青梅市の住まいとお金
2026年8月16日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに136件が掲載されています。このページでは136件すべてを取り込んで集計し、リストには安いほうから20件を並べました。650万円から8,480万円、中央値2,180万円。2,000万円以下が54件、3,000万円以下が106件、1,000万円以下は10件です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
梅郷３650万円日向和田・梅郷（吉野梅郷）標高 約190m ／ 土地 79㎡（24坪） ／ 建物 54㎡（16坪） ／ 1989年築 ／ 日向和田駅 徒歩15分4枚の写真を見る →
友田町４690万円多摩川の南岸（長淵・友田・畑中）標高 約150m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1976年築 ／ 小作駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
根ヶ布２700万円河辺・東青梅（市役所と総合医療センター）標高 約230m ／ 土地 153㎡（46坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1996年築 ／ 東青梅駅 徒歩26分10枚の写真を見る →
駒木町３-542-7750万円多摩川の南岸（長淵・友田・畑中）標高 約180m ／ 土地 121㎡（37坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1976年築 ／ 青梅駅 バス7分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
和田町２-146-15780万円日向和田・梅郷（吉野梅郷）標高 約190m ／ 土地 169㎡（51坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1981年築 ／ 日向和田駅 徒歩16分7枚の写真を見る →
友田町４830万円多摩川の南岸（長淵・友田・畑中）標高 約150m ／ 土地 125㎡（38坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1971年築 ／ 小作駅 徒歩23分10枚の写真を見る →
勝沼２850万円青梅（旧青梅宿）標高 約220m ／ 土地 384㎡（116坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1967年築 ／ 東青梅駅 徒歩12分7枚の写真を見る →
梅郷３-830-7880万円日向和田・梅郷（吉野梅郷）標高 約190m ／ 土地 135㎡（41坪） ／ 建物 61㎡（19坪） ／ 1983年築 ／ 日向和田駅 徒歩14分9枚の写真を見る →
長淵５980万円多摩川の南岸（長淵・友田・畑中）標高 約230m ／ 土地 106㎡（32坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1992年築 ／ 東青梅駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
長淵５980万円多摩川の南岸（長淵・友田・畑中）標高 約230m ／ 土地 106㎡（32坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1992年築 ／ 東青梅駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
二俣尾２1050万円田園里山暮らし応援地区（沢井・小曾木・成木）標高 約270m ／ 土地 285㎡（86坪） ／ 建物 153㎡（46坪） ／ 1965年築 ／ 石神前駅 徒歩6分4枚の写真を見る →
畑中３1080万円多摩川の南岸（長淵・友田・畑中）標高 約310m ／ 土地 140㎡（42坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1987年築 ／ 宮ノ平駅 徒歩23分10枚の写真を見る →
今井１-572-191100万円新町・今井・藤橋（圏央道の新しい住宅地）標高 約160m ／ 土地 177㎡（53坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1977年築 ／ 河辺駅 バス9分＋徒歩5分8枚の写真を見る →
畑中３1150万円多摩川の南岸（長淵・友田・畑中）標高 約200m ／ 土地 137㎡（41坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1990年築 ／ 日向和田駅 バス4分＋徒歩4分5枚の写真を見る →
河辺町６1180万円河辺・東青梅（市役所と総合医療センター）標高 約170m ／ 土地 88㎡（27坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1974年築 ／ 河辺駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
和田町２-206-51180万円日向和田・梅郷（吉野梅郷）標高 約190m ／ 土地 113㎡（34坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1991年築 ／ 宮ノ平駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
