小田原市の住まいとお金
2026年8月12日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
安い順に並べています。押すと写真つきの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
小竹598万円平野・東部標高 約40m ／ 土地 372㎡（113坪） ／ 建物 109㎡（33坪） ／ 1983年築 ／ 二宮駅 バス10分＋徒歩4分10枚の写真を見る →
小竹690万円平野・東部標高 約20m ／ 土地 81㎡（24坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1991年築 ／ 二宮駅 徒歩48分10枚の写真を見る →
西大友700万円市街地標高 約20m ／ 土地 233㎡（70坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1970年築 ／ 栢山駅 徒歩28分9枚の写真を見る →
板橋850万円海側（早川・片浦）標高 約10m ／ 土地 85㎡（26坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1977年築 ／ 風祭駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
小竹1070万円平野・東部標高 約40m ／ 土地 124㎡（38坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1988年築 ／ 二宮駅 バス12分＋徒歩2分8枚の写真を見る →
前川1080万円平野・東部標高 約20m ／ 土地 76㎡（23坪） ／ 建物 61㎡（18坪） ／ 1978年築 ／ 鴨宮駅 徒歩23分9枚の写真を見る →
鴨宮311-51100万円平野・東部標高 約10m ／ 土地 102㎡（31坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1992年築 ／ 鴨宮駅 徒歩15分6枚の写真を見る →
中曽根1100万円平野・東部標高 約20m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1971年築 ／ 螢田駅 徒歩12分8枚の写真を見る →
蓮正寺1180万円平野・東部標高 約10m ／ 土地 88㎡（27坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1994年築 ／ 螢田駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
千代1190万円市街地標高 約30m ／ 土地 201㎡（61坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 1972年築 ／ 下曽我駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
浜町３1200万円市街地標高 約10m ／ 土地 63㎡（19坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1982年築 ／ 小田原駅 徒歩16分9枚の写真を見る →
飯田岡1200万円市街地標高 約20m ／ 土地 156㎡（47坪） ／ 建物 134㎡（41坪） ／ 1974年築 ／ 富水駅 徒歩6分5枚の写真を見る →
中村原1230万円市街地標高 約10m ／ 土地 107㎡（32坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1994年築 ／ 二宮駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
穴部1240万円市街地標高 約20m ／ 土地 205㎡（62坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1962年築 ／ 穴部駅 徒歩5分10枚の写真を見る →
板橋1300万円海側（早川・片浦）標高 約10m ／ 土地 122㎡（37坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1999年築 ／ 箱根板橋駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
高田648-131350万円平野・東部標高 約10m ／ 土地 119㎡（36坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1981年築 ／ 下曽我駅 徒歩20分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全194件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（神奈川県 小田原市）の掲載。SUUMO掲載 全194件を取得し、上位16件を表示（598万円〜）／確認日 2026-08-19 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。空き家バンクもあります
| 空き家バンク | 小田原市が運営（アットホームの自治体版）。総登録件数の表示はありません。トップの「おすすめ物件」に9件（売戸建8・売地1）が掲載されていました |
|---|---|
| 仲介手数料の補助 | 仲介手数料の1/2・上限50,000円。空家等対策支援システムへの登録、市内に事務所を持つ宅建業者の仲介などが条件。3親等以内の親族間売却は対象外 |
| 建物状況調査の補助 | インスペクション費用の1/2・上限30,000円 |
空き家バンク — 8件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全8件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が1件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全9件を見る（土地だけの登録1件を含む） →
