2026年8月12日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
小田原市に移住する
東京駅から新幹線こだまで32〜35分。人口18万人の城下町で、県西部で唯一の救命救急センターも高校5校もここにあります。 同時に小田原は、1923年 関東大震災の震源のほぼ真上にあり、津波の到達時間が1分と想定されている土地です。 ここでは、いま売りに出ている家から、その足元の地震と津波のこと、住んだあとに毎年かかるお金まで、順に見ていきます。
国立・国定公園：富士箱根伊豆国立公園／温泉・日帰り入浴：天然温泉・万葉の湯・小田原温泉
出典：国立・国定公園 は環境省の区域データ等で判定（出典の詳細は本文§17）（確認日 2026-08-21）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-12
CHAPTER 01まず、小田原がどういう場所か
箱根の山、酒匂川の足柄平野、丹沢からの丘陵、そして相模湾——この4つが113.60km²に詰まっています。
小田原市の地図
拡大・移動できます。マーカーは小田原市役所（荻窪300）。海沿いの市街地から数百mで山が立ち上がります。
地図：© OpenStreetMap contributors
小田原への移住は、何から知っておくべきですか？
箱根の山、酒匂川の足柄平野、丹沢からの丘陵、そして相模湾——この4つが113.60km²に詰まっています。海沿いの市街地から数百mで山が立ち上がる地形です。
CHAPTER 024つのエリア、それぞれの暮らし
小田原は箱根の山・酒匂川の足柄平野・丹沢からの丘陵・相模湾の4つが113.60km²に詰まった市です。売りに出ている家194件すべてを見ると、いちばん安い1件でも598万円、中央値は2,697万円で、1,000万円以下はわずか4件——このサイトで扱ったエリアのなかでは、はっきり高い部類です。
小田原市の主な地区の位置関係
■＝役所（オレンジ）／駅（緑）、●＝地区。位置・方角・縮尺は国土地理院の座標に基づきます。横にスクロールできます。
標高はこの図には出していません（大字の代表地点は、海沿いの地区でも山側の値を返すことがあり、地図上の数値として出すと誤解を招くため）。各物件の標高の目安は下の一覧に付けています。
最寄り駅ごとに、値段がこう分かれます
| 最寄り駅 | 件数 | 価格の中央値 | 価格帯／標高の目安 |
|---|---|---|---|
| 小田原 JR・小田急・箱根登山 | 41件 | 4,200万円 | 1,200万〜2億2,000万円／標高3〜62m（中央値8m）。市内でいちばん数が多く、いちばん高い一帯です |
| 鴨宮 JR東海道線・東部 | 39件 | 2,550万円 | 1,080万〜7,980万円／標高3〜25m（中央値10m）。平野の東側で、数がよく出ます |
| 国府津 JR・東の端 | 27件 | 2,299万円 | 1,380万〜5,980万円／標高5〜26m（中央値12m）。御殿場線の分岐駅です |
| 下曽我 JR御殿場線 | 17件 | 3,080万円 | 1,190万〜7,000万円／標高13〜31m（中央値23m）。梅林で知られる曽我の里です |
| 二宮 市外・東隣 | 7件 | 1,230万円 | 598万〜5,200万円／標高13〜36m（中央値36m）。市内でいちばん安い598万円はここが最寄り——市境の東の外れです |
| 螢田・富水・栢山ほか | 63件 | — | 螢田9件（1,100万〜6,590万円）／富水9件（1,200万〜3,680万円）／栢山7件（700万〜7,500万円）／箱根板橋7件（1,300万〜5,480万円）／飯田岡7件（1,580万〜2,099万円）／足柄6件（1,980万〜4,870万円）／早川5件（3,380万〜4,280万円）／緑町4件ほか |
エリアごとの、暮らしの違い
向く人＝JR東海道線で通う人／平らな土地に住みたい人
気をつけたいこと＝🔴 津波の到達は1分、最大3分、T.P.+11.9m（§5）。標高10mの土地でこの想定です。番地の標高を必ず確かめてください
向く人＝小田急で新宿方面へ出る人／小田原駅の混雑を避けたい人
気をつけたいこと＝値段が市内で最も高いので、同じ予算なら平野・東部のほうが広く買えます
向く人＝東京へ新幹線32分で出る人
気をつけたいこと＝売り物件がほとんど出ません。標高も7〜9mで、津波の想定区域です（§5）
