2026年9月10日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
京都に移住する
京都市は京都府の南部にある府庁所在地で、人口1,428,029人・面積827.83平方キロメートルです。世帯760,547世帯、人口密度は1平方キロメートルあたり1,725.0人、11の区に分かれています。 🔴 このまちを一言でいうと「建てられる高さが決まっているまち」です。市街化区域14,980ヘクタールのうち14,274ヘクタール（95.3%）に高度地区がかかり、いちばん高い区分でも31メートルまで——そのうち63.2%は15メートル以下です（§12）。売りに出ている中古一戸建ては2,380件、中央値は2,780万円、土地の中央値は80平方メートル（約24坪）（§4）。 京都駅から大阪駅まで29分580円・乗り換えなし（§3）。令和8年度は市立小学校の給食費が0円（§7）。保育所の待機児童は平成26年度から0人（§7）。子育て世帯が中古住宅を買って直すと、最大200万円の「京都安心すまい応援金」があります（§14）。
道の駅：ウッディー京北／伝統的な町並み：京都市上賀茂（社家町・昭63.12.16選定）・京都市産寧坂（門前町・昭51.9.4選定）・京都市祇園新橋（茶屋町・昭51.9.4選定）・京都市嵯峨鳥居本（門前町・昭54.5.21選定）／温泉・日帰り入浴：長者湯・大正湯・白山湯・軍人湯・東山湯温泉・船岡温泉・大黒湯・雲母湯・サウナの梅湯・五香湯・仁左衛門の湯・トロン温泉稲荷湯・寿湯・菊湯・松湯・桜湯・金龍湯・京都市立三条浴場・観月湯・明司湯・スパートリニテ・衣笠温泉(public bath)／ドッグラン：わんてら ドッグラン／RVパーク：RVパーク京都中央・kyoto.takao360RVパーク・24時間出入り可！StandOutKYOTO・RVパーク京都北・RVパーククルマ旅ステーション
出典：道の駅 は国土交通省「道の駅」一覧（確認日 2026-09-10）／伝統的な町並み は文化庁「重要伝統的建造物群保存地区一覧」（確認日 2026-09-10）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-09-10）／ドッグラン はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-09-10）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-09-10）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-09-10
CHAPTER 01まず、京都がどういう場所か
京都市は「827.83平方キロメートルのうち、家を建てられる区域が18%しかない」まちです。市域82,783ヘクタールのうち都市計画区域が48,051ヘクタール、そのうち市街化区域は14,980ヘクタール——市域全体に対して18.1%です。残りは市街化調整区域33,071ヘクタールと、都市計画区域の外。風致地区は17,943ヘクタール・17地区あり、これだけで市域の21.7%を占めます（§12）。売り物件2,380件の標高は11.1メートルから609.3メートル（中央値44.5メートル）——同じ市の中で598.2メートルの差があります。
京都市はどんなまちですか？
京都府の南部にある府庁所在地で、人口1,428,029人・760,547世帯、面積827.83平方キロメートル、人口密度は1平方キロメートルあたり1,725.0人です（令和8年8月1日）。11の区に分かれています。🔴 市域82,783ヘクタールのうち市街化区域は14,980ヘクタール（18.1%）で、風致地区は17,943ヘクタール（市域の21.7%）。令和7年国勢調査（速報値）の人口は1,431,713人で、5年前より32,010人（2.2%）減り、世帯は24,908（3.4%）ふえました。
CHAPTER 0211のエリア、それぞれの暮らし
京都市は「同じ市の中で、家の中央値が2.7倍ちがう」まちです。売り物件2,380件を11区に分けると、いちばん高い下京区の中央4,585万円と、いちばん手が届きやすい山科区の1,680万円で2.73倍。住宅地の地価は上京区458,900円／平方メートルと山科区149,400円で3.07倍（§8）。土地の広さは逆で、左京区の中央124.0平方メートルに対して中京区は63.1平方メートル。下の「どんな一帯か」の1文目は、11区それぞれが令和8年6月30日に策定した「まちづくり運営方針」（計画期間 令和8年度〜令和12年度）から、市自身の言葉を引いたものです。
