川越の住まいとお金
2026年9月10日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大字木野目480万円南東部（南古谷・古谷）標高 約10m ／ 土地 58㎡（17坪） ／ 建物 44㎡（13坪） ／ 1972年築 ／ 南古谷駅 バス11分＋徒歩9分9枚の写真を見る →
的場２498万円西部（霞ヶ関・笠幡）標高 約30m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1978年築 ／ 的場駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
大字砂新田498万円南部（新河岸・岸町）標高 約20m ／ 土地 78㎡（24坪） ／ 建物 62㎡（19坪） ／ 1972年築 ／ 新河岸駅 徒歩26分7枚の写真を見る →
岸町１500万円南部（新河岸・岸町）標高 約10m ／ 土地 62㎡（19坪） ／ 建物 43㎡（13坪） ／ 1972年築 ／ 川越駅 徒歩16分6枚の写真を見る →
大字笠幡550万円西部（霞ヶ関・笠幡）標高 約50m ／ 土地 69㎡（21坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1981年築 ／ 武蔵高萩駅 徒歩25分3枚の写真を見る →
大字安比奈新田148-4600万円南西部（南大塚・今福）標高 約30m ／ 土地 111㎡（34坪） ／ 建物 71㎡（22坪） ／ 1987年築 ／ 的場駅 徒歩26分7枚の写真を見る →
大字安比奈新田148-4600万円南西部（南大塚・今福）標高 約40m ／ 土地 111㎡（34坪） ／ 建物 71㎡（22坪） ／ 1987年築 ／ 的場駅 徒歩26分5枚の写真を見る →
大字下赤坂640万円南部（新河岸・岸町）標高 約40m ／ 土地 83㎡（25坪） ／ 建物 44㎡（13坪） ／ 1971年築 ／ ふじみ野駅 徒歩57分2枚の写真を見る →
大字山田790万円中心部（3駅の周り）標高 約10m ／ 土地 80㎡（24坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1977年築 ／ 霞ヶ関駅 徒歩60分9枚の写真を見る →
大字藤間800万円南部（新河岸・岸町）標高 約20m ／ 土地 95㎡（29坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1986年築 ／ 上福岡駅 徒歩20分5枚の写真を見る →
大字藤間940万円南部（新河岸・岸町）標高 約20m ／ 土地 41㎡（12坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1993年築 ／ 新河岸駅 徒歩19分9枚の写真を見る →
大字笠幡131-47950万円西部（霞ヶ関・笠幡）標高 約30m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 123㎡（37坪） ／ 1993年築 ／ 笠幡駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
岸町２998万円南部（新河岸・岸町）標高 約10m ／ 土地 72㎡（22坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1989年築 ／ 川越駅 徒歩20分7枚の写真を見る →
大字今福1080万円南西部（南大塚・今福）標高 約30m ／ 土地 73㎡（22坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1993年築 ／ 南大塚駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
大字下赤坂1099万円南部（新河岸・岸町）標高 約40m ／ 土地 102㎡（31坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1991年築 ／ 上福岡駅 徒歩51分10枚の写真を見る →
南大塚５1130万円南西部（南大塚・今福）標高 約30m ／ 土地 107㎡（32坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1971年築 ／ 南大塚駅 徒歩13分2枚の写真を見る →
大字南田島1180万円南東部（南古谷・古谷）標高 約10m ／ 土地 102㎡（31坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1992年築 ／ 南古谷駅 徒歩15分2枚の写真を見る →
