2026年8月14日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
上越市に移住する
新潟県の西のはし、日本海に開けた市です。北陸新幹線の上越妙高駅から東京まで1時間49分・乗り換えなし。ひとつの市に高田（城下町）と直江津（港）という2つの中心があり、そのまわりに13の「区」——2005年に合併した旧町村——が広がります。 いま売りに出ている中古一戸建ては184件。これは、このサイトで扱ってきたなかでも指折りの多さで、いちばん安いもので43万円、184件のうち102件が1,000万円以下です。 地震は南海トラフ・首都直下・日本海溝の3つの制度すべてで対象外。30年間に震度6弱以上の揺れが起きる確率は7.2%（市役所地点）です。 そして上越は雪のまちです。市街地の高田で年間の降雪が413cm、山あいの安塚では799cm。ここでは、その雪の実際まで含めて順に見ていきます。
道の駅：うみてらす名立・よしかわ杜氏の郷・雪のふるさと やすづか／国立・国定公園：佐渡弥彦米山国定公園／温泉・日帰り入浴：栃窪温泉；あばれ井戸の湯・えしんの里 やすらぎ荘・ユートピアくびき希望館・上越市・釜ぶたの湯・長峰温泉・花立温泉・スカイトピア遊ランド・ゆきだるま温泉／ドッグラン：たにはま公園ドッグラン／RVパーク：RV-PARKテラ・ロウリュなおえつ海水浴場・妙高サンシャインRVパーク
出典：道の駅 は国土交通省「道の駅」一覧（確認日 2026-08-21）／国立・国定公園 は環境省の区域データ等で判定（出典の詳細は本文§17）（確認日 2026-08-21）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）／ドッグラン はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-08-20）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-14
CHAPTER 01まず、上越がどういう場所か
東京から北へ約282km（新幹線の営業キロ）。市域は973.89km²で、村上市に次いで新潟県で2番目に広い市町村です。日本海に面した平野（高田平野）に人口が集まり、南と東は山へ続きます。まちの成り立ちがふたつあるのが上越の特徴で、高田は徳川家康の六男・松平忠輝が慶長19年（1614年）に築いた高田城の城下町、直江津は古代からの港で、明治19年に新潟県で最初の鉄道が開業した「新潟県鉄道発祥の地」です。1971年にこの2つの市が合併して上越市になり、2005年に周囲の13町村が加わりました。
上越市の地図
拡大・移動できます。マーカーは上越市役所（春日山）。北（上）は日本海、南（下）は妙高・長野方面、東（右）はほくほく線で越後湯沢方面、西（左）は糸魚川・富山方面です。
地図：© OpenStreetMap contributors
上越への移住は、何から知っておくべきですか？
市域973.89km²は新潟県で2番目に広く、まちの成り立ちがふたつあります。高田は慶長19年に築かれた高田城の城下町、直江津は古代からの港で「新潟県鉄道発祥の地」。1971年にこの2市が合併し、2005年に周囲の13町村が加わりました。
CHAPTER 025つのエリア、それぞれの暮らし
上越市は973.89km²と新潟県で2番目に広い市で、ひとつの市に「城下町」と「港町」と「谷あいの集落」が入っています。売りに出ている全184件の中央値は地区ごとに春日山1,499万円から東と南の区250万円まで、6倍開きます。
5つの地区があります
| 地区 | 標高の目安 | 最寄り駅 | どんな場所か／売り物件の価格帯 |
|---|---|---|---|
| 高田 城下町 | 10〜20m | 高田・南高田 | 高田城址公園と雁木（がんぎ）の続く商店街。雁木は雪の日でも濡れずに歩けるように町家が差し出した庇で、高田の雁木は総延長約12kmで日本一です。売り物件が市内でいちばん多い73件。50万〜4,500万円 |
| 直江津 港・海沿い | 0〜30m | 直江津・黒井 | 港と直江津駅。3つの路線が集まり、フェリーで佐渡へも渡れます。標高0〜10mの土地が中心です。50万〜3,128万円（31件） |
| 春日山・上越妙高駅周辺 2つのまちの中間 | 0〜40m | 春日山・上越妙高 | 市役所と上杉謙信の春日山城跡、そして北陸新幹線の上越妙高駅。高田と直江津のあいだで、新幹線に乗るならここがいちばん近い一帯です。150万〜4,280万円（27件） |
