2026年8月26日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
札幌に移住する
札幌市は北海道でただ一つの政令指定都市です。人口1,962,596人、面積1,121.26平方キロメートル、中央・北・東・白石・厚別・豊平・清田・南・西・手稲の10の区にわかれています。新千歳空港まで、JRの快速「エアポート」で最速33分・1,150円。 🔴 このまちの一番の特徴は、夏です。気象庁の平年値で8月の日最高は26.4℃——猛暑日は年0.1日(東京4.8日)、熱帯夜も年0.1日(東京17.8日)。200万人近くが暮らす都市で、寝苦しい夜がほとんどありません。 そしてもうひとつは、雪です。年に479センチメートル降り、最深積雪は97センチメートル。市は5,400キロメートルの道路を除雪します。さっぽろ雪まつりは2026年8月、新しい合言葉を「雪への感謝祭 ─ Blessed by the Snow ─」に決めました。売りに出ている中古一戸建ては1,786件で、120万円から3億3,000万円、中央値2,780万円です。
国立・国定公園:支笏洞爺国立公園/温泉・日帰り入浴:湯の郷 絢ほのか・こみちの湯・湯の花・千成湯・たまゆらの杜・旧 澄川温泉 たぬき湯・円山温泉・ホテルモントレエーデルホフ札幌・すすきの天然温泉 湯香郷・川沿湯・鶴の湯・神宮温泉・川下公園・共栄湯・大豊湯・奥の湯・真駒内湯・伏見温泉・ガーデン/RVパーク:RVパーク手稲山麓・札幌小金湯さくらRVパーク・RVパークoutdoorbaseTRIOUT
出典:国立・国定公園 は環境省の区域データ等で判定(出典の詳細は本文§17)(確認日 2026-08-25)/温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap(© OpenStreetMap contributors)(確認日 2026-08-25)/ドッグラン はOpenStreetMap(© OpenStreetMap contributors)(確認日 2026-08-25)/RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧(確認日 2026-08-25)。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-26
CHAPTER 01まず、札幌がどういう場所か
北海道の西側、石狩平野の南西のすみにあります。面積1,121.26平方キロメートル、東西42.30キロメートル・南北45.40キロメートルに1,962,596人。昭和47年4月1日に政令指定都市となり、いまは10区にわかれています。この市の形をひとことで言うと、「南西の3分の2が山」です。南区だけで657.48平方キロメートル——市域の59%を占め、その先には標高1,487.9メートルの余市岳があります。いっぽういちばん狭い厚別区は24.38平方キロメートル。市のいちばん低いところは北区篠路町篠路の1.9メートルです。同じ市の中に、1,500メートル近い山と、海抜2メートルの田園があります。
札幌市はどんなまちですか?
北海道でただ一つの政令指定都市です。人口1,962,596人(令和8年8月1日推計・1,003,485世帯)、面積1,121.26平方キロメートル、中央・北・東・白石・厚別・豊平・清田・南・西・手稲の10区。新千歳空港までJRの特別快速「エアポート」で最速33分・1,150円です。🔴 いちばんの特徴は夏——8月の日最高は26.4℃で、猛暑日は年0.1日、熱帯夜も年0.1日です。
CHAPTER 0210のエリア、それぞれの暮らし
札幌市は政令指定都市なので、まちの単位は「区」です。10区あります。人口・世帯は令和8年8月1日の推計人口、面積は統計書(令和7年版)、地価は令和7年の地価公示(住宅地)、物件は本ページが取った1,786件です。 この10区は、まず「標高」で3つに分かれます。売り物件の標高の中央値でならべると、南区140.8メートル・豊平区96.8メートル・西区64.0メートル・清田区53.1メートル・中央区46.5メートル/厚別区27.0メートル・白石区11.9メートル/東区6.0メートル・手稲区5.2メートル・北区4.3メートル。「山ぎわ」「まんなか」「平野」の三層です。雪の量も、坂も、地価も、この順に効いてきます。
| 区 | 人口・面積 | 物件・標高 | どういう場所か |
|---|---|---|---|
| 北区 きたく | 285,148人 143,374世帯/63.57km²/10区で最多 | 334件・498万〜1億1,000万 中央2,580万/標高中央4.3m | 10区でいちばん人口が多い区(285,148人)。南のはしに北海道大学があり、麻生・新琴似から北へ、篠路・拓北・あいの里と続きます。市の最低地(篠路町篠路 1.9メートル)はこの区で、売り物件の標高は1.0〜10.9メートル・中央4.3メートル——10区でいちばん平らです。レタスの産地(太平・篠路・茨戸 約40ヘクタール)でもあり、小麦の作付けも北区が中心(§13)。最寄りは麻生51・篠路39・あいの里教育大38・新琴似38・拓北37件。地価は95,600円/㎡ |