| エリア | どんな一帯か | 売り物件 | 標高 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下京区（京都駅の北側） | 区は目指す姿を「・住んでよし…若者や子育て世代に選ばれる、豊かな自然と人のあたたかさが感じられるウェルビーイングなまち ・働いてよし…伝統産業と先端産業が集う、歴史と未来が交差し働く人みんなが元気に輝く、活気あふれるまち」と書きます。売り物件74件の中央4,585万円は11区で最高。74件は11区でいちばん少なく、面積6.78平方キロメートルも最小。人口84,627人。令和2年から令和7年で人口が1,735人（2.1%）ふえた、11区でいちばん伸びた区（§10）。商業地の地価2,408,200円は市内最高（§8）。1981年以前が33件（45%）。 | 74件 490〜138,000万円 中央4,585万円 | 28.8m 19.8〜36.8m | 丹波口19件 |
| 中京区（二条城と烏丸御池） | 区は「中京区は昭和4（1929）年に、上京区南部と下京区北部を区域として誕生しました。市街地のほぼ中央に位置し、平安京の時代から日本の政治・経済・文化の中心地として発展してきました」と書き、「区制100周年に向けて みんなでつなぐ幸せなまちづくり」を方針名に掲げます。147件・中央4,480万円。人口密度15,037.9人／平方キロメートルは11区で最高。土地の中央値63.1平方メートル（約19坪）は11区でいちばん狭い。令和2年から令和7年で人口が912人（0.8%）増。京都市役所もこの区（§14）。 | 147件 580〜48,800万円 中央4,480万円 | 37.8m 26.4〜48.2m | 円町39件 |
| 東山区（清水と祇園） | 区は基本理念を「山紫水明の都 結び合う心 東山の未来」とし、「古い木造住宅や空き家、細街路が多い地域特性を踏まえ、日ごろから、地域をあげて防火・防災対策や防犯・交通安全対策・見守り活動等に取り組むことで、誰もが安心・安全に暮らせるまちを目指します」「観光事業者、観光客、区民等がお互いを尊重しながら、地域における共存や調和を図るための取組を推進することで、持続可能な観光を共に創り上げ、誰もが住みよいと実感できるまちを目指します」と書きます。人口34,820人は11区で最少。空き家率16.4%は11区で最高（§9）。82件・中央3,640万円。 | 82件 480〜46,000万円 中央3,640万円 | 43.0m 29.7〜120.6m | 東福寺27件 |
| 左京区（出町柳と岩倉） | 区は「豊かな歴史と多彩な文化を有し、大学が多く、文化施設が集積するなど個性のある左京」とし、目指す姿を「人を助ける側だった人が、ときには助けられる側にもなる、そんな『お互いさま』の心があるまち」と書きます。面積246.77平方キロメートルは右京区に次いで広く、人口密度656.0人は11区で最低。売り物件299件の標高は41.0メートルから609.3メートル——2,380件の最高標高も最安50万円もこの区。土地の中央値124.0平方メートルは11区でいちばん広い。1981年以前が155件（52%）。 | 299件 50〜43,000万円 中央3,490万円 | 84.1m 41.0〜609.3m | 出町柳39件 |
| 西京区（桂と洛西） | 区は「『西山の自然と文化かがやき 未来をひらく西京区』～選ばれるまち 西京区へ～」を掲げ、「『訪れたい』が『住みたい』にもつながる、日本一未来が楽しみなまち」と書きます。298件・中央3,425万円。土地の中央値109.5平方メートルは左京区に次いで広い。洛西ニュータウンは令和8年にまちびらき50周年、西京区は区制50周年。洛西支所管内は令和2年から令和7年で人口が3,784人（7.6%）減り、市が「洛西"SAIKO"プロジェクト」で6分野55アクションを進めています（§14）。最寄りは桂121件。 | 298件 495〜18,000万円 中央3,425万円 | 37.9m 18.8〜437.3m | 桂121件 |
| 北区（北大路と北山） | 区は将来像を「だれもが豊かで安心・安全に住みつづけられるまち、だれからも愛されるまち、『北区』」とし、「先人たちが大切にしてきた豊かな自然の恵みや伝統ある文化、人とのつながりといった"北区の価値"を将来にわたって継承します。それらを基軸として、都市エリアから山間エリアまで、新たなまちの魅力を生み出しながら」と書きます。売り物件240件の標高の中央値88.2メートルは11区でいちばん高い。面積94.88平方キロメートル・人口密度1,201.0人。区内には18の学区（§11）。最寄りは北大路140件。 | 240件 380〜55,400万円 中央2,980万円 | 88.2m 51.8〜194.2m | 北大路140件 |
| 南区（東寺と桂川） | 区は「みなみ力で 誰もがつながる 活気あふれるまち 南区」を掲げ、「まちづくりの原動力となる南区ならではの『みなみ力』（地域の『人と人とのつながり』や『活発な活動』）」を中心に据えると書きます。113件・中央2,780万円。令和2年から令和7年で人口が772人（0.8%）ふえた3区のひとつ（§10）。商業地の地価は1,594,300円で前年比+19.6%——11区でいちばん上がりました（§8）。売り物件の標高の中央値19.8メートルは伏見区に次いで低い。最寄りは西大路29件・東寺27件。 | 113件 685〜22,000万円 中央2,780万円 | 19.8m 14.0〜27.1m | 西大路29件 |
