2026年8月12日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
熱海市に移住する
東京駅から新幹線こだまで43〜48分。首都圏からいちばん近い温泉のまちです。 同時に、市域のほぼ全部が斜面で、2021年に土石流で28名が亡くなった土地でもあります。 ここでは、いま実際に売りに出ている家から、その斜面の安全性、住んだあとに毎年かかるお金まで、順に見ていきます。
国立・国定公園：富士箱根伊豆国立公園／温泉・日帰り入浴：大湯・佐治郎の湯（目の湯）・清水町共同浴場・清左衛門の湯・河原湯・風呂の湯・水の湯・小沢の湯（平左衛門の湯）・熱海駅前温泉浴場・マリンスパあたみ（Ｐ無）・青山湯・野中の湯・延命乃湯・伊豆山温泉走り湯浜浴場・熱海大観荘貸切露天風呂・熱海大観荘／RVパーク：RVパークACAOFOREST
出典：国立・国定公園 は環境省の区域データ等で判定（出典の詳細は本文§17）（確認日 2026-08-21）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-08-20）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-12
CHAPTER 01まず、熱海がどういう場所か
「東京から近い温泉地」であると同時に、平地がほとんどない斜面のまちです。
東京からの距離
新幹線はこだま・ひかりが停車、のぞみは通過します。運行は5:55〜23:25。
片道は乗車券1,980円＋指定席特急券2,490円＝4,470円（自由席なら3,740円）。
出典：JR東海 熱海駅（停車種別・運行時間帯）／所要時間と運賃は駅探の掲載値（業者情報）／確認日 2026-08-12
熱海市の地図
拡大・移動できます。マーカーは熱海市役所。海岸線から一気に山が立ち上がる地形で、市街地そのものが斜面に貼り付いています。
地図：© OpenStreetMap contributors
熱海への移住は、何から知っておくべきですか？
「東京から近い温泉地」であると同時に、平地がほとんどない斜面のまちです。海岸線から一気に山が立ち上がり、市街地そのものが斜面に貼り付いています。
CHAPTER 027つのエリア、それぞれの暮らし
熱海のエリア選びは「熱海駅の側か、多賀の側か」と「海のそばか、坂を上がるか」の2つで決まります。売りに出ている180件すべてを見ると熱海地区77件・下多賀39件・上多賀34件・伊豆山17件——4割は熱海駅・来宮駅の側で、残る4割が南部の多賀です。
7つの地区を、人口で見る
| 地区 | 人口 | 手がかり |
|---|---|---|
| 熱海 | 17,870人 | 市の中心。熱海駅・温泉街・市役所。人口の55%がここに集中 |
| 下多賀 | 5,367人 | 南部。南部でいちばん売りに出ている家が多い地区（180件中39件）。県立熱海高校もここ |
| 伊豆山 | 2,963人 | 北部。2021年の土石流が起きた地区（§5）。走り湯・伊豆山神社 |
| 上多賀 | 2,809人 | 南部。下多賀に次いで物件が出る（17件） |
| 泉 | 2,210人 | 神奈川県境。下水道普及率45.7%と市内で最も低い（§8） |
| 網代 | 1,114人 | 最南部の漁港。気象庁のアメダス観測点（標高66.9m）はここ |
| 初島 | 225人 | 沖合の島。想定津波高が市内で最も高い（最大18m・§5） |
7つの地区を、売りに出ている家で見る
| 地区 | 標高の目安 | 最寄り駅 | 価格帯／どんな場所か |
|---|---|---|---|
| 熱海 市街地 | 4〜451m | 来宮43・熱海34 | 77件と市内最多・230万〜5億円（中央値3,800万円で市内最高）。標高の中央値158m——市内でいちばん高いところに家が出ます。相の原町・山手町・西熱海町は標高230〜450m、水口町・和田町は20〜50m。同じ「熱海」でも高さがまるで違います |
| 下多賀 南部・網代寄り | 5〜311m | 網代27・伊豆多賀12 | 39件・680万〜6,100万円（中央値1,750万円で市内でいちばん低い）。標高の中央値16m＝海のすぐそば。県立熱海高校と、市の分譲地『南熱海月見ヶ丘』（§14）もこの地区です |
| 上多賀 南部・伊豆多賀寄り | 9〜302m | 熱海25・伊豆多賀9 | 34件・330万〜9,100万円（中央値1,830万円）。標高の中央値9m。🔴 SUUMOの最寄り駅表示が「熱海駅まで7〜9km」の車距離になっている物件が多い地区です |
| 伊豆山 北部 | 42〜316m | 熱海16・来宮1 | 17件・250万〜1億4,800万円（中央値2,280万円）。2021年の土石流が起きた地区です（§5）。走り湯・伊豆山神社。築年は1969〜2002年に固まっています |
| 泉 神奈川県境 | 約100m | 熱海（車8.9km） | 1件・680万円。湯河原駅のほうが近い一帯です。下水道普及率45.7%と市内で最も低く、浄化槽の設置費と保守費が別にかかります（§8） |