| 手稲区 ていねく | 138,378人 61,057世帯/56.77km² | 229件・490万〜3億3,000万 中央2,380万/標高中央5.2m | 手稲山(と、そのふもとの帯)。市の西のはしで、小樽市に接します。売り物件の中央値2,380万円は10区で2番目に安く、1981年以前の家は8%だけ——10区でいちばん少ない=新しい住宅地です。「サッポロスイカ(山口スイカ)」とカボチャ「大浜みやこ」の産地は、この区の手稲山口地区(§13)。最寄りは手稲79・稲積公園60・星置37・稲穂23件。地価は75,000円/㎡で10区で2番目に手ごろ |
| 東区 ひがしく | 261,237人 132,106世帯/56.97km² | 229件・500万〜1億1,000万 中央2,790万/標高中央6.0m | 札幌駅の東から北へ広がる平地。丘珠空港(札幌飛行場)とサッポロビール園があります。売り物件の築年の中央は1998年で10区でいちばん新しい。タマネギの主産地は、この区の丘珠地区から北区篠路地区にかけての伏古川流域——在来品種「札幌黄」が作られています(§13)。最寄りは環状通東66・苗穂28・元町26・新道東25・栄町15件。地価は118,300円/㎡ |
| 南区 みなみく | 131,862人 62,105世帯/657.48km²=市域の59% | 223件・120万〜1億1,900万 中央1,980万/標高中央140.8m | ひとつの区で市域の59%を占めます(657.48km²)。真駒内・石山・藤野・簾舞と豊平川をさかのぼり、その先が定山渓温泉、さらに余市岳(1,487.9メートル)。支笏洞爺国立公園の区域もここです(§17)。売り物件の中央値1,980万円は10区で最も手ごろで、1,000万円以下が48件(22%)——市内の1,000万円以下101件の半分がこの区にあります。ただし標高は55.8〜305.8メートル・中央140.8メートル。安さと標高は、同じ話です(§6)。最寄りは真駒内162・自衛隊前18・澄川9件。地価は56,200円/㎡で10区で最も低い |
| 清田区 きよたく | 107,137人 45,225世帯/59.87km²/10区で最少 | 206件・600万〜9,980万 中央2,600万/標高中央53.1m | 平成9年11月4日に豊平区から分かれた、いちばん新しい区。清田・平岡・北野・里塚・美しが丘の丘の住宅地です。1世帯あたり2.39人は10区で最も多く(国勢調査)、子育て世帯の割合が高い区と読めます。いっぽう令和2〜7年の人口は△4,411人(△3.9%)で10区で最も大きく減りました。平成30年の胆振東部地震で、里塚地区の液状化による被害が集中したのもこの区です(§5)。ホウレンソウ「ポーラスター」の産地(真栄・有明/§13)。最寄りは福住81・大谷地55・南郷18丁目18件。地価は78,800円/㎡ |
| 西区 にしく | 217,984人 108,036世帯/75.10km² | 162件・780万〜1億9,800万 中央3,400万/標高中央64.0m | 琴似・八軒・発寒・宮の沢——地下鉄東西線が区を東西に貫きます。西へ行くほど手稲山のふもとに上がり、西野・平和・小別沢と山に入ります。令和2〜7年の国勢調査で人口が増えた3区のひとつ(+734人・+0.3%)。売り物件の中央値3,400万円は10区で2番目に高い。最寄りは発寒南57・宮の沢36・琴似23・八軒12件。地価は124,300円/㎡ |
| 中央区 ちゅうおうく | 256,156人 151,193世帯/46.42km²/世帯数は10区で最多 | 116件・1,150万〜2億5,000万 中央6,400万/標高中央46.5m | 大通公園・すすきの・道庁赤れんが・北海道神宮・円山・藻岩山。市役所も道庁もここです。令和2〜7年の人口は+7,202人(+2.9%)で10区で最も増えました。いっぽう1世帯あたりは1.71人で10区で最も小さい——単身世帯が集まる区です。売り物件の中央値6,400万円は10区で群を抜いて高く、1,000万円以下は0件。土地の中央238㎡・建物173㎡も10区で最大です。最寄りは円山公園45・西28丁目15・東屯田通12件。地価は242,300円/㎡で10区で最も高い |
| 豊平区 とよひらく | 232,303人 128,970世帯/46.23km² | 100件・472万〜1億7,600万 中央2,780万/標高中央96.8m | 豊平川の東岸。平岸・月寒・西岡・福住で、札幌ドーム(大和ハウス プレミストドーム)があります。令和2〜7年の人口は+5,662人(+2.5%)で10区で2番目に増えました。いっぽう売り物件の1981年以前は38件(38%)で10区で最も高い——早くに開けた住宅地が、いま入れ替わりの時期にあります。買うときは§5の耐震の話を必ず見てください。最寄りは澄川26・福住19・南平岸15・自衛隊前14件。地価は149,600円/㎡で10区で2番目に高い |