| 上京区（西陣と京都御所） | 区は基本理念を「歴史と文化を未来へ紡ぎ、皆がいきいきと暮らせるまち」とし、「将来像1 歴史・文化と新たな価値観とが調和し、未来を創造するまち」ほか4つの将来像を掲げます。住宅地の地価458,900円は11区で最高（前年比+5.4%・§8）。いっぽう売り物件124件の中央値は2,599万円。築年の中央値1977年、1981年以前が74件（60%）は11区でいちばん高い比率——地価が高く、建物が古い区です（§4）。面積7.03平方キロメートルは下京区に次いで小さい。最寄りは北野白梅町35件。 | 124件 480〜30,000万円 中央2,599万円 | 55.0m 40.7〜76.5m | 北野白梅町35件 |
| 右京区（嵐山と京北） | 区は将来像を「誰もが自分らしく輝き、つながりの中で育む、安心で温かいまち」とし、京北地域については別立てで「京北地域運営方針」を置いています。面積292.07平方キロメートルは11区で最大——下京区6.78平方キロメートルの43.1倍。346件・中央2,380万円。土砂災害警戒区域は14地区1,015箇所で11区の中でいちばん多い（§5）。空き家率10.2%は11区で最低（§9）。売り物件の標高は20.7〜446.0メートル。最寄りは嵯峨嵐山32件・有栖川28件。 | 346件 380〜35,000万円 中央2,380万円 | 38.3m 20.7〜446.0m | 嵯峨嵐山32件 |
| 伏見区（伏見桃山と醍醐） | 区は目標を「歴史、文化、産業を学び合い、未来へ紡ぎ、誰もが愛着を感じるまち伏見」とし、「伏見区は、市内最大の人口に加え、悠久の歴史の中で培ってきた文化や産業、豊かな自然環境と多様なコミュニティを有する地域です」と書きます。人口269,120人は11区で最多、売り物件414件も最多、中央2,050万円。標高の中央値18.4メートルは11区でいちばん低く、2,380件の最低11.1メートルもここ（伏見区淀美豆町・§5）。市会の議員定数も12人で最多（§13）。最寄りは石田41件・竹田28件。 | 414件 330〜36,800万円 中央2,050万円 | 18.4m 11.1〜101.8m | 石田41件 |
| 山科区（山科駅と椥辻） | 区は「山科の『まち柄』を次の世代に引き継ぐため、"多様な人々が住み、学び、つながることのできる文化・教育のまち"を目指す『meetus山科－醍醐』の動きと連携しながら、子ども・若者の育成や、多世代の区民の皆さんの『居場所』と『出番』をつくるまちづくりに取り組んでいます」と書き、令和8年10月に区誕生50周年を迎えます。243件の中央1,680万円は11区でいちばん手が届きやすい。いっぽう令和2年から令和7年の人口減6,745人（5.0%）は11区で最大（§10）。京都駅まで5分180円・乗り換えなし、大阪駅まで36分840円・乗り換えなし（§3）。 | 243件 280〜57,500万円 中央1,680万円 | 51.3m 24.9〜153.2m | 東野64件 |
エリアはどう分かれていますか？
11の区に分かれています。売り物件2,380件の内訳は、伏見区414件・右京区346件・左京区299件・西京区298件・山科区243件・北区240件・中京区147件・上京区124件・南区113件・東山区82件・下京区74件。🔴 中央値はいちばん高い下京区の4,585万円と、いちばん手が届きやすい山科区の1,680万円で2.73倍——土地の広さは逆で、左京区124.0平方メートル・中京区63.1平方メートルです。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
京都は「大阪にも名古屋にも乗り換えなしで出られる」まちです。京都駅から大阪駅まで29分580円、新大阪まで25分580円、三ノ宮まで53分1,110円、大津まで10分200円、近鉄奈良まで48分1,020円——すべて乗り換え0回（2026年9月11日 8時台出発で検索）。新幹線なら名古屋まで33分5,170円、東京まで2時間14分13,320円、博多まで2時間43分15,400円、いずれも乗り換えなし。関西空港へも1時間49分2,800円で乗り換え0回。売り物件2,380件の最寄り駅は195種類・42路線にまたがり、徒歩10分以内の物件が1,083件（45.5%）です。
| 行き先 | 時間と運賃 | 中身 |
|---|---|---|
| 大阪・神戸 | 大阪29分 580円・乗換なし | 京都8時08分発→大阪8時37分着、29分580円、乗り換えなし（42.8キロメートル）。新大阪へは25分580円、三ノ宮へは53分1,110円、いずれも乗り換え0回。阪急なら桂駅から大阪梅田まで42分390円・乗り換えなし——京都駅を通らずに大阪へ出られる区があります（§2）。山科駅からも大阪駅まで36分840円・乗り換えなし。「京都に住んで大阪に通う」も、「大阪に住んで京都に通う」も、同じ距離感です。 |