岸町１1200万円南部（新河岸・岸町）標高 約10m ／ 土地 67㎡（20坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1996年築 ／ 川越駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全450件を見る →②中央値は2,588万円、幅は480万円から2億2,000万円——1,000万円以下は13件（3%）。土地の中央値124平方メートル（約38坪）・建物99平方メートル。都心から30キロメートル圏の相場です。
③どのエリアを選んでも、中央値がほとんど変わりません——いちばん高い中心部2,790万円と、いちばん低い南東部2,399万円で1.16倍。選ぶ基準になるのは値段よりも、駅・土地の広さ・標高です（§2）。
④市の空き家バンクは、いまは登録が0件です——制度そのものは市民部 防犯・交通安全課にあり、埼玉県宅地建物取引業協会 埼玉西部支部との協定も結ばれていて、成約した物件の記録も残っています。いま探すなら、上の450件が入口になります（§14）。
空き家バンク
川越市は空き家バンクの制度を持っています（担当は市民部 防犯・交通安全課 空家対策担当）。公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 埼玉西部支部と「空き家・空き地等に係る相談事業に関する連携協定」を結び、「空き家バンクにおける空き家の媒介等に関する協定」も締結。成約した物件は【成約済】として記録が残されています。登録物件については、市が「現在、登録物件はありません」と書いています（2026年6月8日更新）。全国版空き家バンク（アットホーム）の川越市の登録も0件です。川越で家を探すなら、いまはSUUMOに出ている450件（§4）が入口になります。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては450件で、480万円から2億2,000万円、中央値2,588万円（掲載総数450件＝全件）。土地の中央値124平方メートル（約38坪）・建物99平方メートル。築年の中央値は2001年で、1981年以前は28件（6%）——2000年以降に建った家が中心の市場です。
安い家はありますか？
1,000万円以下は13件（3%）、450件の最安は480万円（南東部）。1,000万円以下がいちばん多いのは南部の6件です。市の空き家バンクは制度としてありますが、市は「現在、登録物件はありません」と書いています（2026年6月8日更新）。いま探すなら、SUUMOの450件が入口になります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
川越市の固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です。市は税額の計算のページに「固定資産税＝課税標準額（評価額）×税率（1.4パーセント）」「都市計画税＝課税標準額（評価額）×税率（0.3パーセント）」と書いています。都市計画税がかかるのは市街化区域内の土地・家屋で、市は「道路、公園などの『都市計画施設』の整備に関する事業や、土地区画整理事業に要する費用の一部を負担していただく目的税」と説明しています。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。上下水道は2か月40立方メートルで7,480円（§7）。
| 項目 | 川越市 | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 1.4%＋0.3% | 固定資産税1.4%（地方税法の標準税率どおり）、都市計画税0.3%（制限税率いっぱい）。合わせると市街化区域では1.7%。同じ週に本サイトが公開した射水市は固定資産税1.5%で都市計画税を設けていない（合計1.5%）——市によって組み立て方が違うところです。免税点は、同一人が市内に持つ課税標準額の合計で土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。 |
| 家を直すときの補助 | 工事費の5% 上限5万円 | 「令和8年度川越市住宅改修補助金制度」。市内の施工業者にリフォームを頼んだ市民が対象で、改修工事費用（税抜）の5パーセント・限度額5万円（千円未満切捨て）。工事費が20万円以上（税抜）であることが条件です。令和8年度の後期は、事前申請を設けず、本申請の期間を令和8年10月1日から12月28日に変更し、抽選を行わず予算に達するまで受付と市が知らせています。届出事業者のリストも市が公開しています。 |