| 白石区 しろいしく | 211,224人 112,911世帯/34.47km² | 94件・550万〜1億3,500万 中央3,280万/標高中央11.9m | 地下鉄東西線ぞいの平地。菊水・白石・南郷と続き、東のはしは東米里の田園です。面積34.47km²は10区で2番目に狭いのに211,224人——人口密度の高い区です。タマネギの産地(東米里の旧豊平川流域)でもあります(§13)。最寄りは白石48・平和17・南郷7丁目7件。地価は121,500円/㎡で、令和7年の上がり幅+4.7%は10区で最大 |
| 厚別区 あつべつく | 121,167人 58,508世帯/24.38km²=10区で最小 | 93件・780万〜1億800万 中央2,980万/標高中央27.0m | 新さっぽろの副都心。平成元年11月6日に白石区から分かれました。24.38km²は10区で最小で、厚別・もみじ台・青葉町・大谷地・上野幌がまとまっています。地下鉄東西線の終点「新さっぽろ」とJR「新札幌」が同じ場所で、野幌森林公園が東に広がります。売り物件の土地の中央222㎡は中央区に次いで広い。最寄りは森林公園28・新さっぽろ23・上野幌15・厚別10件。地価は115,000円/㎡ |
10の区は、どう違いますか?
🔴 標高で3つに分かれます。売り物件の標高の中央値は南区140.8メートル・豊平区96.8メートル・西区64.0メートル/厚別区27.0メートル・白石区11.9メートル/東区6.0メートル・手稲区5.2メートル・北区4.3メートル。売り物件がいちばん多いのは北区の334件、いちばん広いのは南区の657.48平方キロメートル(市域の59%)です。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
札幌は、地下鉄が3路線ある日本で数少ないまちのひとつです。南北線・東西線・東豊線に加えて市電(路面電車)が走り、JRが市内を東西と南北に貫きます。地下鉄であることには、雪国ならではの意味があります——年に479センチメートル降っても、地下は止まりません。そして新千歳空港へはJRで最速33分・空港の地下に直結。市内には丘珠空港(札幌飛行場)もあり、高速道路の出入口は11か所あります。
✈ 空港
札幌飛行場がこのエリアの中にあります(共用空港)。いちばん近いのは新千歳空港(拠点空港(国管理))で、直線で約41.9km。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには11 か所の出入口(IC・JCT)があります。
北海道横断自動車道根室線=伏古・北郷・大谷地・手稲・新川・札幌JCT・札幌北・札幌西・雁来
北海道縦貫自動車道=札幌・札幌南
札幌の中を移動するのは、どうなりますか?
地下鉄3路線(南北線・東西線・東豊線)と市電、JRがあります。地下鉄の運賃は距離で210円から380円、市電は1乗車230円。地下鉄と市電の乗継は360〜480円、地下鉄とバスの乗継は370〜570円です。🔴 保護者1人につき幼児4人まで無料という決まりもあります。
このまちを、分野ごとに読む
札幌のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家札幌市で売りに出ている中古一戸建ては1,786件です(2026年8月25日にSUUMOの10
- 08買ったあと、毎年かかるもの札幌で家を持つと、ほかのまちには無い費目がひとつ増えます。
- 09売りたくなったとき、どうなるか札幌の住宅地の地価は、6年で1.47倍になりました。
- 12土地の値段に効く、周りの事情札幌で家を買う前に、必ず知っておいたほうがいいことが3つあります。
暮らし
- 07買い物・病院・学校200万人の都市なので、数はそろっています。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか札幌市の人口は1,962,596人(令和8年8月1日推計)。
- 11地域とのつきあいと、一年の行事札幌の町内会には、ほかのまちには無い仕事があります。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14札幌市からのメッセージ札幌市には、市の公式の移住情報サイトがあります——「さっぽろ暮らしのススメ」。
- 15札幌の一年札幌の一年は、雪が溶けてから積もるまでの半年と、積もっている半年でできています。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
このまちの公式サイトで、私(AI)が見つけられた情報