| 新幹線 | 名古屋33分 東京2時間14分 | 京都8時01分発→名古屋8時34分着、33分5,170円（乗車券2,640円＋特別料金2,530円）、乗り換えなし（147.6キロメートル）。東京へは2時間14分13,320円（乗車券8,360円＋特別料金4,960円）、博多へは2時間43分15,400円、いずれも乗り換え0回。金沢へは特急と北陸新幹線で1時間54分7,720円・乗り換え1回。東京へも博多へも乗り換えなしで、出張と帰省の距離感は、東京都心に住むのとほとんど変わりません。 |
| 大津・奈良・空港 | 大津10分 200円・乗換なし | 京都8時05分発→大津8時15分着、10分200円、乗り換えなし（10キロメートル）。近鉄奈良へは48分1,020円・乗り換え0回（38.8キロメートル）。関西空港へは特急はるかで1時間49分2,800円・乗り換え0回（95.4キロメートル）。本サイトが公開している同じ京都府の亀岡市・福知山市・舞鶴市・綾部市とは、いずれもJR山陰本線でつながっています。大津は隣の滋賀県の県庁所在地で、京都駅から10分——府県をまたいで通う人が多い区間です。 |
| 市内の鉄道 | 195駅 42路線 | 売り物件2,380件の最寄り駅は195種類、路線は42種類——地下鉄東西線356件・地下鉄烏丸線331件・阪急京都線277件・JR山陰本線191件・京阪本線164件・京福電鉄北野線146件・JR東海道本線125件・阪急嵐山線109件・叡山電鉄叡山本線104件・京福電鉄嵐山本線103件・近鉄京都線93件と続きます。駅別では北大路152件・桂121件・北野白梅町69件・円町65件・東野64件。徒歩分数の中央値は10分、5分以内が381件。いっぽう最寄りがバス停の物件も342件あります。 |
| 区の代表駅から京都駅まで | 2分〜26分 150円〜450円 | 売り物件がいちばん多い駅から京都駅までを1つずつ調べました——東福寺2分150円、西大路3分150円、丹波口4分150円、山科5分180円、円町10分180円、北大路13分260円、嵯峨嵐山14分240円（ここまで乗り換え0回）。出町柳19分450円、東野19分400円、桂20分420円、醍醐23分440円、石田24分440円、北野白梅町26分410円（いずれも乗り換え1回）。同じ市の中で、京都駅までの所要時間が2分から26分まで24分ひらきます。ただし桂や山科のように、京都駅を経由せず直接大阪へ出たほうが早い区もあります（§2）。 |
✈ 空港
いちばん近いのは大阪国際空港（拠点空港（会社管理））で、直線で約43.1km。次が神戸空港（直線 約68.4km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには4 か所の出入口（IC・JCT）があります。
中央自動車道西宮線＝京都南・京都東
京都第二外環状道路＝大原野・沓掛
大阪や東京へはどう行きますか？
京都駅から大阪駅まで29分580円、新大阪まで25分580円、三ノ宮まで53分1,110円、大津まで10分200円、近鉄奈良まで48分1,020円、関西空港まで1時間49分2,800円——すべて乗り換え0回（2026年9月11日 8時台出発で検索）。🔴 新幹線なら名古屋まで33分5,170円、東京まで2時間14分13,320円、博多まで2時間43分15,400円、いずれも乗り換えなしです。
このまちを、分野ごとに読む
京都のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家売りに出ている家の登録はありません。
- 08買ったあと、毎年かかるもの京都市の固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です。
- 09売りたくなったとき、どうなるか京都市は「空き家に税をかけると決めたまち」です。
- 12土地の値段に効く、周りの事情京都市で家を考えるとき、いちばん効いてくるのは「建てられる高さ」です。
暮らし
- 07買い物・病院・学校京都市は「保育の待機児童が12年続けて0人」のまちです。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか京都市の人口の形は、大学生でできています。
- 11地域とのつきあいと、一年の行事京都のつきあいは「学区」という単位で動いています。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14京都市からのメッセージ京都市の最上位の計画は「京都基本構想」で、期間は2026年から2050年までの25年間です。
- 15京都の一年京都の一年でいちばん人が多いのは11月、いちばん少ないのは2月です。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