| 網代 最南部の漁港 | 約0m | 網代 | 1件・1,290万円。気象庁のアメダス観測点（標高66.9m）はここで、このページの気温はすべて網代の値です（§6・§15） |
| 初島 沖合の島 | — | 船 | 売り物件は出ていません。人口225人。想定津波高が市内で最も高い（最大18m・§5） |
地区と駅の位置関係
市内の駅は熱海・来宮・伊豆多賀・網代の4つで、すべてJR伊東線が結んでいます。北から入ってくる東海道本線は熱海駅が終点で、ここから南は伊東線になります。新幹線が停まるのは熱海駅だけ。上多賀・下多賀の最寄りは伊豆多賀駅です。図の北の湯河原駅は神奈川県湯河原町、南の宇佐美駅は伊東市で、市境に近い物件がここを最寄りにすることがあるため入れています。
位置・方角・縮尺は実際の座標に基づきます（駅の座標はOpenStreetMap、地区は国土地理院）。横にスクロールできます。
標高はこの図には出していません（大字の代表地点は実際の物件の標高と異なることがあるため）。各物件の標高の目安は下の一覧に付けています。
地区ごとの、暮らしの違い
価格と標高はいま売りに出ている物件の中央値です（SUUMO掲載180件すべて）。
向く人＝車を持たずに暮らしたい人／新幹線で東京に通う人
気をつけたいこと＝安い物件ほど坂の上です。相の原町230万円は標高362m、来宮駅から徒歩37分。徒歩◯分の表示より、標高差を見てください
向く人＝坂を上がりたくない人／子どもが市内の高校に通う世帯
気をつけたいこと＝標高5mは、津波の想定をまず確かめる高さです（§5）
向く人＝海のそばを安く買いたい人
気をつけたいこと＝「熱海駅まで7.6km」という表示に引きずられないこと。歩ける駅は伊豆多賀で、熱海駅までは車です
向く人＝熱海駅に近く、静かな一帯を選びたい人
気をつけたいこと＝§5を先に読んでください。2021年7月3日の逢初川の土石流で28名が亡くなり、約130棟が被害を受けました。市域の全部が盛土の許可制になっています
向く人＝湯河原駅を使う暮らしを考える人
気をつけたいこと＝下水道普及率45.7%。半分以上が未整備で、浄化槽の設置費と毎年の保守費が別にかかります（§8）
向く人＝海のそばの生活を最優先する人
気をつけたいこと＝売り物件がほとんど出ないので、待つ前提になります
熱海のどのあたりに住むのがいいですか？
売りに出ている180件は熱海地区77件・下多賀39件・上多賀34件・伊豆山17件で、4割は熱海駅・来宮駅の側です。人口は熱海地区（17,870人）に市の55%が集中しています。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
| 新幹線 | こだま・ひかりが停車（のぞみは通過）。運行 5:55〜23:25。東京まで43〜48分 |
|---|---|
| 在来線 | 東海道本線。熱海駅はJR東日本とJR東海の境界駅です |
| クルマ | 市内は坂と狭い道が中心。観光地のため週末と連休は渋滞します。生活道路が観光ルートと重なる区間があります |
✈ 空港
いちばん近いのは東京国際空港（拠点空港（国管理））で、直線で約80.6km。次が静岡空港（直線 約89.3km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアの中に、高速道路の出入口（IC・JCT）はありませんでした。となりのまちのICを使うことになります。
熱海から東京まで何分かかりますか？
東海道新幹線のこだま・ひかりで43〜48分（のぞみは通過）、運行は5:55〜23:25です。市内は坂と狭い道が中心で、観光地のため週末と連休は渋滞します。
このまちを、分野ごとに読む
熱海市のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家中古の流通が入口になります（市の空き家バンクは9件で、この章の後半に載せています）。
- 08買ったあと、毎年かかるもの
- 09売りたくなったとき、どうなるか熱海の中古一戸建てはSUUMOで180件、空き家バンクに9件。
- 12土地の値段に効く、周りの事情熱海の土地に効いているのは、観光と別荘、そして斜面です。
安全と気候
- 05その土地は、安全か熱海を検討するなら、ここが最も重要です。
- 06夏と冬は、どうなるのか帯の左端がその月の日最低気温の平均、右端が日最高気温の平均です（熱海（網代）・1991〜20
暮らし
- 07買い物・病院・学校
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか
- 11地域とのつきあいと、一年の行事熱海のつきあいは、「住民票を移した人」と「移していない人」が同じ建物・同じ坂に混ざるのが特徴
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14熱海市からのメッセージ受け入れる側が、どう考えているか。
- 15熱海の一年気温と、暮らしで起きること。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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