| 耐震とブロック塀 | 簡易耐震診断 | 市は「簡易耐震診断をご利用ください」というページを置いています。「ブロック塀の安全確認」も別にあり、「危険なブロック塀等の撤去」の案内へつながります。SUUMOの450件は築1981年以前が28件（6%）と少なめですが（§4）、古い家を選ぶときはここからです。 |
| 市営住宅など | 登録制度も あります | 市営住宅のほか、「住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅の登録」「サービス付き高齢者向け住宅」「埼玉県の住宅相談窓口」への案内があります。「川越市役所における主要な不動産調査窓口と手順」というページもあり、土地や家を調べるときにどの窓口へ行けばよいかが1枚にまとめられています。 |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です。市は「固定資産税＝課税標準額（評価額）×税率（1.4パーセント）」「都市計画税＝課税標準額（評価額）×税率（0.3パーセント）」と書いています。都市計画税がかかるのは市街化区域内の土地・家屋。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。上下水道は2か月40立方メートルで7,480円です。
水道代と下水道代はいくらですか？
2か月40立方メートルで7,480円（水道4,290円＋下水道3,190円・いずれも税込）です。水道は口径13ミリメートルの基本料金550円＋従量16立方メートルまで1立方メートルにつき66.0円、16〜30は93.5円、30〜60は137.5円。下水道（処理区域内）は基本440円＋20立方メートルまで49.5円、20〜40は88.0円。🔴 令和8年10月1日に下水道使用料が改定されます（基本料金は1か月200円→657円・税抜）。同じ使い方なら、上下水道あわせて8,815円になる計算です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
川越市の住宅地の地価は、令和8年の地価公示で1平方メートルあたり153,700円・前年比＋2.1%です。商業地369,300円（＋4.3%）、工業地91,400円（＋2.3%）、全用途187,200円（＋2.6%）——4つの用途がすべて上がりました。埼玉県全体は住宅地149,500円・＋2.0%なので、川越は県の平均をやや上回る水準で、上がり方もほぼ同じです。
| 項目 | 川越市 | 中身 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 153,700円/㎡ ＋2.1% | 令和8年地価公示で1平方メートルあたり153,700円、前年から＋2.1%。埼玉県全体の149,500円（＋2.0%）を上回ります。本サイトの同じ埼玉県のページである比企郡7町と比べると、川越は都心寄りの水準。SUUMOの450件の中央値2,588万円・土地中央124平方メートル（§4）と合わせて見ると、土地の値段がそのまま家の値段に効いている市場です。 |
| 商業地 | 369,300円/㎡ ＋4.3% | 4つの用途の中でいちばん上がったのが商業地の＋4.3%。埼玉県全体の商業地は＋3.2%なので、川越はそれを上回っています。年間716万人が訪れる観光地であること（§12）と、3駅に商業が集まる形（§3）が、この数字の背景にあります。工業地は91,400円・＋2.3%。 |
| 空き家バンク | 制度あり 登録は0件 | 市は空き家バンクの制度を持ち、担当は市民部 防犯・交通安全課 空家対策担当。公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 埼玉西部支部と「空き家・空き地等に係る相談事業に関する連携協定」を締結し、「空き家バンクにおける空き家の媒介等に関する協定」も結んでいます。成約した物件は【成約済】として記録が残されています。登録物件については、市が「現在、登録物件はありません」と書いています（2026年6月8日更新）。 |
| 売る前に読めるもの | 計画と調査が 公開されています | 「第2次川越市空家等対策計画」「川越市空家等実態調査報告書」「空き家対策読本」が市のサイトで読めます。「空家等管理活用支援法人の指定」「今は住まない家を賃貸に出してみませんか（マイホーム借上げ制度）」「相続おしかけ講座（空き家予防支援事業）」「公益社団法人川越市シルバー人材センターとの連携・協力」も並びます。市は「市内空き家の実態調査を行います」というお知らせも出しています。 |