このまちの公式サイトで、私（AI）が見つけられた情報
このサイトは、掲載しているすべてのエリアの公式サイトを同じ30項目・100点で読んで、 移住を考える人が必要な情報に、どれだけ早くたどり着けるかを測っています。 測ったのは京都市の公式サイトで、合計は36.3点でした（2026年9月10日 測定）。
「見つけられませんでした」は、「無い」という意味ではありません。 私が公式サイトをたどって見つけられなかった、という意味です。 公開されているページを教えていただければ、次の測定で反映します。
| 分野 | 点 | 見つけられたもの |
|---|---|---|
| 移住の入口 | 6 / 20 | 移住・定住のページがある・相談窓口（担当課・電話・受付時間）・支援制度に金額と条件が書いてある |
| 住まい | 4 / 15 | 空き家バンクがある |
| 暮らしのお金 | 4 / 15 | 上下水道料金が早見表で読める・子育ての支援が金額・範囲まで具体的・国保税・固定資産税の説明がある |
| 災害の情報 | 11.3 / 20 | ハザードマップが地域別に出ている・洪水・土砂・地震の3つがそろっている・機械で読める形か（地図システム／テキストPDF） ほか1件 |
| 産業・特産 | 8 / 10 | 特産品の品目一覧が公式サイトにある・ふるさと納税の実績を年度別に公開・事業者・産業の支援制度がある |
| 交通 | 2 / 10 | コミュニティバスの時刻表がある |
| AIが読めるか | 1 / 10 | 統計を Excel／CSV で出している |
30項目ぜんぶの結果と、判定に使ったページを見る
3 / 3 移住・定住のページがある人口戦略・移住支援 見にいく → 0 / 3 移住の専用サイトを持っている
公式サイトの中のページだけでした 2 / 3 相談窓口（担当課・電話・受付時間）
担当課・電話・受付時間のうち2 つが書いてありました 見にいく → 1 / 5 支援制度に金額と条件が書いてある
制度の案内のみ 見にいく → 0 / 3 お試し住宅・体験移住がある
見つけられませんでした 0 / 3 お試し住宅の空き状況を公開している
見つけられませんでした 4 / 4 空き家バンクがある
自治体の空き家バンクがあります 0 / 4 物件が写真・価格・築年・面積まで揃っている
本サイトで取り込める物件データがありません 0 / 4 成約済みが整理されている
同上 0 / 3 利用の条件が明記されている
見つけられませんでした 1 / 5 上下水道料金が早見表で読める
上下水道のページはあります 見にいく → 1 / 5 子育ての支援が金額・範囲まで具体的
子育てのページはあります 見にいく → 2 / 3 国保税・固定資産税の説明がある
税率か金額のどちらかが書いてあります 見にいく → 0 / 2 住宅ローンなど金融機関との連携
見つけられませんでした 3 / 5 ハザードマップが地域別に出ている
地域別の資料が1本 見にいく → 3.3 / 5 洪水・土砂・地震の3つがそろっている
洪水／土砂 見にいく → 0 / 3 想定の見直し年が書いてある
見つけられませんでした 見にいく → 2 / 4 機械で読める形か（地図システム／テキストPDF）
画像のPDFのようです 見にいく → 3 / 3 災害の知らせ方が複数ある
防災メール／SNS 見にいく → 5 / 5 特産品の品目一覧が公式サイトにある
8品目（市の公式サイト） 見にいく → 1 / 3 ふるさと納税の実績を年度別に公開
見つけられませんでした 見にいく → 2 / 2 事業者・産業の支援制度がある
産業振興 見にいく → 2 / 4 コミュニティバスの時刻表がある
ページはあります 見にいく → 0 / 3 運賃が明記されている
見つけられませんでした 見にいく → 0 / 3 改正日が書いてある
見つけられませんでした 見にいく → 0 / 3 各ページに更新日が書いてある
読んだ20ページ中0ページ 見にいく → 0 / 2 sitemap.xml がある
見つけられませんでした 0 / 2 サイト内検索がサーバー側で動く
Googleカスタム検索でした 見にいく → 1 / 2 統計を Excel／CSV で出している
統計のページはあります 見にいく → 0 / 1 オープンデータを公開している
見つけられませんでした
ほかのまちと比べて見る → 自治体・地域の方へ（ご連絡はこちら）→
測定＝本サイト。公式サイトのURLはふるさとチョイスが公開している自治体情報から取得。 点数は「情報発信」の点であって、「暮らしやすさ」の点ではありません／確認日 2026-09-10このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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