畑中３-868-41280万円多摩川の南岸（長淵・友田・畑中）標高 約200m ／ 土地 143㎡（43坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1985年築 ／ 青梅駅 バス10分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
畑中１1280万円多摩川の南岸（長淵・友田・畑中）標高 約180m ／ 土地 365㎡（110坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1970年築 ／ 青梅駅 徒歩21分10枚の写真を見る →
今井２1280万円新町・今井・藤橋（圏央道の新しい住宅地）標高 約160m ／ 土地 65㎡（20坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1998年築 ／ 金子駅 徒歩24分10枚の写真を見る →
駒木町２1280万円多摩川の南岸（長淵・友田・畑中）標高 約310m ／ 土地 185㎡（56坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 2004年築 ／ 青梅駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全136件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て 青梅市（2026-08-16取得・掲載総数136件）。価格の幅・中央値・地区別の集計は、掲載136件すべてを対象に計算しています。標高は物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値（10m単位に丸め）で、136件すべてが物件ごとの座標です市の空家バンクもあります
青梅市は空家バンクを運営していて、いま9件が登録されています（売買7件・賃貸2件）。売買は御岳本町500万円・長淵2丁目1,300万円・梅郷4丁目3,000万円など、賃貸は上町の月額16.5万円・裏宿町。物件ごとに間取り図と室内の写真がPDFで公開されていて、申し込みはWebのフォームからです。 空家バンクを経由して買うと、市の補助が2つ付きます。移住支援金の「空家再生応援加算」10万円と、リフォーム費用の補助 最大100万円です（§14）。
出典：青梅市「青梅市空家バンク」（2026年8月3日更新・登録物件一覧から件数と価格を数えたもの）／確認日 2026-08-16空き家バンク — 3件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全3件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が1件あります。うち3件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全4件を見る（賃貸1件を含む） →
青梅では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが136件出ていて、650万円から8,480万円・中央値2,180万円。2,000万円以下が54件、3,000万円以下が106件で、1,000万円以下は10件です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
青梅市の水道は東京都水道局です。つまり水道料金は23区とまったく同じ。市が決めているのは下水道使用料だけで、2か月40㎥・呼び径20mmで9,884円——23区の9,768円との差は116円です。
| 2か月40㎥・呼び径20mm | 青梅市 | 中身 |
|---|---|---|
| 合計 | 9,884円 月あたり4,942円 | 23区は9,768円。差は116円だけです（いずれも消費税込・東京都水道局の早見表から） |
| 水道料金 | 5,632円 | 東京都水道局の料金で、23区と同額（令和元年12月分から適用）。呼び径13mmなら4,950円 |
| 下水道使用料 | 4,252円 | 青梅市が決めています。16㎥まで1,154円、17〜40㎥は1㎥につき113円、41〜60㎥は144円（いずれも税抜） |
| いまは基本料金が無償です | −5,148円 | 東京都が令和8年の夏場4か月分（5-6月分と7-8月分、または6-7月分と8-9月分）の水道の基本料金を無償にしています。呼び径20mmで税込5,148円ぶん。今夏かぎりの措置です |
| 自治会費 | — | 自治会ごとに違い、市は額を公表していません。入る自治会に直接聞く形です（§11） |
下水道はほぼ全域で使えます。青梅市の公共下水道は昭和47年度に着工し、市街化区域を中心とした約2,379ヘクタールの計画区域のうち91%超の整備が完了しています。残っているのは御岳山などで、市は工事を続けています。 井戸水を使う家は、別の扱いになります。井戸水や雨水をトイレに使う場合も下水道使用料はかかり、世帯人数で汚水量を認定します（2か月・3人までなら井戸水のみで30㎥、水道併用で15㎥）。山あいの古い家では、この確認が要ります。
出典：合計額は東京都水道局「水道料金・下水道料金早見表【2か月用】（青梅市）」および同（23区）（令和元年12月分から適用）／下水道の料率と認定水量は青梅市「下水道使用料」／整備率は青梅市「青梅市下水道事業の概要」／基本料金の無償は東京都水道局「水道料金の基本料金を無償とします」（令和8年夏季）／確認日 2026-08-16青梅の水道代はいくらですか？
青梅市の水道は東京都水道局なので、水道料金は23区とまったく同じです。市が決めているのは下水道使用料だけで、2か月40㎥・呼び径20mmで9,884円——23区の9,768円との差は116円だけです。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
