2026年8月22日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
つくばに移住する
つくば駅から秋葉原駅まで、つくばエクスプレスで最速45分・1,280円・乗り換えなし。朝8時台の便は57分で、通勤定期は1か月47,500円。大手町へは1時間18分（乗り換え1回）です。人口26万3,996人、面積283.72平方キロメートル。 🔴 このまちの数字でいちばん珍しいのは、人が増え続けていることです。住民基本台帳の人口は2005年の191,582人から2024年の258,345人へ、19年で34.9%増えました——本サイトが調べてきたまちのなかで、一度も減っていないのはつくばだけです。
温泉・日帰り入浴：平砂風呂・つくばウェルネスパーク・つくばYOUワールド・筑波山温泉つくばの湯・つくば温泉 喜楽里 別邸／RVパーク：RVパークつくば
出典：温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-22）／ドッグラン はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-22）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-08-22）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-22
CHAPTER 01まず、つくばがどういう場所か
市の言葉から——「つくば市は、茨城県の南西部に位置し、茨城県の県庁所在地水戸市から南西に約50キロメートル、首都東京から北東に約50キロメートル、成田国際空港（成田市）から北西に約40キロメートルの距離に位置しています」。面積283.72平方キロメートルは県内4番目、可住地面積231.70平方キロメートルは県内1位です。北に筑波山、東に霞ヶ浦があり、あわせて水郷筑波国定公園。そして「筑波山地域を除く市域の大部分は、筑波・稲敷台地と呼ばれる標高20〜30メートルの関東ローム層に覆われた平坦な地形」——坂がほとんどありません。
つくば市はどんなまちですか？
人口263,996人・124,495世帯（2026年8月1日）、面積283.72平方キロメートル。市の説明で「茨城県の県庁所在地水戸市から南西に約50キロメートル、首都東京から北東に約50キロメートル、成田国際空港（成田市）から北西に約40キロメートル」の位置です。🔴 「筑波山地域を除く市域の大部分は、筑波・稲敷台地と呼ばれる標高20〜30メートルの関東ローム層に覆われた平坦な地形」——坂がほとんどありません。🔴 そしていちばんの特徴は人が増え続けていること——住民基本台帳の人口は2005年の191,582人から2024年の258,345人へ、19年で34.9%増えました。外国人住民は15,075人＝市の5.7%です。
CHAPTER 027つのエリア、それぞれの暮らし
市内を7つに分けます。区分は売り物件220件を1件ずつ地図座標で分類したもので、分類できなかった物件は0件です。同じ市のなかで、中央値が1,439万円から5,280万円まで3.7倍ひらきます。いちばん安いのは茎崎・森の里・自由ケ丘の1,439万円（築年の中央1982年・旧耐震48%）、いちばん高いのは万博記念公園駅・島名の5,280万円（築年の中央2021年）。そして茎崎の物件の最寄り駅は、市外の牛久駅が29件でいちばん多い——「TXの駅がある区域」と「TX以前からの住宅地」が、同じ市の中に並んでいます。
| エリア | 件数 | 中央値 | 築年中央 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 茎崎・森の里・自由ケ丘（南の住宅団地） | 52件 | 1,439万円 | 1982年 | いちばん安く、いちばん古い（旧耐震48%）。最寄りは牛久駅29件 |
| みどりの駅・谷田部・上横場（南西のTX新市街） | 51件 | 3,980万円 | 2018年 | いま供給がいちばん多い。990万〜1億1,980万と幅も広い |
| 研究学園駅・学園の森・東光台（西の新市街） | 34件 | 3,424万円 | 2004年 | 1,000万円以下は0件。土地の中央255㎡で広め |
| 桜・大穂・春風台（つくば駅の北） | 29件 | 4,000万円 | 2015年 | 旧耐震0件。建物の中央125㎡ |
| つくば駅・竹園・吾妻・並木（研究学園都市の中心） | 22件 | 4,880万円 | 2006年 | 市内最高の4億3,000万円がここ。旧耐震0件 |
| 筑波山のふもと（旧筑波町と大穂の北） | 21件 | 1,950万円 | 1991年 | 土地の中央493㎡で最大。市内最安160万円と最高標高253.4m |
| 万博記念公園駅・島名（区画整理のまっさい中） | 11件 | 5,280万円 | 2021年 | 7つでいちばん高く、いちばん新しい |
向く人＝つくばの住所で、予算1,500万円前後で買いたい人／常磐線を使う人
気をつけたいこと＝TXの駅は近くにありません。「つくば市＝TX」と思って探すと、まったく別の交通になります
向く人＝TXで都心に通う人／新しい家を選びたい人
気をつけたいこと＝まだ育っている途中の街です。店・学校・道路の整備状況を、現地で確かめてください
向く人＝市役所・買い物・TXをぜんぶ徒歩圏に置きたい人
気をつけたいこと＝安い出物は出ません。予算2,000万円台後半からと考えてください
