立川の住まいとお金
2026年9月9日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
砂川町５1080万円北（砂川町・柏町）標高 約100m ／ 土地 65㎡（20坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1972年築 ／ 玉川上水駅 徒歩16分8枚の写真を見る →
砂川町６1685万円北（砂川町・柏町）標高 約100m ／ 土地 78㎡（24坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1989年築 ／ 玉川上水駅 徒歩15分8枚の写真を見る →
柴崎町５1880万円中心部・南（立川駅の周り）標高 約70m ／ 土地 81㎡（24坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1985年築 ／ 柴崎体育館駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
柴崎町５1880万円中心部・南（立川駅の周り）標高 約70m ／ 土地 81㎡（24坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1985年築 ／ 柴崎体育館駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
上砂町２1980万円西（上砂・一番町・西砂）標高 約100m ／ 土地 126㎡（38坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1986年築 ／ 武蔵砂川駅 徒歩12分9枚の写真を見る →
上砂町４2000万円西（上砂・一番町・西砂）標高 約100m ／ 土地 78㎡（23坪） ／ 建物 58㎡（18坪） ／ 1979年築 ／ 武蔵砂川駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
一番町２2280万円西（上砂・一番町・西砂）標高 約110m ／ 土地 93㎡（28坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1999年築 ／ 西武立川駅 徒歩8分10枚の写真を見る →
西砂町３2380万円西（上砂・一番町・西砂）標高 約120m ／ 土地 86㎡（26坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 2002年築 ／ 西武立川駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
西砂町３2780万円西（上砂・一番町・西砂）標高 約120m ／ 土地 143㎡（43坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 2002年築 ／ 西武立川駅 徒歩18分10枚の写真を見る →
砂川町８2980万円北（砂川町・柏町）標高 約110m ／ 土地 120㎡（36坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 2008年築 ／ 武蔵砂川駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
上砂町３2980万円西（上砂・一番町・西砂）標高 約100m ／ 土地 136㎡（41坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1996年築 ／ 武蔵砂川駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
柴崎町４2980万円中心部・南（立川駅の周り）標高 約80m ／ 土地 154㎡（47坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1983年築 ／ 柴崎体育館駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
錦町５3180万円中心部・南（立川駅の周り）標高 約80m ／ 土地 214㎡（65坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1930年築 ／ 立川駅 徒歩14分6枚の写真を見る →
若葉町１3180万円東（栄町・幸町・若葉町）標高 約90m ／ 土地 80㎡（24坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 2000年築 ／ 立川駅 バス15分＋徒歩6分2枚の写真を見る →
西砂町５3180万円西（上砂・一番町・西砂）標高 約120m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 2002年築 ／ 西武立川駅 徒歩20分6枚の写真を見る →
一番町１3199万円西（上砂・一番町・西砂）標高 約110m ／ 土地 115㎡（35坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 2003年築 ／ 武蔵砂川駅 徒歩19分5枚の写真を見る →
一番町１3199万円西（上砂・一番町・西砂）標高 約110m ／ 土地 115㎡（35坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 2003年築 ／ 武蔵砂川駅 徒歩19分7枚の写真を見る →
一番町１3299万円西（上砂・一番町・西砂）標高 約110m ／ 土地 115㎡（35坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 2003年築 ／ 武蔵砂川駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全100件を見る →②中央値4,480万円は、同じ多摩の八王子市（3,249万円）・青梅市（2,180万円）より高いです。住宅地の地価も308,400円/㎡で、八王子市131,300円の2.3倍（§9）。「多摩だから安い」は、立川には当てはまりません。