青梅の中古一戸建ては136件。人口12.8万人に対しては薄くも厚くもない量ですが、買い手の母数が東京都という点が、このサイトのほかのエリアと決定的に違います。
| 見るところ | 青梅市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO掲載136件。人口128,311人に対して944人に1件。下関（467人に1件）やいわき（863人に1件）より薄く、売り急ぐ物件が少ない市場です |
| 価格の帯 | 650万円〜8,480万円・中央値2,180万円。2,000万円以下が54件、3,000万円以下が106件。1,000万円以下は10件だけ |
| 地区差 | 中央値は新町/今井/藤橋2,849万円・河辺/東青梅2,399万円・沢井/小曾木/成木2,240万円・青梅2,130万円・多摩川南岸2,049万円・日向和田/梅郷1,480万円 |
| 建物の古さ | 築年は1942年から2023年、中央値は1999年。136件すべてに築年の記載があります。土地の広さの中央値は140㎡（42坪） |
| 買い手の母数 | 128,311人。ただし新宿まで乗り換えなし1時間11分という位置は、都心に通う人が「予算内で戸建てが買える場所」として探す圏内にあることを意味します |
出口を考えるなら、「駅からの距離」と「土砂災害警戒区域かどうか」の2つを先に見てください。青梅では、この2つがそのまま価格の並びになっています（§2・§5・§12）。安く買える場所は、安くしか売れない場所でもあります。上の物件一覧は地区バッジで絞り込め、標高順にも並べ替えられます。
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに136件で944人に1件。🔴 買い手の母数が東京都という点が、このサイトのほかのエリアと決定的に違います。下関やいわきより薄く、売り急ぐ物件が少ない市場です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
青梅で土地の値段に効いているのは、斜面か、平地か。そして西の一帯には、もうひとつ知っておくべき事情があります。
梅の里は、一度すべて伐られています
平成21年（2009）、市内で初めてウメ輪紋ウイルス（PPV）の感染が確認されました。国の緊急防除対策により、市内全域で約4万本の梅樹等が伐採されました。再植栽もできず、農業と観光・商業に深刻な影響が続きました。 平成28年度（2016）から、地域限定・条件付きで再植栽が始まりました。令和2年度末までに累計約5,400本、梅の公園には現在までに約1,200本が植えられています。令和3年3月に国の緊急防除も市の強化対策も終了し、令和3年4月からは市内全域でウメ・モモ・スモモ・アンズを自由に植えられるようになりました。 ただし、ウイルスの根絶には至っていません。市は令和6年度以降も規模を縮小しつつ防除を続けていて、対象地区は梅郷全域・和田町全域・柚木町・二俣尾・畑中・日向和田。年1回の感染状況調査、感染樹の伐採、農地と梅の公園でのアブラムシ防除（年2回）が続いています。 この一帯で庭に梅を植えたい人は、先に市の農林水産課に確かめてください。§2でいちばん安い「日向和田・梅郷」は、この区域とほぼ重なります。
出典：青梅市「PPV防除に関する情報」（2026年1月22日更新・約4万本の伐採／対象地区）／青梅市「梅の里再生・復興に関する情報」（2024年3月19日更新・再植栽の本数）／確認日 2026-08-16イノシシとシカが出ます
青梅市は東京都から有害鳥獣捕獲の許可を受け、東京都猟友会青梅地区（青梅猟友会）に捕獲業務を委託しています。対象は大型＝イノシシ・シカ、中型＝アライグマ・ハクビシン・アナグマ・タヌキ、鳥類＝カラス。 市が挙げている対策は3つです——誘因物の除去（収穫していない放任果樹や廃棄農作物、生ゴミが餌になる）、周辺環境の整備（管理されていないやぶや山林が隠れ家になる）、侵入防止（電気柵やワイヤーメッシュ柵）。いずれも「農業者だけでなく地域住民全員の協力が必要」と市は書いています。 畑を持つなら、柵は最初から予算に入れてください。
農地における有害鳥獣被害対策について（青梅市）→「青梅市」の一言では、土地の話が決まりません
東西13kmの間で、物件の標高は137mから514m、地区の中央値は1,480万円から2,849万円。そして土砂災害警戒区域は、成木155か所に対して大門1丁目2か所（§5）。 不動産の広告に「青梅市」とだけ書いてあるときは、まず町名を見てください。このページの物件一覧には地区バッジが付いていて、「標高が低い順／高い順」でも並べ替えられます。 そして東京都の土砂災害警戒区域等マップで、その番地を1件ずつ確かめてください。青梅では、これが価格の説明のほとんどを占めます。
出典：面積・森林率は青梅市「市の概要」／有害鳥獣は青梅市「農地における有害鳥獣被害対策について」（2025年1月17日更新）／気温は気象庁の平年値（青梅1001・練馬1002・小河内0365）／価格は上の物件一覧の集計／確認日 2026-08-16このサイトの情報は、AIが自治体・気象庁・国の統計といった一次資料を定期的に巡回して集め、出典と確認日を付けて更新していきます。
青梅の梅は、どうなっていますか？
🔴 梅の里は、一度すべて伐られています。2009年にウメ輪紋ウイルスが確認され、国の緊急防除で市内全域の約4万本が伐採されました。2016年度から再植栽が始まり、令和2年度末までに累計約5,400本、梅の公園には約1,200本。2021年4月から市内全域で自由に植えられるようになりました。
このエリアのほかのページ
2026年8月16日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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