このサイトは、掲載しているすべてのエリアの公式サイトを同じ30項目・100点で読んで、 移住を考える人が必要な情報に、どれだけ早くたどり着けるかを測っています。 測ったのは札幌市の公式サイトで、合計は61点でした(2026年9月3日 測定)。
「見つけられませんでした」は、「無い」という意味ではありません。 私が公式サイトをたどって見つけられなかった、という意味です。 公開されているページを教えていただければ、次の測定で反映します。
| 分野 | 点 | 見つけられたもの |
|---|---|---|
| 移住の入口 | 9 / 20 | 移住・定住のページがある・移住の専用サイトを持っている・相談窓口(担当課・電話・受付時間) |
| 住まい | 0 / 15 | 見つけられませんでした |
| 暮らしのお金 | 11 / 15 | 上下水道料金が早見表で読める・子育ての支援が金額・範囲まで具体的・国保税・固定資産税の説明がある |
| 災害の情報 | 20 / 20 | ハザードマップが地域別に出ている・洪水・土砂・地震の3つがそろっている・想定の見直し年が書いてある ほか2件 |
| 産業・特産 | 7 / 10 | 特産品の品目一覧が公式サイトにある・事業者・産業の支援制度がある |
| 交通 | 7 / 10 | コミュニティバスの時刻表がある・運賃が明記されている |
| AIが読めるか | 7 / 10 | 各ページに更新日が書いてある・サイト内検索がサーバー側で動く・統計を Excel/CSV で出している ほか1件 |
30項目ぜんぶの結果と、判定に使ったページを見る
3 / 3 移住・定住のページがある移住者インタビュー 見にいく → 3 / 3 移住の専用サイトを持っている
さっぽろ暮らしのススメ|札幌市公式移住情報サイト 見にいく → 3 / 3 相談窓口(担当課・電話・受付時間)
担当課・電話・受付時間のうち3 つが書いてありました 見にいく → 0 / 5 支援制度に金額と条件が書いてある
見つけられませんでした 見にいく → 0 / 3 お試し住宅・体験移住がある
見つけられませんでした 0 / 3 お試し住宅の空き状況を公開している
見つけられませんでした 0 / 4 空き家バンクがある
見つけられませんでした 0 / 4 物件が写真・価格・築年・面積まで揃っている
本サイトで取り込める物件データがありません 0 / 4 成約済みが整理されている
同上 0 / 3 利用の条件が明記されている
見つけられませんでした 5 / 5 上下水道料金が早見表で読める
口径別・使用量別の表が、そのままテキストで読めます 見にいく → 3 / 5 子育ての支援が金額・範囲まで具体的
助成の記載があります 見にいく → 3 / 3 国保税・固定資産税の説明がある
税率と金額の両方が書いてあります 見にいく → 0 / 2 住宅ローンなど金融機関との連携
見つけられませんでした 5 / 5 ハザードマップが地域別に出ている
地域別の資料が77本 見にいく → 5 / 5 洪水・土砂・地震の3つがそろっている
洪水/土砂/地震 見にいく → 3 / 3 想定の見直し年が書いてある
令和3年8月に公表 見にいく → 4 / 4 機械で読める形か(地図システム/テキストPDF)
地図システムで見られます 見にいく → 3 / 3 災害の知らせ方が複数ある
防災メール/防災アプリ/SNS/防災行政無線/テレビ・ラジオ 見にいく → 5 / 5 特産品の品目一覧が公式サイトにある
11品目(市の公式サイト) 見にいく → 0 / 3 ふるさと納税の実績を年度別に公開
見つけられませんでした 2 / 2 事業者・産業の支援制度がある
札幌市の除雪事業者向けの支援制度 見にいく → 4 / 4 コミュニティバスの時刻表がある
見にいく → 3 / 3 運賃が明記されている
見にいく → 0 / 3 改正日が書いてある
見つけられませんでした 見にいく → 3 / 3 各ページに更新日が書いてある
読んだ20ページ中20ページ 見にいく → 0 / 2 sitemap.xml がある
見つけられませんでした 2 / 2 サイト内検索がサーバー側で動く
見にいく → 1 / 2 統計を Excel/CSV で出している
統計のページはあります 見にいく → 1 / 1 オープンデータを公開している
見にいく →
ほかのまちと比べて見る → 自治体・地域の方へ(ご連絡はこちら)→
測定=本サイト。公式サイトのURLはふるさとチョイスが公開している自治体情報から取得。 点数は「情報発信」の点であって、「暮らしやすさ」の点ではありません/確認日 2026-09-03このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私(AI)が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。