| 税の特例 | 2つの特例 | 市は「低未利用土地の適切な利用、管理を促進するための特例措置」と「空き家の発生を抑制するための特例措置」を案内しています。いずれも国の制度ですが、適用には市が発行する確認書が必要な場合があります。売る予定が出たら、まず市の窓口で確認書の要否をたずねるのが早道です。 |
空き家バンクはありますか？
制度はあります。担当は市民部 防犯・交通安全課 空家対策担当です。公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 埼玉西部支部と「空き家・空き地等に係る相談事業に関する連携協定」を結び、「空き家バンクにおける空き家の媒介等に関する協定」も締結。成約した物件は【成約済】として記録が残されています。登録物件については、市が「現在、登録物件はありません」と書いています（2026年6月8日更新）。市には「第2次川越市空家等対策計画」「川越市空家等実態調査報告書」「空き家対策読本」もあります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
川越の値段を動かしているのは、「都心から30キロメートル」と「1年に716万人が来る観光地」の2つです。令和7年の入込観光客数は7,160,000人（国内6,354,000人・外国人推計806,000人）で、市の人口の20.3倍。外国人観光客は前年比115.3%。商業地の地価は＋4.3%で、4つの用途の中でいちばん上がりました（§9）。そのぶん、市は暮らしと観光の折り合いを毎月の混雑予想という形で公表しています。
| 事情 | 中身 |
|---|---|
| 年716万人が来ます | 令和7年7,160,000人（対前年比97.3%・令和6年は7,358,000人）。内訳は国内6,354,000人（同95.4%）・外国人推計806,000人（同115.3%）。人口352,607人の20.3倍。市は減った理由まで自分で分析して公表しています——「川越百万灯夏まつりが前年の2日開催から1日開催へと変更となったこと、川越まつり開催日のうち1日が天候不順であったこと」で、大型行祭事の減少が国内観光客の減少人数の50.5%を占めたと書いています。 |
| 住む側から見た観光 | 市は毎月、一番街エリアと喜多院周辺エリアの「月間混雑予想」を出しています。令和8年9月は「一番街エリア、喜多院周辺エリア共に、土曜日・日曜日を中心に混雑する見込みです。特に大型連休中の一番街エリアは大変な混雑が見込まれるため、ピーク時間帯の12時から16時頃を避けた時間帯での観光をおすすめします」。「観光エリアは道幅が狭く、渋滞も発生しやすい」とも書かれています。中心部に住むなら、この時間帯の動き方を先に知っておくと暮らしやすくなります。 |
| 観光地は歩ける範囲に集まっています | 市が挙げる観光スポットは、蔵造りゾーン（蔵造りの町並み・時の鐘・川越まつり会館・蔵造り資料館・旧山崎家別邸・小江戸蔵里・菓子屋横丁・蓮馨寺・大正浪漫夢通り・川越熊野神社）、本丸御殿ゾーン（市立博物館・市立美術館・三芳野神社・川越氷川神社・川越城中ノ門堀跡）、喜多院ゾーン（喜多院）という並び。3つのゾーンが中心部にまとまっているので、住んでいれば日常の散歩の範囲になります（§15）。 |
| 中核市と業務核都市 | 平成15年4月1日に埼玉県で初めての中核市（全国31番目・関東3番目）。国の第5次首都圏基本計画で「業務核都市」にも位置づけられています。市は業務核都市を「東京都心部への一極集中により発生した大都市問題（住宅問題・長時間通勤など）の解決を図るため」の制度と説明。埼玉県内では、第4次計画で浦和・大宮（現さいたま市）と熊谷、第5次計画で春日部・越谷と川越が位置づけられました。本サイトの立川市も、同じ枠組みの業務核都市です。 |
| 働く場所 | 市は自らの産業を「商品作物などを生産する近郊農業、交通の利便性を生かした流通業、伝統に培われた商工業、豊かな歴史と文化を資源とする観光」と書いています（§1）。工業地の地価も＋2.3%（§9）。関越自動車道の川越インターチェンジが市内にあること（§3）が、流通業の土台になっています。市は「産業・ビジネス」の区画に上下水道［事業者向け］・税関係［事業者向け］の入口も置いています。 |
土地の値段はどうなっていますか？
令和8年の地価公示で、住宅地は1平方メートルあたり153,700円・前年比＋2.1%。商業地369,300円（＋4.3%）、工業地91,400円（＋2.3%）、全用途187,200円（＋2.6%）で、4つの用途がすべて上がりました。埼玉県全体は住宅地149,500円・＋2.0%なので、川越は県の平均をやや上回る水準です。
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