つくばの住まいとお金
2026年8月22日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は220件で、その220件すべてを取り込んでいます。160万円から4億3,000万円、中央値3,385万円。1,000万円以下は25件（11%）。土地の中央は226平方メートル（約68坪）、建物114平方メートル。築年の中央は2004年で、1981年（旧耐震）以前は36件＝16%しかありません——本サイトのなかでも飛び抜けて新しい市場です。標高は5.8〜253.4メートル（中央22.9メートル）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
筑波160万円筑波山のふもと（旧筑波町と大穂の北）標高 約210m ／ 土地 341㎡（103坪） ／ 建物 37㎡（11坪） ／ 1959年築 ／ 騰波ノ江駅 徒歩99分10枚の写真を見る →
自由ケ丘509-23340万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約20m ／ 土地 429㎡（130坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1975年築 ／ 牛久駅 徒歩98分8枚の写真を見る →
自由ケ丘350万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約20m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1976年築 ／ 龍ケ崎市駅まで 5.5km9枚の写真を見る →
森の里380万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約10m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1978年築 ／ 牛久駅 バス8分＋徒歩3分8枚の写真を見る →
自由ケ丘398万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約20m ／ 土地 485㎡（147坪） ／ 建物 107㎡（32坪） ／ 1973年築 ／ 龍ケ崎市駅まで 6.5km9枚の写真を見る →
上大島448万円筑波山のふもと（旧筑波町と大穂の北）標高 約20m ／ 土地 286㎡（87坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1985年築 ／ 騰波ノ江駅まで 8.0km10枚の写真を見る →
吉沼460万円筑波山のふもと（旧筑波町と大穂の北）標高 約30m ／ 土地 276㎡（83坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1997年築 ／ 万博記念公園まで 13.9km7枚の写真を見る →
明神470万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約20m ／ 土地 214㎡（65坪） ／ 建物 131㎡（40坪） ／ 1978年築 ／ 牛久駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
森の里480万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約10m ／ 土地 168㎡（51坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1980年築 ／ 牛久駅まで 4.1km10枚の写真を見る →
自由ケ丘984-17480万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約20m ／ 土地 83㎡（25坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1977年築 ／ 牛久駅 徒歩87分8枚の写真を見る →
森の里48-17550万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約10m ／ 土地 186㎡（56坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1983年築 ／ 牛久駅 徒歩51分8枚の写真を見る →
高見原２560万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約20m ／ 土地 147㎡（44坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1982年築 ／ 牛久駅 徒歩29分10枚の写真を見る →
高見原１560万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約20m ／ 土地 136㎡（41坪） ／ 建物 61㎡（19坪） ／ 1976年築 ／ 牛久駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
森の里695万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約10m ／ 土地 226㎡（68坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1980年築 ／ 牛久駅 バス22分＋徒歩1分10枚の写真を見る →
上大島720万円筑波山のふもと（旧筑波町と大穂の北）標高 約20m ／ 土地 395㎡（119坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1978年築 ／ つくば バス55分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
赤塚780万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約20m ／ 土地 355㎡（107坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1993年築 ／ 荒川沖駅 徒歩60分9枚の写真を見る →
中別府800万円万博記念公園駅・島名（区画整理のまっさい中）標高 約20m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 64㎡（20坪） ／ 1984年築 ／ 万博記念公園 バス29分＋徒歩12分10枚の写真を見る →
筑波800万円筑波山のふもと（旧筑波町と大穂の北）標高 約250m ／ 土地 347㎡（105坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 1984年築 ／ つくば バス58分＋徒歩13分10枚の写真を見る →
高見原１850万円茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地）標高 約20m ／ 土地 149㎡（45坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1989年築 ／ 牛久駅まで 2.2km10枚の写真を見る →