向く人＝車を使わずに暮らしたい人／研究機関・筑波大学に近い場所を探す人
気をつけたいこと＝22件しかなく、値段の幅も極端です。この中央値は目安以上の意味を持ちません
向く人＝つくば駅を使いつつ、新しい家を広めに買いたい人
気をつけたいこと＝「つくば駅」と書いてあっても3〜4キロ北です。徒歩か自転車かバスか、実際に測ってください
向く人＝畑や山のある暮らしを、都心に出られる位置で探す人
気をつけたいこと＝2012年5月6日の竜巻（F3）で最も被害が大きかったのがこの一帯です（§5）
向く人＝新築同然の家を、これから育つ街で買いたい人
気をつけたいこと＝11件だけです。そして値段はいまが底とはかぎりません（§9のとおり地価は+5.8%）
つくば市のどのあたりに住むのがいいですか？
売り物件220件を7つに分けると、中央値は茎崎・森の里・自由ケ丘の1,439万円から万博記念公園駅・島名の5,280万円まで3.7倍ひらきます。🔴 いちばん大きな分かれ目は、つくばエクスプレスの駅が近いかどうか——茎崎の物件の最寄り駅は、市外の牛久駅が29件でいちばん多いのに対し、研究学園は34件すべてが研究学園駅、つくば駅の区域は22件すべてがつくば駅です。予算1,500万円前後なら茎崎（築年の中央1982年・旧耐震48%）、新しい家ならみどりの（2018年）や万博記念公園（2021年）、車を使わない暮らしならつくば駅・竹園・吾妻（中央値4,880万円）。土地を広く取るなら筑波山のふもと（土地の中央493平方メートル・最安160万円）です。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
つくば駅から秋葉原駅まで、つくばエクスプレスで最速45分・1,280円・乗り換えなし。ただし朝8時00分発で検索すると57分でした（区間快速）。通勤定期は1か月47,500円。大手町へは1時間18分・乗り換え1回（定期50,030円）。市内のTXの駅はつくば・研究学園・万博記念公園・みどりのの4つで、つくば駅は始発駅です。市外の牛久・ひたち野うしく・荒川沖（JR常磐線）を使う区域もあります（§2）。
つくば駅からの所要（2026年8月24日 月曜で実検索）
| 行き先 | いちばん早い | 備考 |
|---|---|---|
| 秋葉原 | 45分・1,280円 TX快速・乗換0回（10時12分発） | 朝8時00分発は57分。通勤定期1か月47,500円 |
| 大手町 | 1時間18分・1,332円 乗換1回（8時00分発） | 通勤定期は1か月50,030円 |
| 水戸 | 1時間17分・2,624円 乗換1回 | 高速バスなら乗換0回で1時間40分・1,070円 |
| 朝6時台の秋葉原 | 54分 6時02分発・乗換0回 | 早い時間でも45分にはなりません |
✈ 空港
いちばん近いのは百里飛行場（共用空港）で、直線で約31.5km。次が成田国際空港（直線 約44.4km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには6 か所の出入口（IC・JCT）があります。
常磐自動車道＝つくばJCT・桜土浦・谷田部
首都圏中央連絡自動車道＝つくば中央・つくば牛久・つくば西SIC
つくばから東京へは、どれくらいかかりますか？
🔴 つくば駅から秋葉原駅まで、つくばエクスプレスで最速45分・1,280円・乗り換えなしです（2026年8月24日 月曜で実検索）。ただし朝8時00分発で検索すると57分、6時02分発でも54分でした——快速は日中に多く、朝は区間快速が中心だからです。実際の通勤は「1時間弱」と考えるのが安全です。通勤定期は1か月47,500円。大手町へは1時間18分・1,332円・乗り換え1回（通勤定期50,030円）。🔴 つくば駅は始発駅なので、朝に座れる可能性は高いほうです。水戸へは1時間17分（乗換1回・2,624円）、高速バスなら乗換なしで1時間40分・1,070円。
このまちを、分野ごとに読む
つくばのページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家SUUMOの掲載は220件で、その220件すべてを取り込んでいます。
- 08買ったあと、毎年かかるものつくば市の固定資産税は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.15%（制限税率0.3%）。
- 09売りたくなったとき、どうなるかつくばの住宅地の地価は77,200円/㎡・前年比+5.8%。
- 12土地の値段に効く、周りの事情つくばの土地に効いているのは、つくばエクスプレスです。
暮らし
- 07買い物・病院・学校つくばの学校は、増えています。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか人口263,996人・124,495世帯（2026年8月1日・住民基本台帳）。
- 11地域とのつきあいと、一年の行事つくばには「無電柱化条例」があります。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14つくば市からのメッセージつくば市の総合計画は「つくば市未来構想」と、それを実行する「戦略プラン」です。
- 15つくばの一年つくばの一年は、乾いた冬と、涼しい夜の夏でできています。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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