向く人＝箱根の入口に住みたい人／安く買いたい人
気をつけたいこと＝§5に書いたとおり海側と山側は土砂災害警戒区域だらけです。そして1923年の関東大震災の震源は小田原の真上でした。国府津－松田断層帯は、次の海溝型地震と「同時に」動きます
小田原のどのあたりに住むのがいいですか？
売りに出ている家194件すべてで、いちばん安い1件でも598万円、中央値は2,697万円——このサイトで扱ったエリアのなかでは、はっきり高い部類です。市街地・山側・海側・平野東部の4つから選ぶことになります。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
小田原の強みは「小田原駅に5路線が集まる」ことと「東京まで新幹線で32分」——この2つです。人口18万人の市で、新幹線が停まり、私鉄と第三セクターの起点にもなっている駅は多くありません。
東京からの距離と、その値段
| 手段 | 所要 | 片道 |
|---|---|---|
| 新幹線こだま（東京） | 32〜35分 | 自由席 3,280円／指定席 4,010円。1日30本以上、東京発6:30〜22:48でほぼ30分間隔 |
| 小田急ロマンスカー（新宿） | — | 1,851〜1,910円（IC運賃901円＋チケットレス特急料金950円） |
| JR東海道線（東京） | 1時間16分 | IC 1,595円。営業キロ83.9km |
| 高速道路 | — | 小田原厚木道路（厚木IC〜小田原西IC 31.7km） |
鉄道はどこを通っているか — 小田原駅に5路線が集まります
小田原駅には5つの路線が集まります。海沿いを走るJR東海道本線（国府津・鴨宮・小田原・早川・根府川）、国府津から北へ分かれるJR御殿場線（下曽我）、北へ向かう小田急小田原線（足柄・螢田・富水・栢山）、市の北部を抜ける伊豆箱根鉄道 大雄山線（緑町・井細田・五百羅漢・穴部・飯田岡）、箱根へ登る箱根登山鉄道（箱根板橋・風祭・入生田）。市内だけで18の駅があり、どの地区に住んでも徒歩か自転車で駅に出られる可能性が高いのが小田原の特徴です。
図には、市外の終点（大雄山・箱根湯本・新松田）と、市境に近い物件が最寄りにする二宮駅も入れてあります。路線は物件が最寄りにしている駅を結んでいるため、途中の一部の駅は省いています。位置・方角・縮尺は実際の座標に基づきます（駅の座標はOpenStreetMap）。横にスクロールできます。
✈ 空港
いちばん近いのは東京国際空港（拠点空港（国管理））で、直線で約66.6km。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアの中に、高速道路の出入口（IC・JCT）はありませんでした。となりのまちのICを使うことになります。
小田原から東京まで何分かかりますか？
🔴 強みは2つです。小田原駅に5路線が集まることと、東京まで新幹線こだまで32〜35分（自由席3,280円）。1日30本以上、東京発6:30〜22:48でほぼ30分間隔です。小田急ロマンスカーなら新宿まで1,851〜1,910円です。
このまちを、分野ごとに読む
小田原市のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家安い順に並べています。
- 08買ったあと、毎年かかるもの
- 09売りたくなったとき、どうなるか小田原の中古一戸建てはSUUMOで194件、空き家バンクに8件。
- 12土地の値段に効く、周りの事情小田原の土地に効いているのは、新幹線が停まること、県西部でここにしかないもの、そして津波と断
安全と気候
- 05その土地は、安全か小田原の災害は「起きるかどうか」ではなく「起きたとき何分あるか」の話になります。
- 06夏と冬は、どうなるのか帯の左端がその月の日最低気温の平均、右端が日最高気温の平均です（小田原・1991〜2020年
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14小田原市からのメッセージ受け入れる側が、どう考えているか。
- 15小田原の一年気温と、暮らしで起きること。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
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