費50万円以上／5年以上継続して住む。工事の着工前に申請が必要です。 買うとき側には「出雲市移住促進住まいづくり助成金」があり、新婚世帯・子育て世帯のUIターン者や、自然豊かな地域（過疎・辺地地域等）へのUIターン者が住宅を建てるか買う（中古を含む）場合に固定資産税等相当額が助成されます（§14）。
出典：出雲市「2026年度『いずも移住リフォーム助成金』の募集について」（2026年4月1日）／確認日 2026-08-16空き家バンク — 37件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全37件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が1件あります。うち2件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全38件を見る（賃貸1件を含む） →
出雲では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが102件出ていて、30万円から4,350万円・中央値1,440万円。1,000万円以下が40件、2,000万円以下が73件です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
出雲市の水道は2か月ごとの検針で、2か月40㎥・口径13〜25mmなら6,660円（市が公開している計算例そのままの額）。ただし斐川町・島村町だけは、水道の事業者が違います。
| 出雲市の水道 | 2か月40㎥ | 中身 |
|---|---|---|
| 合計 | 6,660円 月あたり3,330円 | 1か月20㎥として計算します。基本料金1,276円（0〜8㎥）＋従量（9〜16㎥は1㎥166.1円×8＝1,328.8円、17〜20㎥は181.5円×4＝726.0円）＝3,330円。それを2か月ぶん |
| 従量の刻み | — | 口径13・20・25mmは同額。9〜16㎥ 166.1円／17〜25㎥ 181.5円／26〜50㎥ 200.2円／51㎥〜 237.6円（1㎥あたり） |
| 斐川町・島村町 | 別 | 出雲市上下水道局ではなく「斐川宍道水道企業団」の区域です。料金は企業団に確かめてください（§2の斐川エリア） |
| 支払い | — | 2か月ごとの検針の翌月。口座振替か納入通知書払い（金融機関・コンビニ・スマホアプリ）で、クレジットカード払いは取り扱っていません。使用水量が0㎥でも基本料金はかかり、日割り計算はありません |
| 自治会費 | — | 自治会ごとに違い、市は額を公表していません。入る自治会に直接聞く形です（§11） |
下水道の区域外なら、浄化槽に補助が出ます
出雲市は合併処理浄化槽の設置費用を補助しています。額は5人槽332,000円／7人槽414,000円（10人槽もあり）。5人槽は延床面積150m²以下、7人槽は150m²超、10人槽は台所・浴室が2か所以上の二世帯・大家族世帯用という区分です。 対象は公共下水道・農業集落排水・漁業集落排水などの事業区域の外にある専用住宅（賃貸を除く）で、交付決定の前に工事を始めてしまうと対象外になります。 市街地から離れた家を買うなら、下水道か浄化槽かを内見のときに必ず聞いてください。
出典：出雲市「水道のご使用にあたって」（2025年10月2日更新・口径別水道料金単価表および市の計算例／斐川町・島村町は斐川宍道水道企業団）／同「出雲市浄化槽整備事業補助金について」（2025年3月5日更新）／確認日 2026-08-16出雲の水道代はいくらですか？
2か月ごとの検針で、2か月40㎥・口径13〜25mmなら6,660円（月あたり3,330円）です。ただし斐川町・島村町だけは水道の事業者が違います。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
出雲の中古一戸建ては102件。人口171,010人に対して1,677人に1件——薄くも厚くもない、選べる程度の市場です。
| 見るところ | 出雲市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO102件。人口171,010人に対して1,677人に1件。青梅（944人に1件）より薄く、伊勢（3,241人に1件）より厚い |
| 価格の帯 | 30万円〜4,350万円・中央値1,440万円。1,000万円以下が40件、2,000万円以下が73件 |
| 地区差 | 中央値は斐川2,180万円・市街地1,939万円・大社950万円・西部900万円・平田480万円。4.5倍ひらきます |
| ふるさと納税 | 令和7年度で14億7,376万円・全国227位・島根県内2位（35,777件）。県内で2番目に選ばれている市です |
| 人口の動き | 令和8年7月末で171,010人。前年同月は171,713人で、1年に703人減（0.4%）。急激ではありません |
出口を考えるなら、「旧市町のどこか」を先に見てください。斐川2,180万円と平田480万円では、同じ市でも別の市場です。安く買える場所は、安くしか売れない場所でもあります。上の物件一覧は地区バッジで絞り込め、標高順にも並べ替えられます。
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに102件、人口171,010人に対して1,677人に1件——薄くも厚くもない、選べる程度の市場です。ただし地区の中央値は斐川2,180万円から平田480万円まで4.5倍ひらきます。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
出雲で土地の値段に効いているのは、合併前の市町の顔と、医療・空港・高速道路という都市機能です。
価格の順番は、旧市町の順番です
§2の中央値をもう一度並べます——斐川2,180万円・市街地1,939万円・大社950万円・西部900万円・平田480万円。 いちばん高い斐川は、2011年にいちばん最後に編入された旧斐川町です。標高2〜11mの平らな土地に、山陰自動車道が通り、工業団地があります。いちばん安い平田は、2005年に合併した旧平田市——一畑電車で松江方面につながりますが、JRの駅はありません。 「出雲市」という同じ住所でも、旧市町ごとに相場が違う——これが出雲でいちばん先に知っておくべきことです。
医療・空港・高速道路が、この市に集まっています
市が挙げているのは「島根大学医学部附属病院や島根県立中央病院など、県内有数の高度医療機関群」と「出雲縁結び空港、出雲河下港、山陰自動車道などの陸海空の交通拠点」。 人口17万人の市に、県全域の三次救急が2つあります（§7）。これは移り住む側にとっては大きな安心であり、同時にこの市の雇用の柱でもあります。塩冶町（島根大学医学部附属病院）と姫原（島根県立中央病院）を中心に、市街地の中央値が1,939万円と高いのは、この事情と無縁ではありません。 ふるさと納税は令和7年度で14億7,376万円・全国227位・島根県内2位（§9）。県外から選ばれている市でもあります。
「出雲市」の一言では、土地の話が決まりません
面積624.32km²のうち宅地は40.49km²＝6.5%。人口は塩冶15,649人から鵜鷺141人まで（§10）。地区の中央値は480万円から2,180万円（§2）。そして斐川町・島村町だけ水道の事業者が違います（§8）。 不動産の広告に「出雲市」とだけ書いてあるときは、まず旧市町名と町名を見てください。このページの物件一覧には地区バッジが付いていて、「標高が高い順」でも並べ替えられます。
出典：面積・地目別・都市機能は出雲市「出雲市の概要」／地区別人口は同「出雲市の人口」／価格と標高は上の物件一覧の集計／確認日 2026-08-16このサイトの情報は、AIが自治体・気象庁・国の統計といった一次資料を定期的に巡回して集め、出典と確認日を付けて更新していきます。
出雲の土地の値段は、何で決まっていますか？
価格の順番は、旧市町の順番です。いちばん高い斐川（2,180万円）は2011年に最後に編入された旧斐川町で、標高2〜11mの平らな土地に山陰自動車道と工業団地があります。いちばん安い平田（480万円）にはJRの駅がありません。
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2026年8月16日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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