③そのかわり、新しい家が多いです——築年の中央値2003年、100件のうち59件が2000年以降。1981年以前は7件（7%）だけ。土地の中央値は115平方メートル（約35坪）で、都市型の広さです。
空き家バンク
立川市は空き家バンクを持っていません。市の「住まい・土地」の区画に並ぶのは、公営住宅・耐震・分譲マンション維持管理・居住支援・農地転用・地価の6つです。全国版空き家バンク（アットホーム）にも立川市の登録はありません。売り物件はSUUMOに100件出ていて、いちばん安いもので1,080万円です（§4）。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては100件で、1,080万円から3億円、中央値4,480万円（掲載総数100件＝全件）。土地の中央値115平方メートル・建物95平方メートル。築年の中央値は2003年で、100件のうち59件が2000年以降、1981年以前は7件（7%）です。
安い家はありますか？
1,000万円以下は0件です。100件の最安は1,080万円（砂川町5丁目・1972年築・土地64.83平方メートル・玉川上水駅から徒歩16分）。3,000万円以下でも12件。同じ多摩の八王子市は中央値3,249万円、青梅市は2,180万円で、立川は多摩の中でも高い側です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
立川市の固定資産税は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.235%です。都市計画税は令和3年度に0.24%から0.235%へ引き下げられました——本サイトが見てきた中で、都市計画税を下げた市はごく少数です。合わせると1.635%。都市計画税は市街化区域内の土地・家屋にかかります。
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税の税率は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.235%で、合わせて1.635%です。都市計画税は令和3年度に0.24%から0.235%へ引き下げられました。評価額1,000万円なら固定資産税14万円＋都市計画税2万3,500円＝16万3,500円。購入の前に、その番地について市へご確認ください。
水道代と下水道代はいくらですか？
水道は東京都水道局、下水道は立川市です。口径13ミリメートルで1か月20立方メートルなら3,883円、2か月40立方メートルで7,766円。ただし令和9年1月1日に下水道使用料が改定され、基本使用料が530円から670円になります——改定後の2か月40立方メートルは8,382円です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
立川の地価は上がっています。令和8年の地価公示で、住宅地は1平方メートルあたり308,400円・前年比+7.0%——多摩地域の26市の中で、上昇率は3位（1位 国分寺市+7.2%・2位 国立市+7.1%）。東京都全体の住宅地は+6.5%なので、都の平均を上回っています。商業地は1,622,100円/㎡・+9.8%で、多摩26市の2位（1位は武蔵野市2,520,700円）。
| 項目 | 立川市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMOの中古一戸建て100件。人口187,440人に対して1,874人に1件。八王子市は586件で953人に1件——立川は人口あたりの売り物件が八王子の半分。選べる数は多くありません。 |
| 価格の帯 | 1,080万円〜3億円・中央値4,480万円（100件すべて）。1,000万円以下は0件、3,000万円以下は12件、5,000万円以上は37件。エリアの中央値は東3,990万円 対 中心部・南6,565万円で1.6倍（§2）。 |
| 地価の伸び | 住宅地308,400円/㎡・+7.0%（多摩26市で価格は10位、上昇率は3位）。商業地1,622,100円/㎡・+9.8%（価格は2位）。工業地200,000円/㎡・+5.8%。全用途575,100円/㎡・+7.5%。 |
| 県内での位置 | 東京都全体の住宅地565,100円/㎡に対して立川市は308,400円で55%。多摩26市では10位（1位 武蔵野市692,200円・11位 稲城市268,300円）。八王子市131,300円の2.3倍、青梅市98,600円の3.1倍。 |
| 買い手の母数 | 人口が増えているまちです——令和7年の1年間で+1,183人（+0.635%）。自然減887人を、社会増2,070人が上回っています（§10）。買い手が減っていく前提で考えなくてよい——本サイトの多くのエリアとは違う条件です。 |
移住の窓口や空き家バンクはありますか？
どちらもありません。市のサイトの「住まい・土地」に並ぶのは、公営住宅・耐震・分譲マンション維持管理・居住支援・農地転用・地価の6つで、移住支援金・空き家バンク・お試し移住体験は見あたりませんでした。アットホームの自治体版空き家バンクにも立川市の登録はありません。普通の中古住宅市場で買うまちです。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
立川の地価を動かしているのは、返還された基地の跡地です。1922（大正11）年に立川飛行場が開設され、戦後は米軍の「基地の町」。1977（昭和52）年に立川基地が全面返還されました。その跡地に、国営昭和記念公園・広域防災基地・ファーレ立川ができた——市の中心に、まとまった土地が一度に空いたのです。これが多摩26市で商業地2位という地価（§9）につながっています。
土地の値段はどうなっていますか？
令和8年の地価公示で、住宅地は1平方メートルあたり308,400円・前年比+7.0%。多摩地域の26市の中で、価格は10位、上昇率は3位（1位 国分寺市+7.2%・2位 国立市+7.1%）。東京都全体の住宅地は+6.5%です。商業地は1,622,100円/㎡・+9.8%で、多摩26市の2位（1位は武蔵野市）。
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