| 海沿いの区 名立・大潟・柿崎・吉川 | 0〜260m | 名立・潟町・柿崎 | 日本海に沿って東西に伸びる旧町村。鵜の浜温泉（大潟区）や海水浴場があり、信越本線・日本海ひすいラインの駅が点在します。70万〜9,500万円（31件） |
| 東と南の区 頸城・三和・浦川原ほか | 0〜440m | くびき・虫川大杉ほか | 頸城・三和の田園から、浦川原・安塚・大島・牧・清里・板倉の谷あいまで。市内でいちばん安い43万円の家もこの一帯です。ただし雪はここがいちばん深くなります（§6）。43万〜1,900万円（22件） |
5つの地区を、売りに出ている家で見る
| 地区 | 件数 | 価格の中央値 | 標高の中央値／最寄り駅の内訳 |
|---|---|---|---|
| 高田 城下町 | 73件 | 1,080万円 | 標高の中央値11m（7〜22m）／高田57・南高田10・上越妙高5。市内でいちばん数が出ます |
| 直江津 港・海沿い | 31件 | 800万円 | 標高の中央値5m（1〜27m）／直江津19・黒井7・春日山4。市内でいちばん低い一帯です |
| 海沿いの区 名立・大潟・柿崎・吉川 | 31件 | 530万円 | 標高の中央値19m（4〜262m）／潟町10・上下浜9・柿崎5 |
| 春日山・上越妙高駅周辺 | 27件 | 1,499万円 | 標高の中央値10m（4〜40m）／春日山23・高田4。市内でいちばん高い一帯。市役所と新幹線の駅があります |
| 東と南の区 頸城・三和・浦川原ほか | 22件 | 250万円 | 標高の中央値31m（3.6〜435m）／虫川大杉5・上越妙高4・うらがわら3。春日山の6分の1です |
地区と駅の位置関係
高田・春日山・直江津は南北に一本の線でつながっています（妙高はねうまライン）。上越妙高駅から直江津駅まで16分・400円、高田駅から直江津駅までは9分・330円です。位置・方角・縮尺は実際の座標に基づきます（駅はOpenStreetMap、地区は国土地理院）。横にスクロールできます。
地区ごとの、暮らしの違い
価格と標高はいま売りに出ている物件の中央値です（全184件）。
向く人＝町なかで、車に頼らず暮らしたい人
気をつけたいこと＝高田の年間降雪は413cm、最深積雪の平年値は96cm（§6）。雁木があるのは、そういう土地だからです
向く人＝新幹線で東京・長野・金沢へ出る人
気をつけたいこと＝市内でいちばん高いぶん、同じ予算なら他地区で倍の広さが買えます
向く人＝港のある町に住みたい人／高田より安く買いたい人
気をつけたいこと＝標高5mです。日本海の津波は県が9つの断層で想定しています（§5）。番地の標高を必ず見てください
向く人＝海沿いを安く買いたい人
気をつけたいこと＝信越本線・日本海ひすいラインの駅は点在していて、駅から離れると車が前提です
向く人＝土地の広さと安さを最優先する人
気をつけたいこと＝🔴 山あいの年間降雪は799cm——高田（413cm）の2倍近い（§6）。250万円という中央値は、この雪のぶんだけ安いと読んでください
上越のどのあたりに住むのがいいですか？
ひとつの市に「城下町」と「港町」と「谷あいの集落」が入っています。中央値は春日山1,499万円から東と南の区250万円まで6倍開きます。物件が市内でいちばん多いのは高田の73件で、雁木の総延長約12kmは日本一です。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
上越の移動は「北陸新幹線で東京まで1時間49分・乗換なし」と、「市内に19の駅があり、4つの路線が走っている」——この2つで決まります。ただし新幹線が停まるのは上越妙高駅だけで、高田・直江津からは在来線で6〜16分かかります。
東京まで1時間49分、乗り換えなしです
上越妙高駅に停まるのは北陸新幹線の「はくたか」です。東京方面は1日16本（うち14本が東京まで直通、2本は長野止まり）、金沢・敦賀方面は1日15本。始発は6:37、最終は22:38です。
| 区間 | 所要 | 片道 |
|---|---|---|
| 上越妙高 → 東京 北陸新幹線・乗換なし | 最速1時間49分 朝の便は1時間51分 | 10,060円（281.9km／乗車券5,390円＋指定席4,670円） |
| 上越妙高 → 長野 | 23分 | 3,840円（59.5km）・乗換なし |
| 上越妙高 → 金沢 | 1時間4分 | 6,650円（168.6km）・乗換なし |
| 東京 → 直江津 上越妙高で乗換1回 | 2時間28分 | 10,460円 |
| 上越妙高 ⇄ 高田 | 6分 | 300円（妙高はねうまライン） |
| 高田 ⇄ 直江津 | 9分 | 330円 |