漆所850万円筑波山のふもと（旧筑波町と大穂の北）標高 約40m ／ 土地 493㎡（149坪） ／ 建物 69㎡（21坪） ／ 1991年築 ／ つくば バス55分＋徒歩11分8枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全220件を見る →空き家バンク — 5件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全5件です（2026年8月22日 確認時点）。安い順に並べています。うち5件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全5件を見る →
つくば市の中古住宅は、いくらぐらいですか？
SUUMOの掲載は220件で、その220件すべてを数えました（2026年8月22日）。160万円から4億3,000万円、中央値3,385万円。1,000万円以下は25件（11%）。土地の中央は226平方メートル（約68坪）、建物114平方メートル。🔴 築年の中央は2004年で、1981年（旧耐震）以前は36件＝16%しかありません——「安い古い家」がほとんど市場に出ていないのがつくばの特徴です。参考までに、本サイトの県庁所在地の中央値は松江1,290万円・水戸1,980万円・金沢1,900万円・大津2,280万円・奈良2,685万円で、つくばはそれらより明確に高い市場です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
つくば市の固定資産税は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.15%（制限税率0.3%）。市街化区域なら合計1.55%で、本サイトのなかでも低いほうです（水戸1.6%・松江1.6%・和歌山1.7%）。ただし課税対象が独特で、「市街化区域全域と市街化調整区域のうち下水道処理区域内の土地・家屋」——調整区域でも下水道が来ていれば都市計画税がかかります。上下水道は2か月45立方メートルで16,445円。水道は2025年4月、下水道は2026年4月に、続けて改定されました。
上下水道（口径13ミリ・2か月・消費税込み）
| 区分 | 基本 | 使った分 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 水道 2025年4月に基本水量を廃止 | 2,420円 | 5,830円 | 8,250円 |
| 下水道 2026年4月改定（20年ぶり） | 1,870円 | 6,325円 | 8,195円 |
| 2か月 45立方メートル | — | — | 16,445円 |
つくば市の子育て・医療の支援はどうですか？
🔴 子どもの医療費（マル福）は、高校3年生の学年末まで、所得による制限なしです（市の言葉で「所得による制限はありませんが、茨城県による補助事業対象者かを確認するため、父・母それぞれの所得の確認が必要になります」）。自己負担は外来が1つの病院につき1日600円まで（病院ごとに月2回まで）、入院が1日300円まで（月の上限3,000円）、調剤薬局は自己負担なし。🔴 市立の小学校・中学校・義務教育学校は51校・997学級・児童生徒23,583人（令和6年5月1日）で、平成15年の18,115人から30%増え、学校も平成30年の46校から5校増えました。医師数（10万人当たり）543.8人は茨城県内1位、歯科医師数も1位、一般診療所数は2位です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
つくばの住宅地の地価は77,200円/㎡・前年比+5.8%。茨城県平均（34,800円/㎡・+1.0%）の2.22倍で、伸び方も5.8倍です。商業地は168,200円/㎡・+4.5%（県平均の2.64倍）、全用途は91,300円/㎡・+5.6%。茨城県の地価を押し上げているのは、つくばエクスプレス沿線のこの数字です。水戸市の住宅地が±0.0%だったのと、同じ県のなかで対照的な動きになっています。
| 用途 | つくば市 | 茨城県平均 | 市／県 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 77,200円/㎡（+5.8%） | 34,800円/㎡（+1.0%） | 2.22倍 |
| 商業地 | 168,200円/㎡（+4.5%） | 63,600円/㎡（+1.0%） | 2.64倍 |
| 工業地 | 81,500円/㎡ | 26,300円/㎡（+2.2%） | 3.10倍 |
| 全用途 | 91,300円/㎡（+5.6%） | 39,900円/㎡（+1.0%） | 2.29倍 |
つくば市の固定資産税・都市計画税・上下水道は？
固定資産税は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.15%（制限税率0.3%）で、市街化区域なら合計1.55%です。🔴 ただし都市計画税の課税対象が独特で、「市街化区域全域と市街化調整区域のうち下水道処理区域内の土地・家屋」——調整区域でも下水道が来ていればかかります（つくば市では平成19年度から課税）。上下水道は2か月45立方メートルで16,445円（水道8,250円＋下水道8,195円・口径13ミリ・税込。本サイトが市の料金表から計算）。🔴 水道は2025年4月に改定して基本水量を廃止、下水道は2026年4月に改定——市の言葉で「2006年に改定して以来約20年間据え置いてまいりました」。検針は2か月に1度です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
つくばの土地に効いているのは、つくばエクスプレスです。2005年の開業以降、研究学園・万博記念公園・みどりのの各駅前で区画整理が進み、§2のとおり築年の中央が2018年・2021年という新しい住宅地が生まれました。その結果が§9の住宅地+5.8%です。そして市の中には、国の研究機関と筑波大学という「動かない雇用」があります——市町村内総生産1兆5,738億円は茨城県内1位、市町村民税（住民1人当たり）も県内1位です。
つくば市の人口は減っていませんか？
🔴 減っていません。記録のある範囲で、一度も減っていません。住民基本台帳の人口（各年10月1日）は2005年191,582人 → 2015年222,818人 → 2024年258,345人で、19年で66,763人（34.9%）増、世帯は74,656 → 119,662と60.3%増。いちばん増えたのは平成23年→24年の+8,703人です。茨城県の市町村比較でも15歳未満人口割合15.5%は県内1位、15〜64歳割合64.5%も1位、65歳以上割合20.0%は44位、出生率9.1‰は1位。🔴 いっぽう1世帯あたりの人数は2.57人から2.16人へ小さくなり、世帯人員2.15人は県内44位——単身・2人世帯が増えていることも同時に起きています。
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2026年8月22日 時点の情報です
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