那覇市の住まいとお金
2026年8月15日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに54件が掲載されています。1,180万円から5億円、中央値5,349万円。3,000万円以下は14件。ここには安いほうから20件を並べました（並べ替えバーで、標高順・駅からの近さ順にも組み替えられます）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
繁多川４-4-241180万円真和志（識名・繁多川の内陸）標高 約70m ／ 土地 138㎡（42坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1963年築 ／ 首里駅 徒歩25分4枚の写真を見る →
壺屋２-1-201250万円中心部（県庁・国際通り・泊）標高 約10m ／ 土地 110㎡（33坪） ／ 建物 62㎡（19坪） ／ 1994年築 ／ 安里駅 徒歩10分9枚の写真を見る →
寄宮１1680万円真和志（識名・繁多川の内陸）標高 約0m ／ 土地 81㎡（25坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1979年築 ／ 安里駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
寄宮１2180万円真和志（識名・繁多川の内陸）標高 約0m ／ 土地 82㎡（25坪） ／ 建物 43㎡（13坪） ／ 1976年築 ／ 神原バス停 徒歩6分8枚の写真を見る →
字松川2490万円真和志（識名・繁多川の内陸）標高 約20m ／ 土地 223㎡（67坪） ／ 建物 56㎡（17坪） ／ 2001年築 ／ 市立病院前駅 徒歩9分6枚の写真を見る →
字松川2490万円真和志（識名・繁多川の内陸）標高 約20m ／ 土地 223㎡（67坪） ／ 建物 56㎡（17坪） ／ 2001年築 ／ 山川二丁目バス停 徒歩2分2枚の写真を見る →
宇栄原３-34-162700万円小禄（空港のある西南部）標高 約20m ／ 土地 144㎡（44坪） ／ 建物 37㎡（11坪） ／ 1997年築 ／ 赤嶺駅 徒歩5分6枚の写真を見る →
宇栄原３-34-162700万円小禄（空港のある西南部）標高 約20m ／ 土地 144㎡（44坪） ／ 建物 37㎡（11坪） ／ 1997年築 ／ 赤嶺駅 徒歩5分9枚の写真を見る →
字仲井真2780万円真和志（識名・繁多川の内陸）標高 約20m ／ 土地 161㎡（49坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1973年築 ／ 仲井真バス停 徒歩2分8枚の写真を見る →
繁多川１-15-322780万円真和志（識名・繁多川の内陸）標高 約30m ／ 土地 113㎡（34坪） ／ 建物 104㎡（31坪） ／ 1984年築 ／ 安里駅 バス18分＋徒歩1分9枚の写真を見る →
字真地2790万円真和志（識名・繁多川の内陸）標高 約20m ／ 土地 129㎡（39坪） ／ 建物 42㎡（13坪） ／ 1969年築 ／ 識名園前バス停 徒歩2分10枚の写真を見る →
首里石嶺町２-47-32950万円首里（丘の上の旧王都）標高 約120m ／ 土地 205㎡（62坪） ／ 建物 115㎡（35坪） ／ 1992年築 ／ 石嶺駅 徒歩8分6枚の写真を見る →
繁多川２-8-172980万円真和志（識名・繁多川の内陸）標高 約30m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 151㎡（46坪） ／ 1974年築 ／ 石田中学校前 徒歩3分7枚の写真を見る →
首里桃原町２2980万円首里（丘の上の旧王都）標高 約80m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 130㎡（39坪） ／ 1989年築 ／ 儀保駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
字識名１１０２番地２７3580万円真和志（識名・繁多川の内陸）標高 約60m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 129㎡（39坪） ／ 1985年築 ／ 那覇市民体育館前バス停 徒歩9分10枚の写真を見る →
首里末吉町３3580万円首里（丘の上の旧王都）標高 約20m ／ 土地 231㎡（70坪） ／ 建物 149㎡（45坪） ／ 1979年築 ／ 末吉団地前 徒歩9分3枚の写真を見る →
首里末吉町３3580万円首里（丘の上の旧王都）標高 約20m ／ 土地 231㎡（70坪） ／ 建物 149㎡（45坪） ／ 1979年築 ／ 古島駅 徒歩14分9枚の写真を見る →
字宇栄原9373680万円小禄（空港のある西南部）標高 約30m ／ 土地 118㎡（36坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1975年築 ／ 小禄駅 徒歩18分10枚の写真を見る →
字田原4180万円小禄（空港のある西南部）標高 約30m ／ 土地 257㎡（78坪） ／ 建物 130㎡（39坪） ／ 1997年築 ／ 第二小禄バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
首里石嶺町４4298万円首里（丘の上の旧王都）標高 約100m ／ 土地 124㎡（38坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1996年築 ／ てだこ浦西駅 徒歩14分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全54件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て 那覇市（2026-08-15取得・掲載総数54件）。価格の幅・中央値・地区別の集計は、掲載54件すべてを対象に計算しています。標高は物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値（10m単位に丸め）で、54件すべてが物件ごとの座標です沖縄で家の値段から入るなら、本島の他の市町村も見てください。同じ2026年8月15日に調べた掲載数と最安値は、沖縄市39件・750万円〜／うるま市39件・1,600万円〜／南城市32件・1,480万円〜／名護市16件・1,998万円〜。那覇からいちばん近い沖縄市でも、最安は那覇の3分の2以下です。 出典：SUUMO 中古一戸建て 沖縄県の市区町村別掲載（2026-08-15取得）／確認日 2026-08-15
空き家バンク