小田原では、家はいくらから買えますか？
下限は小竹の598万円（1983年築・土地372㎡）です。194件のうち1,000万円以下はわずか4件、中央値は2,697万円で、入口は高めです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
| 水道＋下水道 | 口径20mm・家事用・2か月で20m³使用の場合、水道1,870円＋下水道2,172円＝合計4,042円（税込）。検針は2か月ごと |
|---|---|
| 下水道の普及 | 人口普及率 83.9%（酒匂川左岸85.1%／右岸79.9%）、面積普及率89.0%、接続率94.6%。約16%は処理区域外＝浄化槽 |
小田原に移住すると、支援金はもらえますか？
🔴 もらえません。国の移住支援金100万円は「東京圏外、または東京圏の条件不利地域」が要件で、神奈川県内の対象は三浦市・山北町・箱根町・真鶴町・湯河原町・清川村の6市町村だけ——小田原市は含まれません。隣の箱根・真鶴・湯河原は対象という線引きが、県西部の中に引かれています。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
小田原の中古一戸建てはSUUMOで194件、空き家バンクに8件。人口184,336人に対して913人に1件。そして小田原の地価は、令和8年地価公示で住宅地＋0.9%・商業地＋3.1%・工業地＋4.5%——3つとも上がっています。
| 市 | 住宅地の平均 | 前年比 |
|---|---|---|
| 神奈川県平均 | 221,100円/㎡ | ＋3.4% |
| 小田原市 | 102,400円/㎡ | ＋0.9% |
| 見るところ | 小田原市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO 194件＋空き家バンク8件。913人に1件。194件のうち1,000万円以下はわずか4件、中央値は2,697万円 |
| 価格の帯 | 598万円〜2億2,000万円・中央値2,697万円（194件すべて）。いちばん安い598万円の最寄りは、市外の二宮駅です（§2） |
| 土地の値段 | 住宅地の平均102,400円/㎡・＋0.9%。商業地249,600円/㎡・＋3.1%。工業地70,500円/㎡・＋4.5%。全用途139,500円/㎡・＋1.7% |
| 県内での位置 | 神奈川県の平均は住宅地221,100円/㎡（＋3.4%）。小田原はその46%で、伸びも県平均より小さい。「神奈川県のなかでは安い市」という位置です |
| 買い手の母数 | 184,336人・高齢化率30.9%・0〜14歳が10.1%。県西部で唯一の救命救急センターが市内にあります（§7） |
| 🔴 学校が36校→12校に | 小学校25校・中学校11校の計36校を、2033〜2044年度に段階的に12校の小中一貫校へ再編します（§7）。買う地区の学校が20年でどうなるかは、必ず確かめてください |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMO 194件＋空き家バンク8件で913人に1件です。そして地価は住宅地＋0.9%・商業地＋3.1%・工業地＋4.5%と3つとも上がっています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
小田原の土地に効いているのは、新幹線が停まること、県西部でここにしかないもの、そして津波と断層です。
① 東京まで32分——その値段
新幹線こだまで東京まで32〜35分。自由席3,280円／指定席4,010円。1日30本以上、東京発6:30〜22:48でほぼ30分間隔（§3）。 そして小田原駅には5路線が集まります——新幹線・JR東海道線・小田急・伊豆箱根鉄道大雄山線・箱根登山鉄道。
この条件で住宅地102,400円/㎡は、神奈川県平均（221,100円/㎡）の46%です。 「神奈川県で、いちばん東京から遠い市のひとつ」であることが、そのまま値段の安さになっています。 新幹線代を毎日払えるかどうかが、小田原を選べるかどうかの分かれ目です。
② 県西部でここにしかないもの
県西部で唯一の救命救急センターが市内にあります（§7）。人口184,336人の市で、周辺の市町を含めた医療の受け皿になっているということです。 この「県西部の中心」という位置が、商業地＋3.1%という数字を支えています。
いっぽうで小学校25校・中学校11校の計36校が、2033〜2044年度に段階的に12校の小中一貫校へ再編されます（§7）。 20年かけて3分の1に減らす計画で、これは地価より先に、住む場所の選び方を変える情報です。
③ 津波は1分、断層は「同時に」動きます
津波の到達は1分、最大3分、T.P.+11.9m（§5）。売り物件の標高の中央値は鴨宮10m・国府津12m・小田原駅8m（§2）—— 数字がほぼ同じです。
そして1923年の関東大震災の震源は小田原の真上でした。さらに国府津－松田断層帯は、次の海溝型地震と「同時に」動くと考えられています（§5）。 海側と山側は土砂災害警戒区域だらけでもあります。 「東京から32分で、県平均の半額」という条件には、この理由がついています。 安いのではなく、そういう土地だと考えてください。
出典：地価は［地価公示］（令和8年）都道府県市区町村別・用途別 平均価格・対前年平均変動率表（一般財団法人 土地情報センター／国土交通省 地価公示より作成・令和8年4月27日）／鉄道は§3、病院・学校再編は§7、津波・断層・土砂は§5、標高は§2と同じ出典／確認日 2026-08-18小田原の土地の値段は、何で決まっていますか？
新幹線で東京まで32分、5路線が集まる駅——この条件で住宅地102,400円/㎡は、神奈川県平均（221,100円/㎡）の46%です。「神奈川県で、いちばん東京から遠い市のひとつ」であることが、そのまま値段の安さになっています。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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