由布の住まいとお金
2026年8月29日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに由布市で39件が出ています。掲載されている全39件を取得し、安い順に並べています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
庄内町柿原573番・579番・581番380万円庄内（山あいの田園）標高 約160m ／ 土地 1147㎡（347坪） ／ 建物 126㎡（38坪） ／ 1977年築 ／ 天神山駅 徒歩31分8枚の写真を見る →
挾間町高崎480万円挾間（大分市のとなり）標高 約70m ／ 土地 188㎡（57坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1978年築 ／ 賀来駅 徒歩53分9枚の写真を見る →
湯布院町川北894-145780万円湯布院（温泉と盆地）標高 約650m ／ 土地 864㎡（261坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1973年築 ／ 由布院駅まで 1.2km3枚の写真を見る →
挾間町三船840万円挾間（大分市のとなり）標高 約60m ／ 土地 333㎡（101坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1977年築 ／ 向之原駅 徒歩41分10枚の写真を見る →
挾間町下市880万円挾間（大分市のとなり）標高 約50m ／ 土地 169㎡（51坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1981年築 ／ 向之原駅 徒歩19分7枚の写真を見る →
挾間町挾間900万円挾間（大分市のとなり）標高 約40m ／ 土地 375㎡（113坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1973年築 ／ 向之原駅 徒歩7分4枚の写真を見る →
湯布院町川上980万円湯布院（温泉と盆地）標高 約460m ／ 土地 720㎡（218坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1975年築 ／ 道の駅ゆふいんバス停 徒歩28分9枚の写真を見る →
湯布院町塚原70番地の114980万円湯布院（温泉と盆地）標高 約640m ／ 土地 169㎡（51坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1990年築 ／ ログハウス村入口 徒歩4分8枚の写真を見る →
湯布院町川北1750番地の871100万円湯布院（温泉と盆地）標高 約520m ／ 土地 273㎡（82坪） ／ 建物 123㎡（37坪） ／ 1994年築 ／ 南由布駅 徒歩30分8枚の写真を見る →
挾間町赤野1180万円挾間（大分市のとなり）標高 約120m ／ 土地 613㎡（185坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1979年築 ／ 向之原駅 徒歩34分10枚の写真を見る →
湯布院町川南1679番地11280万円湯布院（温泉と盆地）標高 約480m ／ 土地 394㎡（119坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1958年築 ／ 由布院駅 徒歩27分10枚の写真を見る →
挾間町挾間1350万円挾間（大分市のとなり）標高 約30m ／ 土地 286㎡（87坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1980年築 ／ 向之原駅 徒歩15分5枚の写真を見る →
挾間町医大ヶ丘３1400万円挾間（大分市のとなり）標高 約100m ／ 土地 203㎡（62坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1982年築 ／ 向之原駅 徒歩43分2枚の写真を見る →
挾間町医大ヶ丘３1450万円挾間（大分市のとなり）標高 約100m ／ 土地 207㎡（63坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1982年築 ／ 向之原駅 徒歩43分10枚の写真を見る →
湯布院町川北1600万円湯布院（温泉と盆地）標高 約650m ／ 土地 889㎡（269坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1989年築 ／ 由布院駅まで 4.5km10枚の写真を見る →
挾間町北方399-161760万円挾間（大分市のとなり）標高 約110m ／ 土地 213㎡（64坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1999年築 ／ 向之原駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
挾間町赤野802-171999万円挾間（大分市のとなり）標高 約150m ／ 土地 240㎡（72坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1995年築 ／ 向之原駅まで 4.0km9枚の写真を見る →
湯布院町川上1266番の212100万円湯布院（温泉と盆地）標高 約550m ／ 土地 330㎡（100坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1994年築 ／ 由布院駅 徒歩28分7枚の写真を見る →
挾間町赤野645-132149万円挾間（大分市のとなり）標高 約130m ／ 土地 178㎡（54坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 2010年築 ／ 向之原駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