那覇市は全国版空き家バンク（アットホーム）に参加していますが、いま登録されている物件はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
那覇では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが54件で、1,180万円から5億円・中央値5,349万円。3,000万円以下は14件です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
那覇でいちばん注意したいのは水道料金がいま「減免中」だという点です。令和8年4月に料金を改定した一方で、市は基本料金を免除し、従量料金も5円/㎥下げています。どちらも期限つきです。
| 項目 | 金額・条件 |
|---|---|
| 水道＋下水道 | メーター口径13・20mmで1か月に20㎥使った場合、水道料金2,915円＋下水道使用料1,641円＝合計4,556円（消費税込・市公式の早見表の値） |
| いまは減免中です | 水道の基本料金を免除（令和8年4月分〜令和8年9月分）。従量料金を1㎥につき5円減額（令和8年4月分〜令和9年2月分）。国の物価高騰対応重点支援地方創生臨時交付金などを使った措置で、期間が終われば上がります |
| 従量料金の刻み | 5㎥まで68円／5超〜10㎥113円／10超〜15㎥161円／15超〜25㎥188円（いずれも1㎥あたり・税抜き・減額後） |
| 冷房 | 熱帯夜が年107.3日、夏日が年213.3日（§6）。本州から移る人にとって、電気代の考え方がいちばん変わるところです |
| 自治会費 | 自治会ごとに違い、市は額を公表していません。入る自治会に直接聞く形です |
那覇の水道代はいくらですか？
🔴 いちばん注意したいのは、水道料金がいま「減免中」だという点です。口径13・20mmで1か月20㎥なら水道2,915円＋下水道1,641円＝合計4,556円ですが、基本料金の免除も従量料金5円/㎥の減額も期限つきで、期間が終われば上がります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
那覇の中古一戸建ては54件。人口31万人の県都としては、きわめて薄い市場です。売る側から見れば競争相手が少なく、買う側から見れば選択肢が少ない——那覇はその両方が同時に起きているまちです。
| 見るところ | 那覇市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO掲載54件。人口31万人に対してこの数は、いわき市（31万人・362件）の7分の1です。戸建てにできる土地がほとんど残っていないことが、そのまま出ています |
| 価格の幅 | 1,180万円〜5億円・中央値5,349万円。3,000万円以下は14件（26%） |
| 地区差 | 中央値は新都心3億2,500万円・中心部9,200万円・首里5,248万円・真和志4,185万円・小禄3,680万円 |
| 物件が出る地区 | 真和志20件・首里16件で全体の3分の2。新都心7件・中心部6件・小禄5件はいずれも一桁です |
| 買い手の母数 | 311,968人・164,373世帯。ただし1世帯1.90人と単身が多く、戸建てを買う層は世帯数ほど多くありません |
出口を考えるなら、「その地区に何件出ているか」を先に見てください。いま出ている数が、そのままあなたが売るときの競争相手の数になります。上の物件一覧は地区バッジで絞り込めます。
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに54件——人口31万人の県都としてはきわめて薄い市場で、同じ31万人のいわき市（362件）の7分の1です。戸建てにできる土地がほとんど残っていないことが、そのまま出ています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
那覇で土地の値段に効いているのは、獣害でも産廃でもありません。米軍施設の返還です。那覇では、返還された土地がそのまま新しい街区になってきました。
返還された土地が、いまの新都心です
§2で「新都心・おもろまち」の中央値が3億2,500万円と出ていました。この一帯は、もともと米軍の牧港住宅地区でした。1987年に返還され、区画整理を経て、県立博物館・美術館、大型商業施設、住宅街になったのが那覇新都心です。返還から再開発までに20年以上かかり、いまは市内でいちばん高い土地になりました。
いま返還を待っているのが、那覇港湾施設（那覇軍港）です
那覇港湾施設（通称・那覇軍港）は、那覇空港のすぐ北、那覇港の中にある約56ヘクタールの米軍施設です。1974年に日米間で全面返還が合意されましたが、浦添ふ頭地区に代替施設をつくって機能を移したあとに返還するという条件が付いており、50年を超えていまも返還されていません。 日米両政府は2013年に返還時期を「2028年度またはその後」とすることで合意していますが、沖縄県は、移設に向けた手続きや埋め立て工事を含めて、返還は早くても2030年代末との見通しを示しています。 この56ヘクタールがどうなるかは、那覇の土地の値段に長く効き続けます。新都心が示したとおり、返還された土地は市街地になります。小禄や中心部で土地を探すなら、この計画の進み方は見ておく価値があります。
那覇港湾施設の移設の経緯（沖縄県）→ 出典：沖縄県「3.那覇港湾施設の移設の経緯」／沖縄県「米軍基地環境問題・那覇港湾施設」／確認日 2026-08-15「那覇市」の一言では、土地の話が決まりません
那覇市は41.46km²。歩いて横断できそうな広さですが、その中で標高は3mから126mまで、家の値段の中央値は3,680万円から3億2,500万円まで開きます。不動産の広告に「那覇市」とだけ書いてあるときは、まず地区名と番地を見てください。 首里の丘の上か、中心部の低地か、返還地を再開発した新都心か。それによって、津波災害警戒区域に入るかどうかも、坂の有無も、値段も変わります。このページの物件一覧には地区バッジが付いていて、「標高が低い順／高い順」でも並べ替えられます。
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那覇の土地の値段は、何で決まっていますか？
🔴 米軍施設の返還です。中央値3億2,500万円の新都心・おもろまちは、もともと米軍の牧港住宅地区でした。1987年に返還され、返還から再開発までに20年以上かかり、いまは市内でいちばん高い土地になっています。
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2026年8月15日 時点の情報です
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