| 上越妙高 ⇄ 直江津 | 16分 | 400円 |
| 直江津 → 柿崎 | 15分 | 350円（17.6km・JR信越本線） |
| 直江津 → 長岡 | 1時間3分 | 1,410円（73.0km）・乗換なし |
東京へ出るなら——上越妙高8:23発〔はくたか554号〕→ 東京10:22着。いちばん速いのは日中の便で、東京12:24発〔はくたか563号 109分〕→ 上越妙高14:13着の1時間49分。朝の下りは東京9:32発〔はくたか557号〕→ 上越妙高11:23着で1時間51分です。
市内を動くなら——妙高はねうまラインが、直江津発（上越妙高・妙高高原方面）1日32本（始発5:01・終発22:29）、上越妙高発（直江津方面）1日31本（始発6:34・終発23:12）。高田駅と直江津駅のあいだは9分なので、どちらに住んでも、もう一方へは電車で10分ほどです。
長野・金沢も日帰り圏です。長野まで23分、金沢まで1時間4分。冬にスキーへ行くなら妙高高原、海水浴なら市内の海岸——どちらも車で30分前後の距離にあります。 出典：所要と運賃はJR西日本「マイ・ダイヤ」時刻・運賃検索／新幹線と妙高はねうまラインの本数・時刻はえちごトキめき鉄道 時刻表・運賃（2026年3月14日改正の時刻表PDFを本サイトで集計）／市内の運賃は同 普通旅客運賃表（2026年3月14日現在）／確認日 2026-08-14
上越市を通る4つの路線
市内には19の駅があります。妙高はねうまライン（上越妙高・南高田・高田・春日山・直江津）、日本海ひすいライン（谷浜・有間川・名立）、JR信越本線（黒井・犀潟・土底浜・潟町・上下浜・柿崎）、北越急行ほくほく線（くびき・大池いこいの森・うらがわら・虫川大杉・ほくほく大島）。位置・方角・縮尺は実際の座標に基づきます（駅の座標はOpenStreetMap）。横にスクロールできます。
出典：所要・運賃・路線・駅の位置は上の表と図と同じ（JR東日本／えちごトキめき鉄道／北越急行／駅の座標はOpenStreetMap）／確認日 2026-08-18✈ 空港
直線100km以内には、定期の旅客便がある空港を見つけられませんでした。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには7 か所の出入口（IC・JCT）があります。
北陸自動車道＝上越・上越JCT・名立谷浜・大潟SIC・柿崎
関越自動車道上越線＝上越高田・中郷
上越から東京まで何分かかりますか？
北陸新幹線「はくたか」で最速1時間49分・10,060円・乗り換えなしです。ただし新幹線が停まるのは上越妙高駅だけで、高田・直江津からは在来線で6〜16分かかります。
このまちを、分野ごとに読む
上越市のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家SUUMOの中古一戸建てに上越市で184件が出ています。
- 08買ったあと、毎年かかるもの
- 09売りたくなったとき、どうなるか上越の中古一戸建てはSUUMOで184件、空き家バンクに36件。
- 12土地の値段に効く、周りの事情上越の土地に効いているのは、雪、新幹線の駅がひとつあること、そして市がとても広いことです。
安全と気候
- 05その土地は、安全か国は、大きな地震ごとに「対策を進める地域」を法律で指定しています。
- 06夏と冬は、どうなるのか上越に移り住むかどうかは、ほとんど雪の一点にかかります。
暮らし
- 07買い物・病院・学校上越地域の救急告示病院は7施設で、そのうち5つが上越市内にあります。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか令和2年の年齢3区分は、年少（0〜14歳）22,044人＝11.7%、生産年齢（15〜64歳
- 11地域とのつきあいと、一年の行事上越のつきあいは、雪で決まります。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14上越市からのメッセージ受け入れる側が、どう考えているか。
- 15上越の一年気温と、暮らしで起きること。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
このページに、まちがいはありませんか
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いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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