挾間町鬼崎2480万円挾間（大分市のとなり）標高 約30m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 2013年築 ／ 向之原駅 徒歩22分8枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全39件を見る →値段は380万円から7,000万円、中央値2,480万円。1,000万円以下は8件（21%）。いちばん高い7,000万円は湯布院で、いちばん安い380万円は庄内です。
築年は中央値1999年で、1981年5月31日以前の建築は11件（28%）。39件のうち28件は新耐震（1981年6月以降）です。
いちばん効くのは土地の広さの差です。市全体の土地の中央値は213平方メートル（約64坪）ですが、挾間は199平方メートル、湯布院は650平方メートル（約197坪）。湯布院は3倍以上広い——同じ2,000万円台でも、買うものがまったく違います。
そして標高です。29.7メートルから654.4メートル。§6の気温は湯布院アメダス（標高約450メートル）の平年値なので、挾間の物件では、これより暖かくなります。買う前に、その家の標高を必ず確かめてください。この表の右端に、物件ごとの標高を入れてあります。
空き家バンク — 15件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全15件です（2026年8月28日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全15件を見る →
由布の中古住宅はいくらぐらいですか？
SUUMOの中古一戸建てに39件が出ていて、380万円から7,000万円、中央値2,480万円。1,000万円以下は8件です。🔴 39件のうち25件が挾間で、湯布院13件・庄内1件。市の空き家バンクにも15件（すべて売りの戸建て）があります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
由布市でいちばん先に確かめてほしいのは、下水道です。市の説明では公共下水道があるのは「挾間町医大ケ丘の一部」だけ（しかも大分市の公共下水道事業）。ほかは農業集落排水が3地区、それ以外はすべて合併処理浄化槽です。
| 項目 | 1か月20㎥ | 1か月40㎥ | 中身 |
|---|---|---|---|
| 水道料金 口径13ミリ・税込 | 3,300円 | 6,820円 | 基本料金990円＋従量（1〜10㎥は1㎥あたり55円、10㎥を超え100㎥までは176円）。市内一律で、市の「新水道料金 早見表」に0㎥＝990円、10㎥＝1,540円、30㎥＝5,060円と載っています。水道加入負担金は口径13ミリで110,000円（市内一律）。 |
| 下水道 | — | — | 公共下水道は「挾間町医大ケ丘の一部」だけで、しかも大分市の公共下水道事業として実施されています。それ以外の区域に公共下水道はありません。 |
| 農業集落排水 | — | — | 3地区だけ——挾間町三船地区（三船・古野の一部）、挾間町来鉢地区（来鉢全域）、庄内町東長宝地区（蛇口・五福・長宝団地・櫟木の一部）。使用料は挾間町の区域が基本1,650円＋1立方メートルあたり110円、庄内町の区域が基本1,760円＋人数割（4人までは1人につき660円、超えると1人ごとに330円）。加入金は一般家庭1戸あたり440,000円で、既存施設までの接続工事費は全額自己負担です。 |
| 合併処理浄化槽 | — | — | 市は「公共下水道地域、農業集落排水施設地域及び団地等で集中浄化槽を設置している区域を除く地域につきましては、合併処理浄化槽を設置します」と書いています。つまり、ほとんどの物件が浄化槽です。浄化槽法で、年3回以上の保守点検・年1回以上の清掃・年1回の法定検査が義務——この費用が毎年かかります。市には合併処理浄化槽設置補助金があります（令和8年度も実施）。 |
| 暖房 | — | — | 湯布院側は冬日が年88.0日（大分市は12.2日・§6）。暖房の期間も量も、挾間とは違います。金額は住まいと使い方で大きく変わるため、このサイトでは金額を書きません。見学のとき、売主か不動産会社に「ひと冬の暖房代」を必ず聞いてください。 |
| クルマ | — | — | 市域は東西24.7キロ・南北23.4キロ。市役所本庁舎は庄内、振興局は挾間と湯布院で、用事のたびに市内を長く移動することがあります（§3）。湯布院側は冬タイヤが前提です。 |
由布で家を買ったあと、毎年かかるものは？
水道は市内一律で、1か月20立方メートルなら3,300円（口径13ミリ・税込）。🔴 公共下水道があるのは「挾間町医大ケ丘の一部」だけで、農業集落排水が3地区、それ以外はすべて合併処理浄化槽です。浄化槽は年3回以上の保守点検・年1回以上の清掃・年1回の法定検査が義務で、この費用が毎年かかります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、由布市の住宅地は1平方メートルあたり30,100円・前年比+1.1%。商業地は135,200円（+3.4%）、全用途69,500円（+1.9%）です。上がっています。
由布の土地の値段はどうなっていますか？
令和8年の地価公示で住宅地は1平方メートルあたり30,100円・前年比+1.1%と上がっています。🔴 商業地は135,200円で、別府市（75,200円）の約1.8倍。住むための土地と、商売のための土地とで、別の値段がついているまちです。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
由布の土地に効いているのは、(1)大分市に接していること、(2)湯布院という観光地、(3)標高の3つです。
由布で、住んでみると分かる負担はありますか？
🔴 浄化槽と、市内の移動です。公共下水道はほとんど無く、浄化槽の保守点検・清掃・法定検査が毎年かかります。市域は東西24.7キロ・南北23.4キロで、本庁舎は庄内、振興局は挾間と湯布院。湯布院側は冬日が年88.0日で、冬タイヤも要ります。
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